Tak jarang orang tua memberikan harta benda kepada sang anaknya. Salah satu harta tersebut bisa berupa aset tanah.

Sertifikat tanah tersebut perlu dibalik nama dari atas nama orang tua menjadi nama anaknya. Namun, proses balik nama sertifikat ini beda dari biasanya karena ada hubungan antara orang tua dan anak.

Direktur Pengaturan Pendaftaran Tanah dan Ruang, PPAT dan Mitra Kerja, Kementerian ATR/BPN Ana Anida pernah mengatakan pemberian tanah dari orang tua kepada anak dibedakan menjadi hibah dan waris.

"Waris dilakukan saat orang tua sudah meninggal, sedangkan hibah dilakukan saat orang tua masih hidup," kata Ana kepada detikProperti beberapa waktu lalu.

Ia menyatakan pemohon bisa mencari tahu biaya, persyaratan, dan simulasi biaya di aplikasi Sentuh Tanahku. Perlu diketahui, biaya balik nama sertifikat tanah berbeda-beda tergantung daerah dan luas tanah. Biaya jasa pejabat pembuat akta tanah (PPAT) pun beragam sesuai ketentuan.

Lantas, apa saja persyaratan dan biaya yang perlu dipenuhi pemohon untuk balik nama sertifikat tanah orang tua kepada anak? Simak penjelasannya berikut ini.

Balik Nama Tanah Waris

Balik nama tanah warisan adalah peralihan hak dari seseorang yang telah meninggal dunia kepada ahli warisnya.

Syarat Peralihan Hak karena Waris

Menurut PKBPN Nomor 1 Tahun 2010, persyaratan untuk balik nama sertifikat tanah karena waris sebagai berikut.

• Formulir permohonan ditandatangani pemohon atau kuasanya
• Surat kuasa apabila dikuasakan
• Fotokopi identitas pemohon/para ahli waris (KTP dan KK) dan kuasa apabila dikuasakan
• Sertipikat Asli
• Surat keterangan waris sesuai ketentuan
• Akta wasiat notariil apabila ada wasiat
• Fotokopi SPPT PBB tahun berjalan
• Bukti SSB (BPHTB)

Biaya PNBP

Biaya Penerimaan Negara Bukan Pajak (PNBP) yang berlaku di lingkungan Kementerian ATR/BPN untuk peralihan hak karena pewarisan mengacu ketentuan Pasal 16 ayat (2) PP 128 Tahun 2015 yaitu Tarif Pelayanan Pemeliharaan Data Pendaftaran Tanah (T).

Rumus T = (1/1000 x Luas Tanah x Zona Nilai Tanah) + Rp 50.000

Biaya BPHTB

Biaya Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) sebesar 5% dari nilai tanah sebagaimana diatur dalam UU Nomor 1 Tahun 2022. Namun, perhitungan ini tergantung pada ketentuan masing-masing daerah.

Rumus BPHTB = 5% x (Luas Tanah x NJOP - Pengurangan Tergantung Daerah)

Balik Nama Tanah Hibah

Balik nama tanah hibah adalah pemberian dari pemberi hibah misal dari orang tua kepada anak dilakukan saat orang tua masih hidup.

Syarat Peralihan Hak karena Hibah

Menurut PKBPN Nomor 1 Tahun 2010, persyaratan untuk balik nama sertifikat tanah karena waris sebagai berikut.

• Formulir permohonan ditandatangani pemohon atau kuasanya
• Surat kuasa apabila dikuasakan
• Fotokopi identitas pemohon/pemegang hak dan penerima hibah (KTP dan KK) serta kuasa apabila dikuasakan
• Sertifikat asli
• Akta hibah PPAT
• Izin pemindahan hak apabila di dalam sertifikat dicantumkan kewajiban tersebut
• Fotokopi SPPT PBB tahun berjalan
• Bukti SSB (BPHTB)

Biaya PNBP

Biaya Penerimaan Negara Bukan Pajak (PNBP) yang berlaku di lingkungan Kementerian ATR/BPN untuk peralihan hak karena Hibah mengacu ketentuan Pasal 16 ayat (2) PP 128 Tahun 2015 yaitu Tarif Pelayanan Pemeliharaan Data Pendaftaran Tanah (T).

Rumus T = (1/1000 x Luas Tanah x Zona Nilai Tanah) + Rp 50.000

Biaya BPHTB

Biaya BPHTB sebesar 5 persen dari nilai tanah sebagaimana diatur dalam UU Nomor 1 Tahun 2022. Namun, perhitungan ini tergantung pada ketentuan masing-masing daerah.

Rumus BPHTB = 5% x (Luas Tanah x NJOP - Pengurangan Tergantung Daerah)

Punya pertanyaan soal rumah, tanah atau properti lain? detikProperti bisa bantu jawabin. Pertanyaan bisa berkaitan dengan hukum, konstruksi, jual beli, pembiayaan, interior, eksterior atau permasalahan rumah lainnya.

Caranya gampang. Kamu tinggal kirim pertanyaan dengan cara klik link ini