Tahun baru menjadi momen untuk bikin target baru, seperti membeli rumah. Namun, membeli rumah bukan keputusan yang mudah karena harganya mahal.

Nah, bagi yang berencana membeli rumah pada 2026, perlu menyusun strategi nih. Salah satunya dengan mencari rumah yang cicilannya ringan.

Perencana Keuangan Andy Nugroho mengatakan idealnya proporsi penghasilan untuk mencicil rumah tidak lebih dari 30 persen. Ada beberapa cara untuk membeli rumah agar lebih terjangkau, lho.

Tips Beli Rumah Pertama

Inilah beberapa tips untuk membeli rumah pertama dengan murah.

1. Jangan Muluk-muluk Pilih Rumah Pertama

Andy menyarankan untuk mencari hunian yang harganya sesuai dengan kemampuan. Calon pembeli sebaiknya menurunkan standar rumah impian dari segi spesifikasi maupun lingkungan untuk mendapatkan rumah yang terjangkau.

Untuk di kawasan Jabodetabek, rumah yang terjangkau biasanya ada di pinggiran kota. Sementara itu, rumah murah di pusat kota biasanya berukuran kecil dan berada di permukiman padat.

"Kalau kita penghasilan terbatas, baru ini rumah pertama, kadang kita harus jangan terlalu muluk-muluk impiannya, yang lebih realistis," kata Andy kepada detikProperti, Rabu (7/1/2026).

2. Rajin Cari Promo Rumah

Selain itu, Andy menyarankan pemburu rumah untuk mencari program-program pembelian rumah yang meringankan. Salah satunya program uang muka atau DP 0 persen. Mengingat, salah satu tantangan beli rumah dengan kredit pemilikan rumah (KPR) adalah perlu waktu untuk menabung DP yang tak sedikit.

"Kita carilah rumah yang misalnya ada program DP 0%, ada rumah subsidi, yang pasti lebih terjangkau dengan penghasilan," ucapnya.

3. Pilih Tenor yang Panjang

Pembeli bisa mendapatkan cicilan KPR lebih ringan dengan memilih tenor yang lebih panjang, misalnya sampai 15 tahun. Hal ini dapat disesuaikan dengan berapa besar kemampuan pembeli untuk membayar cicilan setiap bulan.

Perlu diingat, meski cicilan rendah, total biaya yang dikeluarkan akan meningkat semakin lama tenor KPR. Sebab, pembeli harus membayar lebih banyak bunga kredit.

4. Ngebom KPR

Kemudian, Andy mengatakan pembeli suatu ketika dapat 'ngebom KPR' ketika mendapatkan bonus atau penghasilan lebih. 'Ngebom KPR' adalah istilah untuk membayar angsuran melebihi jumlah yang ditentukan untuk mengurangi pinjaman pokok.

"Otomatis (pinjaman pokok) itu nanti akan dihitung ulang, kemudian akan membuat cicilan kita per bulannya akan jadi lebih berkurang," jelasnya.

5. Take Over KPR

Beberapa tahun pertama mencicil KPR, suku bunga masih tetap. Namun, suatu ketika akan diterapkan bunga floating yang nominalnya bisa dua kali lipat. Hal ini membuat cicilan KPR menjadi sangat mahal.

Jika pembeli merasa keberatan membayar cicilan, ada opsi take over KPR. Opsi ini memungkinkan pembeli pindah KPR ke bank dengan program atau bunga yang lebih terjangkau.

Itulah tips membeli rumah pertama yang terjangkau. Semoga membantu!

Punya pertanyaan soal rumah, tanah atau properti lain? detikProperti bisa bantu jawabin. Pertanyaan bisa berkaitan dengan hukum, konstruksi, jual beli, pembiayaan, interior, eksterior atau permasalahan rumah lainnya.

Caranya gampang. Kamu tinggal kirim pertanyaan dengan cara klik link ini