.webp)
Tingginya harga properti di sejumlah daerah di Indonesia membuat masyarakat semakin sulit memiliki rumah sendiri. Kondisi tersebut turut terlihat di Kota Denpasar, Bali, yang masuk dalam tiga besar kota dengan persentase rumah tangga berstatus sewa atau kontrak tertinggi di Indonesia.
Berdasarkan data Badan Pusat Statistik (BPS) 2025 yang dikutip dari infografik GoodStats, Denpasar mencatat persentase rumah tangga yang menempati hunian sewa atau kontrak sebesar 30,51%. Denpasar berada di posisi ketiga setelah Kota Bukittinggi dengan persentase 42,21% dan Kota Sibolga sebesar 31,60%.
SCROLL TO CONTINUE WITH CONTENT
Persentase jumlah rumah tangga dengan status mengontrak di Kota Denpasar mencapai di angka 30,51%. Artinya lebih dari satu per empat masyarakat yang tinggal di Denpasar tidak memiliki hunian pribadi. Fenomena maraknya masyarakat Denpasar yang mengontrak ini erat kaitannya dengan dengan lonjakan harga properti dan tingginya arus urbanisasi.
Sebagai pusat kota pemerintahan, ekonomi, dan pendidikan di Bali, Kota Denpasar menarik banyak pekerja dan mahasiswa dari luar daerah maupun luar pulau yang ingin mengadu nasib di Pulau Dewata. Walhasil, hunian sementara seperti kos, ruko, dan rumah sewa menjadi opsi tempat tinggal yang sangat efisien untuk para pendatang.
Realita Harga Properti dan Sewa Hunian di Denpasar
Selain tingginya pendatang yang menetap di Denpasar, banyaknya masyarakat yang tidak bisa memiliki rumah pribadi juga berkaitan dengan keterbatasan lahan dan harga properti yang fantastis. Realitanya, harga tanah dan dan hunian layak di kota Denpasar telah melambung tinggi mencapai ratusan juta hingga milyaran.
Di sisi lain, rata-rata pendapatan pekerja lokal tidaklah sebanding dengan harga properti yang selalu melonjak dari tahun ke tahun. Melansir dari detikProperti, pasar properti di Denpasar terus mengalami kenaikan yang signifikan mencapai 13,2% per tahun. Angka ini merupakan kenaikan paling tinggi dibandingkan 13 kota besar lainnya di Indonesia yang membuat banyak investor luar dan pengembang ingin bisnis real estate di Denpasar.
Faktor utama Denpasar menjadi kota yang diminati oleh pengembang adalah lokasi yang strategis sekaligus tombak perekonomian pariwisata yang stabil. Tingginya permintaan tersebut akhirnya mendorong kenaikan harga properti di Denpasar. Kondisi ini semakin diperparah oleh ketersediaan lahan yang kian terbatas, sehingga masyarakat semakin kesulitan untuk memiliki hunian pribadi. Di sisi lain, ketimpangan antara tingkat pendapatan dan harga rumah yang terus meningkat membuat beban masyarakat untuk membeli tempat tinggal semakin berat.
Bahkan untuk harga sewa hunian kamar kos saat ini dengan rata-rata Rp 1 juta-Rp 1,5 juta, masyarakat sudah harus mengalokasikan hampir satu pertiga dari pendapatan Upah Minimum Kota (UMK) per bulan.
Tingginya harga hunian semakin menjadi beban bagi masyarakat, terutama ketika harus dihadapkan dengan biaya hidup di Kota Denpasar yang relatif lebih tinggi dibandingkan wilayah lainnya. Kondisi ini membuat masyarakat, harus lebih cermat dalam mengatur keuangan agar kebutuhan sehari-hari tetap terpenuhi. Tidak sedikit pula yang harus mencari penghasilan tambahan melalui pekerjaan sampingan demi meningkatkan pendapatan.
Ketimpangan antara biaya hidup, harga properti, dan kemampuan finansial tersebut akhirnya menjadi salah satu faktor sulitnya memiliki hunian pribadi yang layak di Denpasar untuk berumah tangga.
