.webp)
Upah minimum provinsi (UMP) Jakarta naik mulai 2026 dari yang semula Rp 5.396.761 menjadi Rp 5.729.876, naik 6,17 persen. Dengan gaji segitu, masyarakat dinilai masih dapat membeli rumah lho.
"Telah disepakati untuk kenaikan UMP Jakarta tahun 2026 sebesar Rp 5.729.876 UMP sebelumnya Rp 5.396.761 maka kenaikan sebesar 6,17 persen," kata Gubernur Jakarta Pramono Anung di Balai Kota Jakarta, seperti dikutip dari detikNews, pada Rabu (24/12/2025).
Dengan naiknya UMP tersebut, apakah para pekerja dengan gaji pas UMP bisa memiliki properti seperti rumah? Seperti apa rumah yang bisa didapatkan dengan gaji pas UMP?
SCROLL TO CONTINUE WITH CONTENT
Menurut pengamat perbankan dan praktisi sistem pembayaran Arianto Muditomo dengan pendapatan sebanyak itu, tetap bisa membeli rumah dengan mengambil KPR.
"Insya Allah cukup, karena di angka UMP yang lebih rendah sebelumnya masyarakat tetap mampu memiliki rumah," kata Arianto kepada detikProperti, pada Rabu (24/12/2025).
Terpisah, pengamat properti sekaligus Direktur PT Global Asset Management Steve Sudijanto, pekerja Jakarta dengan gaji UMP terbaru dapat membeli rumah subsidi dengan harga paling tinggi, yakni Rp 185 juta, dengan besar cicilan 30-35 persen dari penghasilan per bulan. Apabila dihitung, 30 persen dari UMP Jakarta terbaru adalah Rp 1,72 juta per bulan.
Berdasarkan kalkulator KPR rumah subsidi Bank BTN, kisaran cicilan per bulannya untuk membeli rumah seharga Rp 185 juta adalah Rp 1.237.073 per bulan.
Mencari rumah Rp 185 juta di Jabodetabek, terutama di perkotaan dan nempel dengan Jakarta saat ini memang sudah sulit. Namun, apabila mencari ke daerah kabupaten masih bisa ditemukan rumah subsidi, dengan jarak tempuh 1-2 jam ke pusat Jakarta. Daftar rumah subsidi tersebut bisa dilihat melalui situs Sistem Informasi Kumpulan Pengembang (SiKumbang).
Dilihat detikcom, perumahan di Kota Tangerang, Kota Bogor, dan Kota Depok sudah tidak ada lagi tersisa rumah subsidi. Sementara itu, di Kota Bekasi dan Kabupaten Bekasi masih ada beberapa unit yang tersisa, berikut daftarnya.
1. Perumahan Bekasi Timur Regency 7A
 Penampakan rumah di Perumahan Bekasi Timur Regency 7A Foto: via SiKumbang |
Perumahan ini masih tersisa satu unit rumah subsidi. Lokasi perumahan ini berada di Kecamatan Mustikajaya, Kota Bekasi. Harga rumah yang ditawarkan adalah Rp 141 juta dengan luas lahan 60 meter persegi dan luas bangunan 22 meter persegi. Rumah tersebut memiliki 2 kamar tidur dan 1 kamar mandi.
2. Grand Anandara Residence
 Penampakan rumah di Grand Anandara Residence Foto: via SiKumbang |
Perumahan subsidi ini berada di Babelan, Kabupaten Bekasi. Tipe rumahnya yaitu 27/60 dengan 2 kamar tidur dan 1 kamar mandi. Harganya Rp 181 juta. Dibangun oleh pengembang Anandara Mitra Kurnia.
3. Pondok Permata Tahap 4
 Penampakan rumah di Pondok Permata Tahap 4 Foto: via Sikumbang |
Selanjutnya, masih di Babelan, Kabupaten Bekasi, ada Pondok Permata Tahap 4 yang dijual Rp 185 juta dengan tipe 25/60. Di dalamnya terdapat 2 kamar tidur dan 1 kamar mandi.
4. Graha Cipta 5 Sumber Jaya
 Penampakan rumah di Graha Cipta 5 Sumber Jaya Foto: via SiKumbang |
Perumahan ini berada di daerah Tambun Selatan, Bekasi. Dikembangkan oleh Real Estate Indonesia, ada dua rumah subsidi dengan luas dan harga yang berbeda.
Untuk rumah dengan luas lahan 60 meter persegi dan luas bangunan 27 meter persegi, harganya Rp 181.000.000. Sementara, untuk luas lahan 72 meter persegi dan luas bangunan 27 meter persegi harganya Rp 185.000.000. Kedua rumah ini memiliki satu kamar tidur dan satu kamar mandi. Waktu tempuh dari perumahan ke Stasiun Tambun sekitar 20 menit.
5. Gran Harmoni Cibitung Tahap 3
 Penampakan rumah di Gran Harmoni Cibitung Tahap 3 Foto: via SiKumbang |
Geser ke daerah Cibitung ada perumahan Gran Harmoni Cibitung Tahap 3. Perumahan ini mendapat bintang 5 di situs SiKumbang dan pernah dikunjungi oleh Menteri Perumahan dan Kawasan Permukiman (PKP) Maruarar Sirait dan Ratu Belanda Maxima dalam kunjungan November 2025.
Perumahan subsidi dibangun oleh Vista Karya Propertindo dan dijual Rp 185 juta. Tipe rumahnya yaitu 28/60 dengan 2 kamar tidur dan 1 kamar mandi.
6. Permata Harapan Sarimukti Tahap 2
 Penampakan rumah di Permata Harapan Sarimukti Tahap 2 Foto: via SiKumbang |
Perumahan lainnya di Cibitung yang mendapat bintang lima adalah Permata Harapan Sarimukti Tahap 2. Rumahnya memiliki lahan seluas 60 meter persegi dan luas bangunan 30 meter persegi. Di dalamnya terdapat 2 kamar tidur dan 1 kamar mandi. Rumah di sini dijual Rp 185 juta per unit.
Tentu masih banyak lagi perumahan-perumahan subsidi di daerah penunjang Jakarta. Perumahan ini jarak tempuh ke pusat kota sekitar 1-1,5 jam. Beberapa juga ada yang sudah terhubung dengan transportasi umum.
Punya pertanyaan soal rumah, tanah atau properti lain? detikProperti bisa bantu jawabin. Pertanyaan bisa berkaitan dengan hukum, konstruksi, jual beli, pembiayaan, interior, eksterior atau permasalahan rumah lainnya.
Caranya gampang. Kamu tinggal kirim pertanyaan dengan cara klik link ini
(aqi/abr)
