Rumah dua lantai mulai dilirik banyak orang karena dinilai lebih luas ketimbang hanya satu lantai saja. Dengan mengusung konsep minimalis dan modern, rumah akan terasa lebih nyaman untuk ditinggali sekaligus cocok untuk yang sudah berkeluarga.

Jika berniat akan membangun rumah dua lantai, penting untuk mengetahui estimasi biaya yang dibutuhkan. Jangan sampai dana yang disiapkan sangat pas-pasan atau malah over budget sehingga bikin kantong cepat bolong.

Ingin tahu kisaran biaya membangun rumah dua lantai di 2026? Simak selengkapnya dalam artikel ini.

Biaya Bangun Rumah 2 Lantai di 2026

Wildan selaku tim Rebwild Construction mengatakan biaya membangun rumah dua lantai mengalami kenaikan di 2026 dibandingkan tahun sebelumnya. Untuk biayanya saat ini sebesar Rp 5,5 juta per m² khusus di wilayah Jakarta saja.

"Kalau untuk membangun rumah yang agak kompleks dan 2 lantai sekarang start from Rp 5,5 juta per meter persegi," kata Wildan saat dihubungi detikProperti, Senin (5/1/2026).

Sebagai perbandingan, biaya membangun rumah dua lantai di 2025 sebesar Rp 4,8 juta per m². Itu artinya ada kenaikan sekitar Rp 700 ribu untuk membangun rumah dua lantai di tahun ini.

Dengan nominal Rp 5,5 juta per m² sudah termasuk seluruh bahan material yang digunakan, mulai dari pasir, semen, genteng, batu bata ringan, hingga cat. Biaya tersebut juga termasuk upah tukang borongan.

Wildan menyebut naiknya biaya membangun rumah dua lantai di 2026 tak lepas dari harga material bangunan yang juga naik. Apabila harganya seperti tahun lalu maka kualitas materialnya bisa jauh di bawah standar.

Meski ada kenaikan harga, Wildan menjamin bahan material yang digunakan saat ini sudah sesuai standar. Kalau ingin menggunakan material berkualitas dan terbaik di kelasnya, maka ada biaya yang harus ditambah.

"Memang harga material naik di 2026, tapi untuk harga Rp 5,5 juta per meter persegi sudah menggunakan material standar, tapi belum upgrade ke yang berkualitas tinggi," paparnya.

Perlu diingat, biaya tersebut hanya untuk membangun rumah dan material bangunannya saja. Selebihnya seperti instalasi listrik, membuat taman, pagar rumah, atau membangun teras maka butuh biaya tambahan lagi. Besar kecilnya dana yang dibutuhkan juga tergantung dari material serta luasnya.

Lalu, biaya sebesar Rp 5,5 juta hanya untuk membangun rumah dengan cara dihitung per meter persegi. Jadi belum termasuk harga tanah yang dibeli.

Hitung-hitungan Bangun Rumah 2 Lantai di 2026

Kita ambil contoh membangun rumah 2 lantai tipe 45 di Pasar Minggu. Dengan luas bangunan sekitar 90 m² (45 m² x 2 lantai) dan biaya membangun rumah sebesar Rp 5,5 juta per m² di kawasan Jakarta, maka estimasi biayanya adalah 90 m² x Rp 5,5 = Rp 495 juta.

Mengutip catatan detikProperti, siapkan juga dana darurat sekitar 10-15% dari total biaya membangun rumah. Langkah ini dilakukan sebagai bentuk pencegahan jika sewaktu-waktu membutuhkan dana di luar perhitungan awal.

Jika dihitung seluruhnya, berikut jumlah biaya yang dibutuhkan untuk membangun rumah dua lantai di 2026:

- Biaya konstruksi: 45 x Rp 5.500.000 = Rp 495.000.000
- Biaya instalasi listrik: Rp 1.000.000
- Biaya tak terduga 15%: Rp 74.250.000

Setelah itu, tinggal hitung seluruh biaya konstruksi + biaya instalasi listrik + dana darurat untuk biaya tak terduga: Rp 495.000.000 + Rp 1.000.000 + Rp 74.250.000 = Rp 570.250.000.

Jadi, estimasi biaya untuk membangun rumah dua lantai dengan tipe 45 sekitar Rp 570.250.000. Perlu diingat, nominal tersebut hanya berupa estimasi saja. Jika ingin mengusung rumah modern dua lantai dengan tipe 45 ke atas, maka dana yang dibutuhkan jauh lebih besar.

Selain itu, biaya bisa membengkak jika mengubah seluruh material standar menjadi berkualitas tinggi. Jangan lupa, biaya itu juga belum termasuk memasang pagar dan kanopi untuk carport rumah.

Demikian estimasi biaya membangun rumah dua lantai di 2026. Semoga membantu!

Punya pertanyaan soal rumah, tanah atau properti lain? detikProperti bisa bantu jawabin. Pertanyaan bisa berkaitan dengan hukum, konstruksi, jual beli, pembiayaan, interior, eksterior atau permasalahan rumah lainnya.

Caranya gampang. Kamu tinggal kirim pertanyaan dengan cara klik link ini