Beli rumah tanpa lewat bank bisa menjadi pilihan alternatif. Biasanya, proses ini dilakukan di perumahan syariah.

Ketika membeli rumah di perumahan syariah, umumnya proses pembayaran langsung dilakukan ke pengembang atau developer. Selain itu, tidak ada denda, bunga, bahkan tidak perlu BI checking. Akan tetapi, jika tidak jeli dan cermat justru bisa merugikan konsumen.

Contohnya seperti yang terjadi di perumahan Grand Madani Village, Cileungsi, Kabupaten Bogor. Salah satu korban, sebut saja Salim, mengungkapkan bahwa dirinya sudah membayar DP dan cicilan angsuran namun hingga kini rumahnya tak kunjung jadi. Dirinya juga telah membatalkan pembelian, namun sampai saat ini uang yang sudah dibiarkan tak kunjung kembali. Bahkan, pengembang rumah disebut sudah hilang kontak.

Hal yang Harus Diperhatikan Saat Beli Rumah Tanpa Lewat Bank

Nah, sebelum membeli rumah langsung ke pengembang tanpa mencicil ke bank, ada beberapa hal yang harus diperhatikan. Pengamat dan Ahli Properti Steve Sudijanto memberikan beberapa tips terkait hal tersebut, yaitu:

1. Konsumen wajib meneliti apakah developer merupakan anggota asosiasi pengembang atau bukan.

2. Periksa apakah perumahan yang ditawarkan memiliki izin lokasi, IMB, atau SIPPT (Surat Izin Penunjukkah Penggunaan Tanah)

3. Minta jaminan dari developer dalam bentuk asuransi atau Performance Bond. Apabila terjadi wanprestasi dari pihak developer maka pihak konsumen dilindungi oleh asuransi atau Performance Bond. Ada biaya untuk menerbitkan asuransi atau Performance Bond tersebut tetapi lebih aman untuk konsumen.

4. Konsumen wajib cek ke kantor kelurahan dan kecamatan di mana lokasi perumahan tersebut akan dibangun atau ditawarkan oleh pihak developer tersebut. Adapun yang perlu dicek apakah sudah kepemilikan lahan atas perumahan tersebut tidak sengketa, ada Izin lokasi, IMB. Dan yang penting apakah banjir atau tidak. Sumber air bersih dan PLN sudah tersedia.

5. Performa developer di masa lalu bisa dicek apakah pernah cacat hukum. Termasuk pemegang saham dari perusahaan developer tersebut.

Kelebihan dan kekurangan Beli Rumah Langsung ke Pengembang Tanpa Lewat Bank

Sebenarnya, konsep perumahan syariah sangat bagus dan memudahkan konsumen. Akan tetapi, hal ini kerap disalahgunakan oleh pengembang 'nakal'.

Menurut CEO Indonesia Property Watch, Ali Tranghanda apabila proses pembayaran rumah yang dibeli tidak melalui bank bisa membuat aliran uang pengembang macet. Hal ini bisa berujung proyek perumahan mangkrak.

"Kalau (bayar) tanpa bank, risikonya (rumah) nggak dibangun karena pengembang nggak kuat cashflownya. Tapi untuk pengembang besar, risiko itu lebih rendah," katanya kepada detikcom, Kamis (7/12/2023).

Selain itu, masih ada beberapa kelebihan dan kekurangan membeli rumah tanpa lewat bank. Dilansir dari Lifepal, berikut ini kelebihan dan kekurangannya.

Kelebihan

- Tidak ada bunga

- Tidak ada denda

- Prosedur pembelian cukup singkat

- Tidak perlu mengeluarkan biaya-biaya, seperti biaya survei, biaya provisi, dan biaya appraisal

- Konsumen tidak perlu repot cari tanah dan bangun rumah karena akan dilakukan oleh developer

Kekurangan

- Skema seperti ini kerap dipakai oleh pengembang 'nakal'

- Bisa jadi proyek mangkrak jika salah pilih pengembang

- Kalau tidak ingin melanjutkan kredit sebelum penandatanganan akad, uang muka yang dibayarkan tidak akan dikembalikan sepenuhnya oleh developer

Oleh karena itu, sebelum membeli rumah tanpa membayar cicilan ke bank harus berhati-hati ketika ingin memilih pengembang. Semoga informasinya bermanfaat ya detikers!

Jangan Mudah Percaya Brosur! Pengamat Imbau Cek Lokasi Sebelum Beli Properti

Jangan Mudah Percaya Brosur! Pengamat Imbau Cek Lokasi Sebelum Beli Properti