.webp)
Akan tetapi, dilansir dari Business Insider, Jumat, (28/07/2023) strategi investasi House-hacking ini memiliki kelebihan dan kekurangannya.
Jika Kamu berminat untuk melakukan House hacking, maka pastikan Kamu mengetahui keuntungan dan kerugian yang berpotensi terjadi.
Keuntungan yang bisa dirasakan saat menjalani house hacking adalah Kamu akan menikmati investasi jangka panjang yang menguntungkan dan membangun kekayaan yang cukup untuk menambah properti. Sebab penyewa memungkinkan telah membayar sebagian atau bahkan keseluruhan KPR.
"Penyewa Kamu akan membayar sebagian atau seluruh KPR selama Kamu membangun ekuitas untuk membeli properti kedua," ungkap Cliff Smith, seorang agen properti perantara dan mitra pengelola di The Agency New Canaan.
Di sisi lain, kerugian yang dapat kamu rasakan yakni akan melibatkan risiko finansial. Tidak menutup kemungkinan akan ada keadaan kosong, bahkan jika ada penyewa bisa saja gagal membayar.
Selain itu, House hacking terkadang sulit untuk dilakukan. Misalnya pada suatu kasus, jika Kamu ingin menjual rumah tersebut, tentunya kamu harus menunggu sampai setiap penyewa pergi. Jika hanya beberapa penyewa pergi, artinya dalam beberapa bulan profit hanya masuk sedikit.
"Hanya dengan satu atau dua penyewa, maka tidak akan menutup tagihan cicilan, yang ada rugi," ungkap Devin Moreno seorang house-hacker serta pemilik dari Profusion Real Estate di Baltimore
Selain itu, dengan lebih banyaknya orang yang tinggal di rumah tersebut, akan menyebabkan penurunan nilai lebih cepat sehingga mungkin Kamu perlu mengembangkan investasi.
Terakhir, jika kamu menyewa dan berbagi dalam satu rumah mungkin Kamu akan merasa kurangnya privasi dan berpotensi adanya konflik dengan penyewa.
"Kamu akan merasa frustasi jika tidak cocok dengan penyewa dalam satu rumah, ini bukan strategi yang tepat untuk seseorang yang kurang dalam periklanan atau kepemimpinan yang baik," ungkap seorang agen dari real estate Realty ONE Group Pacific, DJ Olhausen.
Oleh karena itu, untung rugi house hacking dapat disimpulkan yakni sebagai berikut.
Untung
Penghasilan bertambah
Dapat meringankan atau menutup biaya rumah pribadi
Dapat membangun ekuitas baru selagi penyewa menutup KPR
Profit dapat dipakai membangun investasi baru
Dapat memenuhi syarat pinjaman KPR dengan uang muka rendah yang digunakan untuk perumahan
Rugi
Kurangnya privasi jika berbagi satu rumah
Kosong atau gagal pembayaran mempengaruhi risiko profit
Kamu mengatur properti dan penyewa (atau perlu mempekerjakan seseorang)
Sulit menjual rumah
(zlf/zlf)
