.webp)
Pemerintah terus mendorong tersedianya hunian berbentuk rumah vertikal di Ibu Kota yang terjangkau. Proyek terbaru adalah rumah susun (rusun) di Manggarai yang telah dilakukan groundbreaking.
Ada banyak sekali fakta dan informasi penting soal proyek ini, berikut detikcom rangkum.
1. Proyek Rusun Subsidi Perdana di Jakarta Era Prabowo
Jakarta memang sudah memiliki banyak rusun murah, tetapi rusun subsidi ini adalah proyek pertama yang sudah siap dibangun di masa kepemimpinan Presiden Prabowo.
SCROLL TO CONTINUE WITH CONTENT
"Ini yang pertama yang jadi vertikal yang kita berbangga nanti 24 lantai di pusat Ibu Kota Jakarta," kata Ketua Satgas Perumahan Hashim Djojohadikusumo dalam acara Groundbreaking Hunian Manggarai dalam Mendukung Program 3 Juta Rumah, pada Jumat (21/8/2026).
2. Lokasi Rusun
Selain murah, jika proyek ini benar-benar selesai konsumen juga akan mendapatkan keuntungan dari segi lokasi. Pasalnya lokasinya dekat dengan Stasiun Manggarai. Jika ditempuh dengan jalan kaki tidak sampai 10 menit.
Terdapat 2 blok hunian yang akan dipakai untuk membangun rusun. Blok G sendiri berada di depan TKIT Harapan Ummat. Lalu, Blok F di belakangnya.
3. Siapa yang Akan Membangun?
Pengembang proyek rusun subsidi di Manggarai adalah KAI Properti Management. Kemudian, kepemilikan lahannya juga punya PT Kereta Api Indonesia (Persero) (KAI) sehingga lahannya siapa untuk dipakai.
Anggaran pembangunannya akan memakai kredit konstruksi dari PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN). Direktur Utama BTN Nixon L.P. Napitupulu belum bisa mengungkapkan biaya pembangunan rusun subsidi di Manggarai. Pihaknya tengah berdiskusi perihal suku bunga konstruksi dengan KAI Properties Management.
4. Kapan Dibangun?
Blok G dibangun lebih dulu, yakni setelah groundbreaking pada Jumat (21/8/2026) dan ditargetkan selesai dalam 18 bulan atau 2028. Sementara itu, Blok F belum bisa groundbreaking bersamaan karena di lahan tersebut masih ada bangunan dan perlu dibersihkan. Rencananya groundbreaking baru dilakukan pada September.
5. Bentuk Rumahnya
 Penampakan dalam unit tipe 45 rusun subsidi di Manggarai Foto: Sekar Aqillah Indraswari |
Akan ada 3 jenis rumah yang tersedia, yakni tipe 28, 36, dan 45. Tipe hunian 36 dan 45 tersedia 2 kamar tidur, 1 kamar mandi, ruang tamu, dapur, dan meja makan. Lalu, untuk tipe 28 jauh lebih kecil dengan mencakup 1 kamar tidur, 1 kamar mandi, dan dapur.
Blok G nantinya akan ada 3 tower, terdiri dari Tower A dengan 418 unit, Tower B dengan 506 unit, dan Tower C dengan 308 unit. Total di Blok G ini akan ada 1.232 unit yang terdiri dari unit tipe 28, 36, dan 45.
Sementara itu, Blok F nantinya akan ada 5 tower, terdiri dari Tower 1 dengan 572 unit, Tower 2 dengan 572 unit, Tower 3 dengan 528 unit, Tower 4 dengan 308 unit, dan Tower 5 dengan 528 unit. Total di Blok F ini jauh lebih banyak, yakni sekitar 2.508 unit yang terdiri dari unit tipe 28, 36, dan 45.
6. Berapa Harganya
Hingga groundbreaking dilakukan, PT KAI belum bisa mengungkapkan harga jualnya. Namun, Direktur Jenderal Perumahan Perkotaan di Kementerian Perumahan dan Kawasan Permukiman (PKP) Sri Haryati menambahkan untuk harga unit paling mahal Rp 14,5 juta per meter persegi. Ada kemungkinan harganya lebih murah dari batas maksimal rusun di Jakarta.
"Di mana harga jual paling tingginya karena ini Jakarta Pusat itu Rp 14,5 juta per meter persegi. Dan itu pada batas atas ya. Jadi kalau KAI ternyata bisa lebih rendah dan sebagainya nanti diserahkan pada pengembang," ujarnya.
Jika melihat dari Keputusan Menteri Perumahan dan Kawasan Permukiman (PKP) Nomor 23/KPTS/M/2026 tentang Besaran Harga Jual, Luas Lantai, Suku Bunga, dan Jangka Waktu Kredit/Pembiayaan Pemilikan Rumah untuk Satuan Rumah Susun dalam Pelaksanaan Kredit/Pembiayaan Perumahan Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan, harga tertinggi rusun di Jakarta memang berada di Jakarta Pusat, yakni Rp 14,5 juta per meter persegi.
Namun, karena Manggarai letaknya di Jakarta Selatan, harga rusun subsidi tertingginya adalah Rp 14 juta per meter persegi. Jika membeli rusun tipe 45 harga termahalnya adalah Rp 630 juta. Sementara itu, jika membeli tipe 28 harga paling tinggi adalah Rp 392 juta dan harga tertinggi unit tipe 36 adalah Rp 504 juta.
7. Kapan Bisa Dibeli
Direktur Utama PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) Nixon L.P. Napitupulu mengatakan penjualan akan segera dibuka.
"Segera kita pasarkan setelah semua legalitas perizinan rapi," kata Nixon setelah acara Groundbreaking Hunian Manggarai dalam Mendukung Program 3 Juta Rumah, pada Jumat (21/8/2026).
Akhir bulan ini, BTN akan membuka pendaftaran minat melalui aplikasi bank digital BTN, Bale. Kemudian diurutkan untuk persiapan akad.
Nixon menginginkan akad dilakukan ketika proyek sudah terlihat struktur sehingga ada jaminan rusun benar-benar terbangun.
"Kami menjamin konsumen tidak dirugikan. akad KPR baru dilakukan setelah progres konstruksi mencapai persentase tertentu," tegasnya.
8. Bisa KPR 40 Tahun
Menurut Direktur Utama PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) Nixon L.P. Napitupulu untuk cicilan rusun subsidi yang mengambil tenor 40 tahun masih terjangkau, meskipun di atas Rp 1 juta per bulan.
Besar cicilan rusun tidak bisa disamakan dengan rumah tapak subsidi karena suku bunganya juga berbeda. Rusun subsidi bunganya flat 6 persen, sementara rumah subsidi 5 persen.
"Skema KPR yang kami coba adalah tenor 40 tahun dengan bunga 6 persen flat sampai lunas. Ini bunga termurah. Untuk cicilan, karena ticket size (harga unit) sekitar Rp 500-600 juta, cicilannya sedikit di atas Rp 1 juta (berbeda dengan KPR subsidi yang bisa di bawah Rp 1 juta)," kata Nixon setelah acara Groundbreaking Hunian Manggarai dalam Mendukung Program 3 Juta Rumah, pada Jumat (21/8/2026).
9. Rusun Bisa Dijual Sebelum Bangunan Rampung
Rumah susun (rusun) subsidi di Manggarai akan menerapkan sistem KPR indent, yakni unit bisa mulai dijual meskipun pembangunan baru 20 persen.
Direktur Utama PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) Nixon L.P. Napitupulu mengatakan sudah menyiapkan sederet skema agar konsumen merasa aman. Ia menekankan unit tidak akan asal dijual.
"Nah ketentuannya ada. Jadi kita akan jagain supaya konsumennya nggak dirugikan kalau konstruksinya gagal," kata Nixon.
