Sejumlah kota pinggiran Jakarta, seperti Bogor, Depok, dan Tangerang menunjukkan kenaikan harga rumah seken. Hal ini menjadikan kawasan ini diminati masyarakat serta memiliki potensi positif untuk investasi.

Menurut Rumah123 Flash Report edisi November 2024, kenaikan harga rumah di 13 kota besar Indonesia secara umum sebesar 1,7 persen year on year. Untuk kawasan pinggir Jakarta, Bogor memimpin kenaikan harga sebesar 4,5%, diikuti Depok 2,4% dan Tangerang 2% secara tahunan.

Sejumlah wilayah menunjukkan pertumbuhan median harga di berbagai kategori luas hunian per Oktober 2024. Untuk rumah dengan luas hingga 60 m2, Bogor mencatat pertumbuhan tertinggi dengan kenaikan year-on-year sebesar 18,9%.

Di kategori 61-90 m2, Surakarta memimpin dengan kenaikan median harga sebesar 25% secara tahunan. Denpasar menjadi kota dengan pertumbuhan tertinggi di dua kategori luas, yakni 91-150 m2 dan 151-250 m2, masing-masing mencatat kenaikan 13,2% dan 11,5%. Sementara itu, kategori rumah dengan luas lebih dari 251 m2 mencatat pertumbuhan median harga tertinggi di Depok, dengan kenaikan 19,6% secara tahunan.

"Kenaikan median harga rumah di kota-kota seperti Bogor, Surakarta, Denpasar, dan Depok mencerminkan potensi permintaan, yang menguntungkan penjual maupun investor, serta menunjukkan potensi investasi yang menarik di kawasan tersebut," ujar Head of Research Rumah123 Marisa Jaya dikutip dari keterangan tertulis, Minggu (1/12/2024).

Berikut ini median harga rumah seken di Bogor, Depok, dan Tangerang.

Median Harga Rumah Seken di Bogor:

• Ukuran <=60 m2: Rp 534 juta
• Ukuran 61-90 m2: Rp 960 juta
• Ukuran 91-150 m2: Rp 1,5 miliar
• Ukuran 151-250 m2: Rp 2,5 miliar
• Ukuran >=251 m2: Rp 5,5 miliar

Median Harga Rumah Seken di Depok:

• Ukuran <=60 m2: Rp 604 juta
• Ukuran 61-90 m2: Rp 960 juta
• Ukuran 91-150 m2: Rp 1,5 miliar
• Ukuran 151-250 m2: Rp 2,4 miliar
• Ukuran >=251 m2: Rp 5,5 miliar

Median Harga Rumah Seken di Tangerang:

• Ukuran <=60 m2: Rp 850 juta
• Ukuran 61-90 m2: Rp 1,4 miliar
• Ukuran 91-150 m2: Rp 2,1 miliar
• Ukuran 151-250 m2: Rp 3,5 miliar
• Ukuran >=251 m2: Rp 6,8 miliar

Di sisi lain, 4 dari 13 kota mengalami perlambatan pertumbuhan harga, yakni Makassar 4,4%, Bekasi 0,6%, Surabaya 0,4% dan Jakarta 0,2%. Pertumbuhan harga cenderung fluktuatif di Kota Makassar, tapi tren perlambatan harga secara tahunan mulai terlihat di awal 2024, kecuali pada Agustus dan September yang mencatatkan pertumbuhan masing-masing sebesar 2,5% dan 13,5%. Perlambatan pertumbuhan indeks harga di kota ini terjadi di beberapa kecamatan seperti Mariso dan Makassar dalam 3-5 bulan terakhir.

Kemudian, perlambatan harga tahunan di Bekasi secara konsisten terjadi dalam enam bulan terakhir. Area seperti Bekasi Selatan, Cikarang Selatan, dan Rawalumbu menjadi wilayah dengan perlambatan rata-rata median harga sejak pertengahan 2024.

"Penurunan median harga rumah di beberapa kota, menjadi momentum yang pas dalam meningkatkan keterjangkauan bagi calon pembeli, khususnya di segmen rumah kecil-menengah, yang mendorong percepatan transaksi dan memperluas akses ke pasar properti," ucapnya.

Sementara itu, Jakarta mengalami perlambatan pertumbuhan harga tahunan dalam dua bulan terakhir, dengan indeks year-on-year sebesar 0,1% pada September dan 0,2% pada Oktober 2024. Perlambatan median harga tahunan terlihat di sejumlah kecamatan, seperti Kembangan dan Taman Sari Jakarta Barat, serta Jatinegara dan Pasar Rebo di Jakarta Timur.

Surabaya juga menunjukkan perlambatan pertumbuhan indeks harga tahunan, setelah sempat mencatatkan pertumbuhan positif pada awal tahun. Wilayah seperti Benowo, Lakarsantri, Sambikerep, dan Wonokromo mencatatkan perlambatan yang cukup konsisten dalam 5-9 bulan terakhir.

Jika melihat dari ukuran luas bangunan, tren di Makassar mengalami perlambatan pertumbuhan indeks harga pada segmen rumah di bawah 60 meter persegi dan 91-150 m2. Sedangkan segmen rumah di Makassar dengan ukuran 61-90 m2 tetap tumbuh positif sebesar 5,8% dan ukuran 151-250 m2 naik 7,1%. Namun, rumah dengan luas di atas 251 m2 pergerakan median harga cenderung stagnan alias tidak ada kenaikan.

Di beberapa wilayah Jakarta, perlambatan pertumbuhan median harga terjadi pada sejumlah segmen luas bangunan. Misalnya, untuk rumah dengan luas hingga 60 meter persegi, penurunan terjadi di hampir seluruh wilayah Jakarta, kecuali Jakarta Utara.

Tren serupa juga terlihat pada rumah berukuran 61-90 m2, di mana Jakarta Selatan mencatat penurunan hingga 6,3%. Penurunan tertinggi pada kategori luas 91-150 m2 terjadi di Jakarta Pusat sebesar 15,2%.

Sementara rumah dengan luas 151-250 m2 di Jakarta Barat mengalami pertumbuhan median harga yang turun sebesar 3,1% dan Jakarta Utara turun sebesar 4,4%. Terakhir untuk segmen rumah dengan luas bangunan lebih dari 251 m2 juga mengalami penurunan di dua wilayah, yakni Jakarta Selatan 3,4% dan Jakarta Utara 1%.

Bekasi dan Surabaya menunjukkan kecenderungan stagnasi pada median harga dengan sedikit perlambatan di segmen tertentu. Misalnya, segmen hunian berukuran 151-250 meter persegi turun 4,8%, pada segmen luas lain pertumbuhan median harga bergerak tipis di level 0% hingga 0,9%.

Kemudian, pertumbuhan median harga di Surabaya dengan ukuran 60 meter persegi turun 3,4%. Adapun segmen ukuran lain pertumbuhan cenderung masih positif, seperti di segmen 151-250 meter persegi sebesar 3,5% dan di atas 251 meter persegi sebesar 1,5%.

Berikut deretan median harga rumah di sejumlah kota.

Median Harga Rumah Seken di Makassar:

• Ukuran <=60 m2: Rp 615 juta
• Ukuran 61-90 m2: Rp 989 juta
• Ukuran 91-150 m2: Rp 1,5 miliar
• Ukuran 151-250 m2: Rp 3 miliar
• Ukuran >=251 m2: Rp 5 miliar

Median Harga Rumah Seken di Bekasi:

• Ukuran <=60 m2: Rp 580 juta
• Ukuran 61-90 m2: Rp 950 juta
• Ukuran 91-150 m2: Rp 1,36 miliar
• Ukuran 151-250 m2: Rp 2 miliar
• Ukuran >=251 m2: 3,8 miliar

Median Harga Rumah Seken di Surabaya:

• Ukuran <=60 m2: Rp 700 juta
• Ukuran 61-90 m2: Rp 1,2 miliar
• Ukuran 91-150 m2: Rp 1,75 miliar
• Ukuran 151-250 m2: Rp 2,75 miliar
• Ukuran >=251 m2: Rp 6,4 miliar

Median Harga Rumah Seken di Jakarta Barat:

• Ukuran <=60 m2: Rp 1,2 miliar
• Ukuran 61-90 m2: Rp 1,55 miliar
• Ukuran 91-150 m2: Rp 2,15 miliar
• Ukuran 151-250 m2: Rp 3,1 miliar
• Ukuran >=251 m2: Rp 7 miliar

Median Harga Rumah Seken di Jakarta Pusat:

• Ukuran <=60 m2: Rp 550 juta
• Ukuran 61-90 m2: Rp 1,395 miliar
• Ukuran 91-150 m2: Rp 2,8 miliar
• Ukuran 151-250 m2: Rp 4,599 miliar
• Ukuran >=251 m2: Rp 20 miliar

Median Harga Rumah Seken di Jakarta Selatan:

• Ukuran <=60 m2: Rp 773 juta
• Ukuran 61-90 m2: Rp 1,5 miliar
• Ukuran 91-150 m2: Rp 2,4 miliar
• Ukuran 151-250 m2: Rp 4,3 miliar
• Ukuran >=251 m2: Rp 14 miliar

Median Harga Rumah Seken di Jakarta Timur:

• Ukuran <=60 m2: Rp 620 juta
• Ukuran 61-90 m2: Rp 1,302 miliar
• Ukuran 91-150 m2: Rp 2,04 miliar
• Ukuran 151-250 m2: Rp 3,1 miliar
• Ukuran >=251 m2: Rp 5,7 miliar

Median Harga Rumah Seken di Jakarta Utara:

• Ukuran <=60 m2: Rp 1,7 miliar
• Ukuran 61-90 m2: Rp 1,8 miliar
• Ukuran 91-150 m2: Rp 2,9 miliar
• Ukuran 151-250 m2: Rp 4,3 miliar
• Ukuran >=251 m2: Rp 9,9 miliar

Punya pertanyaan soal rumah, tanah atau properti lain? detikProperti bisa bantu jawabin. Pertanyaan bisa berkaitan dengan hukum, konstruksi, jual beli, pembiayaan, interior, eksterior atau permasalahan rumah lainnya.

Caranya gampang. Kamu tinggal kirim pertanyaan dengan cara klik link ini

Video: Mengintip Flat di Jakarta, Hunian Under Rp 1 M di Pusat Kota

Video: Mengintip Flat di Jakarta, Hunian Under Rp 1 M di Pusat Kota