Harga rumah siap huni dari tahun ke tahun semakin mahal. Selain itu, lokasinya semakin ke pinggir, tidak dekat dengan pusat perkantoran.

Oleh sebab itu, banyak orang berpikir untuk membangun rumah sendiri. Ada yang ingin membeli tanah lalu membangun dari 0 atau ada pula yang ingin membeli rumah bekas lalu dibangun lagi.

Sebelum benar-benar memutuskan membeli rumah jadi atau membangun rumah, ketahui dahulu kelebihan dan kekurangan masing-masing. Arsitek Adit Yuwana memberikan perbandingan di antara keduanya sebagai berikut.

Keuntungan Beli Rumah

1. Hemat Waktu dan Tenaga

Menurut Adit membeli rumah siap huni pasti unitnya sudah tersedia. Pembeli bisa langsung tinggal di dalamnya. Pembeli jadi hemat dari segi tenaga dan waktu. Selain itu, urusan mengena IMB dan pengawasan pembangunan oleh kontraktor sudah dilakukan oleh pihak pengembang.

2. Praktis

Membeli rumah yang siap huni tentu jauh lebih praktis karena bisa langsung ditempati, mempersingkat waktu, dan tidak menghambat pekerjaan lain yang mungkin tidak bisa ditinggalkan.

3. Minim Stres

Barangnya yang sudah siap tentu membantu calon pembeli mendapatkan tempat tinggal dengan cepat. Lalu, urusan lain dalam pembelian sudah ada arahannya sehingga lebih mudah dan cepat. Calon pembeli jadi minim stres dan bisa fokus pada hal yang lebih prioritas. Kamu tidak akan pusing memikirkan seputar tukang, kontraktor, atau dana-dana lainnya sehingga tidak begitu stres. Hal ini berbanding terbalik dengan membangun sendiri yang membutuhkan effort lebih besar dan tingkat stres yang lebih tinggi.

4. Tidak Ada Biaya Sewa

Membeli rumah siap huni mempermudah pembeli mendapatkan tempat tinggal yang cepat tanpa perlu mengontrak. Uang yang dikeluarkan per bulan digunakan untuk mencicil rumah atau uang perawatan saja.

5. Lingkungan Lebih Aman dan Tertata

Beberapa rumah siap huni memiliki lingkungan yang baik, seperti terdapat keamanan, fasilitas ibadah, tetangga yang beragam, jalanan yang bagus, hingga fasilitas lainnya. Memang tidak semua rumah siap huni memiliki kelebihan ini, tetapi sebagian besar terutama yang berada di dalam komplek mendapat lingkungan yang lebih aman dan tertata.

Kekurangan Beli Rumah

1. Desain Terbatas

Kebanyakan rumah siap jadi berbentuk komplek perumahan atau kluster. Desain rumahnya dibuat sama. Ada beberapa rumah yang warnanya saja yang dibedakan. Mau tidak mau, pembeli harus menerima desain rumah yang ada di pasaran. Bukan hanya bentuknya, luasnya pun sama. Ada rumah yang mendapat lahan lebih luas, biasanya berada di hook atau pojokan. Harganya biasanya berbeda dengan unit lain yang berada di tengah.

2. Biaya Renovasi yang Besar

Apabila ingin menambah lantai ke atas, biaya renovasinya bisa setara membangun ulang rumah satu lantai. Sebab, ada rumah yang memang fondasinya tidak cocok untuk rumah bertingkat sehingga harus dibangun ulang. Jadi, saat membeli rumah kecil dan hendak ditingkatkan perhitungkan pula biaya renovasinya.

3. Harga Mahal

Seperti yang disebut sebelumnya, rumah yang siap huni dari tahun ke tahun harganya bisa jadi lebih mahal terutama unit yang dibeli dari pengembang.

4. Kualitas Bangunan Tidak Menjamin

Harga yang mahal sebenarnya mengikuti harga tanah pada saat rumah tersebut dibangun. Jadi bukan karena materialnya yang bagus atau mahal.

5. DP Gede

Saat ini sudah banyak yang membeli rumah dengan sistem KPR. Namun, KPR ini tidak bisa menutup uang muka atau down payment (DP) sehingga pembeli harus sudah menyiapkan sejumlah uang yang harus disetorkan di awal pembelian.

Kelebihan Bangun Rumah

1. Bebas Menentukan Desain

Saat membangun rumah sendiri, pemilik rumah sangat fleksibel. Mereka bisa menentukan desain rumah sesuai dengan luar rumah, kebutuhan, dan biaya. Saat merencanakan desain jangan lupa untuk melibatkan arsitek agar hasil pembangunan bukan hanya bagus, melainkan aman ketika sudah selesai. Bersama arsitek juga pemilik bisa mendapat rekomendasi tukang yang bagus.

2. Biayanya Bisa Disesuaikan

Dengan membangun rumah sendiri tidak bisa disebut dapat membangun lebih murah karena semuanya tergantung pada lokasi dan harga tanah yang dibeli. Namun, alasan banyak orang membangun rumah sendiri karena untuk menyesuaikan dengan biaya mereka.

3. Harga Tanah Bisa Murah

Salah satu alasan banyak orang membangun rumah sendiri adalah telah memiliki tanah sendiri yang lebih murah dan lokasinya sesuai dengan keinginan.

4. Bisa Mengawasi Pembangunan

Pemilik rumah bisa mengetahui jalannya pembangunan dari awal hingga akhir karena mengawasi pembangunan rumah tersebut.

5. Tidak Harus Berutang

Pembangunan rumah secara mandiri tidak ada batasan waktu jadi bisa mengikuti kondisi ekonomi si pemiliknya. Namun, ada pula KPR yang diberikan kepada debitur yang hendak membangun rumah sendiri atau renovasi.

Kekurangan Bangun Rumah

1. Harus Punya Waktu Banyak

Perlu meluangkan waktu lebih banyak dan teliti saat membeli tanah, terutama masalah legalitas dan perizinannya. Tidak hanya itu, pemilik rumah harus meluangkan waktu dan pikiran untuk mencari kontraktor dan mengawasi tahap pembangunan.

2. Butuh Waktu Lama

Prosesnya lebih lama karena harus menunggu hingga rumahmu selesai dibangun. Selama pembangunan berlangsung, pemiliknya harus tinggal di rumah orang tua atau mengontrak dahulu.

3. Rawan Ditipu

Banyak kejadian konsumen ditipu oleh kontraktor nakal dan tidak bertanggung jawab. Kontraktor tersebut telah menerima uang jasa, tetapi pembangunan tidak selesai.

4. Pembangunan Mangkrak

Ada potensi proyek pembangunan akan mangkrak karena kredibilitas kontraktor atau kesiapan dana kamu.

Itulah perbandingan antara beli rumah siap huni dan membangunnya dari 0, semoga membantu.

Punya pertanyaan soal rumah, tanah atau properti lain? detikProperti bisa bantu jawabin. Pertanyaan bisa berkaitan dengan hukum, konstruksi, jual beli, pembiayaan, interior, eksterior atau permasalahan rumah lainnya.

Caranya gampang. Kamu tinggal kirim pertanyaan dengan cara klik link ini

Jangan Mudah Percaya Brosur! Pengamat Imbau Cek Lokasi Sebelum Beli Properti

Jangan Mudah Percaya Brosur! Pengamat Imbau Cek Lokasi Sebelum Beli Properti