.webp)
Harga rumah di Jakarta diketahui mahal. Bahkan rumah seken atau rumah bekas juga harganya sudah bersaing dengan rumah baru.
Menurut Head of Research Rumah123 Marisa Jaya hal ini dikarenakan lahan kosong untuk membangun rumah di Jakarta sudah langka. Lalu, harga tanah di sana dari tahun ke tahun juga semakin mahal.
Banyak wilayah di Jakarta masuk dalam kategori strategis, seperti berbatasan langsung dengan Central Business District (CBD), aksesibilitas yang mudah dan sudah terintegrasi antar jenis transportasi umum, hingga fasilitas penunjang gaya hidup yang sudah lengkap.
SCROLL TO CONTINUE WITH CONTENT
Berdasarkan data internal Rumah123 per Februari 2026, terdapat 3 lokasi di Jakarta yang memiliki median harga rumah seken tertinggi, berikut di antaranya.
1. Menteng, Jakarta Pusat: Rp 50 miliar
2. Setiabudi, Jakarta Selatan: Rp 26 miliar
3. Kebayoran Baru, Jakarta Selatan: Rp 24 miliar
Berdasarkan wilayah administrasi, Jakarta Pusat dan Jakarta Selatan merupakan dua area yang median harga rumah sekennya paling tinggi di antara 5 wilayah. Jakarta Selatan median harganya sekitar Rp 9 miliar dan Jakarta Pusat sekitar Rp 7,5 miliar.
"Jakarta Selatan dan Pusat konsisten mencatatkan harga tertinggi karena statusnya sebagai jantung aktivitas ekonomi atau Central Business District (CBD). Khusus Jakarta Pusat, tingginya harga juga dipicu oleh kelangkaan lahan (scarcity) karena mayoritas peruntukan tanah sudah digunakan untuk fungsi komersial dan pemerintahan," jelas Marisa dalam keterangan tertulis, dikutip detikcom pada Jumat (6/2/2026).
Bukan hanya mencantumkan 3 lokasi dengan median harga termahal. Rumah123 juga menghimpun 3 lokasi yang median harga rumah sekennya terendah di Jakarta, berikut daftarnya.
1. Pasar Rebo, Jakarta Timur: Rp 1,5 miliar
2. Cipayung, Jakarta Timur: Rp 1,5 miliar
3. Cilincing, Jakarta Utara: Rp 1,6 miliar
Median harga rumah di Jakarta Timur dan Jakarta Barat memang lebih rendah di antara 5 wilayah lainnya. Hal ini disebabkan oleh karakteristik wilayahnya yang didominasi oleh kawasan padat pemukiman murni. Median harga rumah di Jakarta Timur sekitar Rp 2,65 miliar, Jakarta Barat Rp 2,9 miliar, dan Jakarta Utara berada di tengah-tengah, yakni Rp 4,5 miliar.
(aqi/zlf)
