Biaya bangun rumah jadi hal paling awal yang menjadi perhatian banyak orang. Perhitungan biaya ini jadi pertimbangan utama saat merencanakan pembangunan rumah.
Perhitungan ini tentunya diperlukan untuk meminimalisir bengkaknya anggaran pembangunan rumah.
Memang, biaya pembangunan rumah beragam, tergantung dari bahan yang digunakan, luas rumah, hingga harga tukang. Kira-kira, berapa ya biaya bangun rumah per meter persegi?
Menjawab hal tersebut, Profesional Kontraktor PT.Gaharu Kontruksindo Utama Panggah Nuzhul Rizki menuturkan, untuk di wilayah Jabodetabek, harga bangun rumah sekitar Rp 4-5 juta per meter persegi. Meski demikian, hal itu bisa berubah tergantung dari bahan yang digunakan.
"(Biaya bangun rumah) berkisar Rp 4-5 juta per meter di wilayah Jabodetabek. Semua bisa berubah tergantung bahan-bahan yang digunakan," kata Panggah kepada detikcom beberapa waktu lalu.
Dengan harga segitu, kamu bisa menentukan luas rumah, baik itu untuk tipe 36, 45, maupun 60. Nah, biasanya semua tipe tersebut ada 2 kamar tidur, 1 kamar mandi, serta dapur. "Tinggal disesuaikan saja ukurannya," ujarnya.
Adapun, jika ingin memasang instalasi listrik harganya mulai dari Rp 400.000-an. Harga itu masih bisa berubah, tergantung dari jumlah instalasi yang terpasang.
Selanjutnya, kamu juga harus menyiapkan 'dana darurat' di luar budget pembangunan rumah. Hal ini untuk mengantisipasi hal-hal yang terjadi di luar rencana biaya pembangunan rumah. Panggah menyebut, setidaknya ada sekitar 10-15% dana untuk biaya tak terduga.
"Biasanya biaya tak terduga (muncul) dari perubahan design, layout yang mengubah rencana pembangunan," tuturnya.
Dari uraian di atas, berikut perkiraan biaya bangun rumah berdasarkan tipe bangunan:
Rumah Tipe 21
Rumah tipe 21 termasuk kecil sebab luas bangunannya hanya 21 meter persegi. Pada umumnya, dimensi rumah tipe 21 berukuran 3 x 7 meter, 5,25 x 4 meter, dan 6 x 3,5 meter.
| Biaya Konstruksi 21 x Rp 4-5 Juta | : Rp 84-105 Juta |
| Biaya Instalasi Listrik | : Rp 400 ribu |
| Biaya Tak Terduga 10% x (Biaya Konstruksi + Biaya Instalasi) = 10% x Rp 84,4-105,4 Juta | : Rp 8,4-10,5 Juta |
| Total | : Rp 92,8-116 Juta |
Rumah Tipe 36
Rumah tipe 36 sangat cocok untuk keluarga kecil yang telah memiliki satu anak. Rumah dengan tipe 36 dibangun dengan dimensi 6 x 6 meter atau 9 x 4 meter.
| Biaya Konstruksi 36 x Rp 4-5 Juta | : Rp 144-180 Juta |
| Biaya Instalasi Listrik | : Rp 400 ribu |
| Biaya Tak Terduga 10% x (Biaya Konstruksi + Biaya Instalasi) = 10% x Rp 144,4-180,4 Juta | : Rp 14,4-18 Juta |
| Total | : Rp 158,8-198,4 Juta |
Rumah Tipe 45
Rumah tipe 45 sudah mulai memasuki segmen middle-low. Rumah tipe 45 umumnya dibangun dengan dimensi 6 x 7,5 meter.
| Biaya Konstruksi 45 x Rp 4-5 Juta | : Rp 180-225 Juta |
| Biaya Instalasi Listrik | : Rp 400 ribu |
| Biaya Tak Terduga 10% x (Biaya Konstruksi + Biaya Instalasi) = 10% x Rp 180,4-225,4 Juta | : Rp 18-22,5 Juta |
| Total | : Rp 198,4-247,9 Juta |
Angka di atas belum termasuk harga tanahnya ya. Jadi Kamu tinggal menambahkan harga tanah yang kamu beli sesuai dengan harga pasar supaya dapat angka estimasi biaya bangun rumah tipe 21,34, dan 45 beserta harga tanahnya.
(abr/dna)