Daftar Harga Rumah Bodetabek Penyangga Jakarta, Mana Paling Murah?

Para pekerja di Jakarta menyasar tempat tinggal di kota penyangga Jakarta yaitu Bogor, Depok, Tangerang dan Bekasi. Kota penyangga ini kerap menjadi tujuan para pekerja di Jakarta yang membutuhkan tempat tinggal yang terjangkau dan cukup dekat dengan tempat kerja mereka.

Menurut data yang dihimpun oleh Rumah123 dari daftar rumah yang ada di laman mereka.

"Per Juni 2025, median harga rumah di Bekasi untuk ukuran ≤60 m² (segmen kecil) tercatat sebesar Rp 565 juta. Angka ini lebih rendah dari Depok Rp 600 juta dan Tangerang Rp 850 juta, namun lebih tinggi dibanding Bogor yang hanya Rp 485 juta," kata Marisa Jaya, Head of Research Rumah123 dalam keterangan tertulis kepada detikProperti, Rabu (6/7/2025).

Kemudian, untuk ukuran rumah 61-90 m², median harga rumah tersebut sekitar Rp 935 juta, sedikit lebih tinggi dibandingkan Bogor yang senilai Rp 922 juta.

Temuan lain yang cukup menarik adalah harga rumah ukuran besar di Bekasi termasuk yang paling murah di antaranya kota penyangga lain. Rumah ukuran 91-150 m² median harganya mencapai Rp 1,35 miliar, untuk ukuran 151-250 m² sekitar Rp 2,1 miliar, dan lebih dari 251 m² senilai Rp 3,95 miliar.

Median Harga Rumah di Kawasan Penyangga Jakarta (Bodetabek)

*sqm (square meter): meter persegi

*median harga dalam skala juta rupiah

Pada periode kuartal II, April-Juni, kenaikan harga rumah seken di Bekasi cenderung tumbuh positif di kisaran 0,1 persen pada Juni hingga 0,7 persen pada April.

Kenaikan harga rumah seken di Bekasi masih relatif tinggi jika dibandingkan dua kota yang mengalami fluktuasi harga secara signifikan, seperti Jakarta -0,3 persen pada April hingga -0,1 persen pada Mei dan Bogor -4,1 persen pada Mei hingga -1,4 persen pada Juni.

Apabila diurutkan, pertumbuhan harga rumah di kawasan Jabodetabek per Juni 2025, sebagai berikut.

• Tangerang: +1,7% (pertumbuhan tertinggi)
• Depok: +1%
• Bekasi: +0,1%
• Jakarta: -0,1%
• Bogor: -4,1% (penurunan signifikan)

Dihubungi terpisah, Head of Research & Consultancy PT Leads Property Service Indonesia Martin Hutapea mengungkapkan rata-rata harga rumah di Bekasi tidak begitu mahal atau murah dari daerah penyangga Jakarta lain, yakni Depok, Bogor, dan Tangerang.

"Yang paling mahal itu memang penyangganya Tangerang. Kalau Bogor, Bekasi, Depok itu mirip. Bogor itu dihargai sekitar Rp 1,3 miliar (rata-rata per unit). Kemudian Bekasi Rp 1,6 miliar, Depok Rp 1,5 miliar. Tapi kalau di Tangerang, sudah mencapai Rp 2,8 miliar," sebut Martin saat dihubungi detikProperti, Rabu (6/8/2025).

Martin mengatakan harga rumah di Tangerang cukup mahal karena banyak proyek perumahan digarap oleh pengembang besar, seperti Sinar Mas, Alam Sutera, Paramount Land, dan masih banyak lagi.