.webp)
Janji Presiden Prabowo Subianto yang ingin memperpanjang tenor KPR menjadi 40 tahun, dinilai tidak sepenuhnya tepat untuk mendorong masyarakat membeli rumah.
Menurut Ekonom Senior Institute dari Development Economic and Finance (INDEF) Tauhid Ahmad tenor KPR menjadi 40 tahun memang bisa memperingan tanggungan cicilan bulanan debitur. Namun, keputusan ini juga ada risikonya jika melihat dari usia produktif debitur. Menurutnya tenor KPR 30 tahun sudah cukup baik untuk membantu masyarakat mencicil rumah.
"Ya menurut saya 30 tahun saja itu sudah panjang sekali ya. Apalagi 40 tahun begitu ya artinya kalau kita lihat sebenarnya terlalu lama juga tidak baik," kata Tauhid saat dihubungi detikcom pada Sabtu (2/5/2026).
SCROLL TO CONTINUE WITH CONTENT
Tauhid menyarankan pemerintah lebih baik menyiapkan lahan-lahan murah untuk masyarakat, seperti lahan BUMN yang tidak terpakai bisa dimanfaatkan untuk membuat rumah rakyat. Lalu, pemerintah juga bisa menggunakan dana abadi untuk memberikan insentif atau subsidi ke lebih banyak penerima.
"Pemerintah kan punya dana abadi, kalau bisa ada dana abadi perumahan sehingga pemerintah sudah punya alokasi untuk rumah murah," ujarnya.
Cara lainnya dengan pemerintah buat keputusan untuk mengendalikan harga tanah, jangan mengikuti pasar, terutama untuk tanah-tanah milik pemerintah. Sebab, salah satu faktor harga rumah mahal saat ini karena harga lahannya juga meningkat tiap tahun.
Jenis hunian di perkotaan juga seharusnya beralih ke rumah vertikal, seperti rumah susun (rusun) atau apartemen. Lahan di perkotaan, seperti Jakarta khususnya sudah sangat terbatas untuk membangun perumahan yang skalanya besar.
"Jangan rumah tapak, di Jabodetabek harusnya vertikal. Rumah tapak (baru) harusnya dikurangi. Kalau vertikal kan nggak ganggu lahan pangan. Kalau nggak dibuatkan vertikal ya orang kan sembunyi-sembunyi bangun di mana-mana kan (rumah ilegal seperti di kawasan kumuh)," ungkapnya.
Sebelumnya diberitakan, Presiden Prabowo Subianto mengatakan ingin memperpanjang tenor atau masa cicilan KPR menjadi 40 tahun. Hal ini ia sampaikan pada perayaan Hari Buruh yang digelar di Monumen Nasional (Monas).
Ia menginginkan para buruh yang saat ini menyewa rumah, bisa mencicil rumah sendiri karena cicilannya tidak besar jika masa tenornya hingga 40 tahun.
Prabowo menargetkan pembangunan 1 juta rumah untuk tahun ini. Rumah-rumah tersebut rencananya akan dibangun di dekat kawasan industri, dekat kawasan tempat kerja, dan berencana untuk membangun kota-kota baru yang huniannya berupa rumah susun.
"Kota-kota baru tiap kota mungkin terdiri dari 100 ribu rumah susun dan saya perintahkan harus ada sekolah, harus ada fasilitas olahraga, harus ada daycare, harus ada rumah sakit, dan yang paling penting harus ada transportasi entah kereta api ringan, bis, supaya pekerja bisa masuk ke pekerjaan dengan lancar dan baik," tutur Prabowo saat pidato dalam rangka peringatan Hari Buruh, dikutip dari YouTube Sekretariat Presiden, Jumat (1/5/2026).
Prabowo juga menyoroti penghasilan para buruh yang 30 persennya digunakan untuk membayar sewa rumah. Ia menginginkan para buruh yang membayar sewa akan dapat mencicil rumah yang disewa tersebut. Cicilannya, bisa sampai 40 tahun.
"Jadi yang tadi 30% untuk kontrak kita kurangi itu adalah untuk kau cicil rumahmu sendiri. Cicilnya kalau bisa 20 tahun, kalau nggak bisa 20 tahun, 25 tahun. Kalau belum lunas 25 tahun, 30 tahun. Kalau tidak bisa 35 tahun, 40 tahun, karena buruh tidak mungkin lari kemana-mana. Betul? Karena petani dan nelayan tidak akan kemana-mana, betul?" ujar Prabowo.
(aqi/ilf)
