Kos-kosan merupakan salah satu bisnis yang menggiurkan saat ini. Apalagi jika memiliki kos di lokasi strategis seperti di perkantoran atau dekat universitas dengan harga terjangkau, sudah pasti akan banyak dicari orang.

Jika ingin terjun ke bisnis kos-kosan, penting untuk mulai menghitung biaya membangunnya. Sebab dibutuhkan biaya yang tidak sedikit untuk membangun kos-kosan.

Lantas, berapa sih biaya untuk membangun kos-kosan di 2026? Simak estimasi biayanya dalam artikel ini.

Biaya Bangun Kos-kosan di 2026

Sebelum memulai bisnis kos-kosan, langkah pertama adalah dengan membangun huniannya terlebih dahulu. Berapa sih estimasi biayanya?

Wildan selaku tim dari Rebwild Construction mengatakan biaya membangun kos-kosan di 2026 sekitar Rp 5,5-6,5 juta per meter persegi. Sebagai catatan, biaya tersebut hanya untuk membangun kosan di wilayah Jakarta saja, sehingga bisa ada perbedaan harga di sejumlah daerah lain.

"Kalau bangun kos-kosan biayanya antara Rp 5,5 juta sampai Rp 6,5 juta per meter persegi," kata Wildan saat dihubungi detikcom, Rabu (4/2/2026).

Wildan menyebut nominal tersebut sudah termasuk seluruh bahan material yang digunakan, mulai dari pasir, semen, genteng, batu bata ringan, hingga cat. Biaya tersebut juga termasuk upah tukang borongan.

Untuk kualitas bahan material yang digunakan sudah sesuai standar saat ini, tapi bukan yang mengusung kualitas tinggi. Jika ingin menggunakan material terbaik maka biayanya bisa bertambah.

Akan tetapi, biaya tersebut hanya untuk membangun kos-kosan dan material yang digunakan. Untuk instalasi listrik, pemasangan pagar, atau pemasangan kanopi di halaman parkir akan dikenakan biaya tambahan.

Hitung-hitungan Bangun Kosan 2 Lantai di 2026

Pada umumnya, kos-kosan terdiri dari dua lantai. Namun, ada beberapa kosan elite di ibu kota yang terdiri dari 3-4 lantai agar bisa membuat lebih banyak kamar.

Kata Wildan, biaya bangun kosan dihitung dari seberapa luas kosan dan banyaknya lantai. Semakin tinggi lantai kosan maka biaya pembangunannya bisa lebih mahal.

"Kalau kosan sudah 3-4 lantai itu harganya bisa lebih mahal karena struktur fondasinya sudah beda, jadi harus lebih kuat," ujar Wildan.

Mari buat simulasi perhitungan bangun kosan di 2026. Misalnya ingin mendirikan kosan dengan luas bangunan 10 x 20 m² dengan tinggi dua lantai. Dengan harga per meter persegi sekitar Rp 6 juta, maka bisa dihitung sebagai berikut:

• Luas bangunan kosan (1 lantai): 10 x 20 m² = 200 m²
• Jumlah lantai kosan: 2 lantai x 200 m² = 400 m²
• Biaya per meter persegi: Rp 6 juta x 400 m² = Rp 2.400.000.000.

Setelah dihitung, estimasi biaya yang dibutuhkan sekitar Rp 2,4 miliar untuk membangun kosan dua lantai dengan luas bangunan 10 x 20 m².

Perlu diingat, nominal tersebut hanya berupa estimasi saja. Jika ingin membangun kosan modern yang lebih luas dan tinggi, maka dana yang dibutuhkan jauh lebih besar.

Selain itu, biaya di atas tidak termasuk dengan perabotan di kamar kos, mulai dari lemari, kasur, AC, hingga penutup jendela kamar. Jadi, hitung biayanya dengan tepat agar tidak over budget atau malah kekurangan.

Itulah estimasi biaya membangun kos-kosan di 2026. Semoga membantu!

Punya pertanyaan soal rumah, tanah atau properti lain? detikProperti bisa bantu jawabin. Pertanyaan bisa berkaitan dengan hukum, konstruksi, jual beli, pembiayaan, interior, eksterior atau permasalahan rumah lainnya.

Caranya gampang. Kamu tinggal kirim pertanyaan dengan cara klik link ini