Ekonomi Lagi Lesu, tapi Rumah di Bawah Rp 500 Juta-an Masih Laris

Di tengah kondisi ekonomi yang tidak menentu, segmen pasar rumah di bawah Rp 500 juta masih bergerak positif. Khususnya di kawasan penyangga Jakarta, para pengembang optimistis segmen ini masih bergairah.

Selain harga yang relatif lebih terjangkau, kemudahan akses menuju kawasan industri maupun pusat aktivitas di Jakarta menjadi salah satu faktor yang mendorong minat masyarakat membeli rumah di wilayah Bekasi.

General Manager Harmoni Park Group, Hendra Ardian, mengatakan perseroan masih melihat prospek pasar perumahan cukup baik hingga akhir tahun.

"Kami sangat optimis tahun ini penjualan akan tumbuh 20 persen dibandingkan tahun lalu," kata Hendra Ardian dalam keterangannya, Rabu (8/7/2026).

Menurutnya, berbagai insentif pembelian masih menjadi salah satu strategi yang digunakan pengembang untuk menjangkau masyarakat yang ingin memiliki rumah pertama, mulai dari keringanan uang muka, pembebasan sejumlah biaya transaksi, hingga dukungan pembiayaan melalui perbankan.

Selain harga, kondisi rumah yang siap dihuni juga menjadi pertimbangan sebagian pembeli. Pengembang mencatat rumah siap huni banyak diminati karena pembeli tidak perlu melakukan renovasi besar setelah proses pembelian selesai. Di proyek Harmoni Park Bekasi, misalnya, tersedia pilihan rumah pada kisaran harga Rp 400 jutaan hingga Rp 800 jutaan dengan beberapa tipe. Proyek hunian di atas lahan 30 hektare ini menawarkan solusi rumah angsuran Rp 1,5 Jutaan.

"Tingginya minat pasar terbukti dari Cluster Birka yang langsung habis 150 unit dari 170 unit yang dipasarkan. Menanggapi antusiasme tersebut, pihak pengembang kini tengah bersiap membuka cluster baru bernama Danika," jelas Hendra.

Di sisi lain, fasilitas lingkungan dan kualitas infrastruktur kawasan juga mulai menjadi pertimbangan konsumen. Dalam proyek tersebut, kawasan dilengkapi jaringan air bersih, jaringan listrik bawah tanah di jalan utama, serta berbagai fasilitas komunal seperti ruang terbuka, area bermain anak, dan fasilitas olahraga.

Sejumlah penghuni mengaku memilih kawasan tersebut karena mempertimbangkan aksesibilitas maupun kondisi lingkungan.

Selain faktor lingkungan, akses menuju jalan tol, kawasan industri, layanan kesehatan, sekolah, hingga transportasi umum juga menjadi nilai tambah yang banyak dicari masyarakat saat memilih hunian. Harmoni Park Bekasi berada di wilayah Bekasi Utara dengan akses menuju Tol Cibitung-Cilincing, serta dekat dengan fasilitas kesehatan, pendidikan, Transjakarta, dan KRL.

Mengacu pada data indeks pasar properti primer dan sekunder 2026 yang dikutip perusahaan, kawasan koridor timur Jakarta, khususnya Bekasi dan sekitarnya, mengalami peningkatan pencarian hunian sekitar 15-20% setelah beroperasinya sejumlah infrastruktur transportasi. Kondisi tersebut menunjukkan bahwa rumah dengan harga di bawah Rp1 miliar dan didukung aksesibilitas yang baik masih menjadi salah satu segmen yang banyak diminati pasar.