Bagaimana Proses Turun Waris Sertifikat Tanah? Ini Biaya dan Syaratnya

Menerima tanah sebagai warisan adalah hak ahli waris yang diatur oleh hukum. Agar kepemilikan tanah tersebut berpindah secara sah, diperlukan proses administrasi yang dikenal sebagai turun waris sertifikat tanah atau balik nama sertifikat tanah warisan.

Proses ini memungkinkan ahli waris untuk memiliki bukti kepemilikan yang sah atas tanah warisan, serta terhindar dari potensi masalah kepemilikan di masa depan. Oleh karena itu, langkah-langkah, persyaratan, dan biaya yang perlu dipenuhi dalam proses peralihan hak sertifikat tanah warisan penting untuk diketahui.

Ingin tahu seperti apa proses turun waris sertifikat tanah? Mari simak penjelasan lengkap yang dihimpun detikJateng dari laman resmi ATR/BPN dan PPID Kota Semarang.

Dokumen Persyaratan Turun Waris Sertifikat Tanah

Untuk memulai proses turun waris atau balik nama sertifikat tanah warisan, sejumlah dokumen perlu disiapkan dan diserahkan ke kantor pertanahan. Berikut ini adalah daftar dokumennya.

1. Persyaratan Wajib

• Formulir permohonan yang sudah diisi dan ditandatangani di atas meterai.
• Surat kuasa (jika diwakilkan).
• Fotokopi KTP dan KK pemohon atau ahli waris, serta kuasa jika ada.
• Sertifikat tanah asli.
• Surat Keterangan Waris (SKW).
• Akta Wasiat (jika ada).
• Fotokopi SPPT dan PBB tahun berjalan.
• Bukti pembayaran Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB).
• Bukti Surat Setoran Pajak (SSP) atau Pajak Penghasilan (PPh) untuk tanah dengan nilai lebih dari Rp60 juta.

Jika ahli waris tunggal, cukup menyerahkan bukti sebagai ahli waris. Namun, jika ada lebih dari satu ahli waris, diperlukan tambahan akta pembagian waris sebagai bukti pembagian hak atas tanah.

2. Persyaratan Tambahan

Selain dokumen di atas, pemohon juga perlu melengkapi beberapa pernyataan tambahan untuk keperluan administrasi, yaitu:

• Surat pernyataan identitas diri.
• Informasi luas, letak, dan penggunaan tanah.
• Surat pernyataan tanah tidak sengketa.
• Surat pernyataan penguasaan fisik tanah atau bangunan.

Biaya Turun Waris Sertifikat Tanah

Biaya untuk peralihan hak karena pewarisan dihitung berdasarkan nilai tanah yang ditentukan oleh kantor pertanahan. Rumus perhitungan biaya adalah:

• Biaya = (nilai tanah per meter persegi x luas tanah) / 1000

Sebagai contoh, jika nilai tanah per meter persegi Rp500.000 dan luas tanah 1.000 meter persegi, maka biaya peralihan hak akan menjadi Rp500.000.

Namun, menurut Pasal 61 ayat (3) PP No. 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah, jika pengajuan peralihan hak dilakukan dalam waktu 6 bulan setelah pewaris meninggal, biaya pendaftaran tidak akan dipungut.

Waktu Proses Turun Waris Sertifikat Tanah

Proses balik nama sertifikat tanah warisan di kantor pertanahan umumnya memerlukan waktu 5 hari kerja, asalkan seluruh dokumen telah lengkap dan sesuai. Namun, ada beberapa faktor yang dapat mempengaruhi durasi penyelesaian proses ini, yaitu:

1. Kelengkapan Dokumen

Waktu 5 hari kerja hanya berlaku jika semua dokumen yang dibutuhkan sudah lengkap saat pertama kali diajukan. Jika terdapat kekurangan atau ketidaklengkapan, maka waktu pemrosesan bisa lebih lama hingga dokumen terpenuhi.

2. Status Sengketa atau Catatan Lainnya

Jika tanah warisan dalam status sengketa atau terdapat permasalahan hukum lain, waktu penyelesaian akan lebih lama karena perlu melalui tahapan verifikasi tambahan.

3. Periode Pengajuan

Pengajuan di luar jam atau hari kerja akan mempengaruhi waktu penyelesaian, mengingat kantor pertanahan hanya beroperasi pada hari kerja. Proses juga bisa lebih cepat atau lambat tergantung dari volume permohonan di kantor pertanahan saat itu.

Kenapa Turun Waris Sertifikat Tanah Penting?

Balik nama sertifikat tanah warisan bukan sekadar formalitas. Proses ini memastikan hak kepemilikan tanah warisan diakui secara hukum. Berikut adalah beberapa alasan mengapa balik nama sertifikat tanah warisan perlu segera dilakukan:

1. Kepastian Hukum

Tanah yang tidak dialihkan namanya ke ahli waris tidak memiliki kepastian hukum yang kuat. Dengan mengurus balik nama sertifikat, ahli waris mendapatkan bukti kepemilikan yang sah, yang melindungi hak milik atas tanah tersebut dari klaim pihak lain.

2. Mencegah Sengketa

Tanah warisan yang tidak segera diurus berpotensi menimbulkan sengketa di kemudian hari, terutama jika terdapat banyak ahli waris atau terjadi perbedaan pendapat antar keluarga. Proses balik nama membantu meminimalkan kemungkinan konflik dengan adanya bukti hukum yang jelas.

3. Mempermudah Pengelolaan dan Transaksi

Tanah yang sertifikatnya sudah balik nama lebih mudah untuk dikelola, diperjualbelikan, atau dijadikan agunan. Bank dan lembaga keuangan biasanya meminta bukti kepemilikan yang sah atas tanah untuk proses pinjaman atau agunan.

Demikian penjelasan lengkap mengenai proses turun waris sertifikat tanah atau balik nama sertifikat tanah warisan. Semoga bermanfaat!

Video: Polda Kepri Tangkap 7 Pelaku Pemalsuan Sertifikat Tanah

Video: Polda Kepri Tangkap 7 Pelaku Pemalsuan Sertifikat Tanah