.webp)
Properti merupakan salah satu jenis aset investasi yang menguntungkan. Pasalnya ketersediaan lahan yang terus berkurang, inflasi, permintaan yang terus bertambah, dan perkembangan infrastruktur kawasan sehingga tanah menjadi kebutuhan yang selalu dicari setiap tahunnya. Namun, kebanyakan orang menginginkan keuntungan jangka pendek dari investasi properti.
Hal ini berbeda dengan cara pandang Founder & CEO One Global Capital Iwan Sunito yang memilih berfokus pada investasi jangka panjang dengan konsep, urban chess. Ia menceritakan perjalanan investasinya di sebuah lahan di kawasan suburban Sydney, Five Dock, di mana pada 2002 lalu merupakan daerah yang tak begitu ramai.
Ia membeli sebidang tanah di 155 William Street yang dulunya adalah sebuah showroom mobil bekas dengan ceceran oli di setiap sudutnya. Di sekitar lahan tersebut belum berkembang, tetapi jalanan ramai lalu lalang truk-truk muatan berat yang melintasi Parramatta.
SCROLL TO CONTINUE WITH CONTENT
Meski keadaannya pada saat itu tidak mendukung untuk dikembangkan, tetapi ia justru melihat sebuah peluang emas. Pada setiap akuisisi yang dilakukan, ia telah mengevaluasi dari sisi urban, baik perubahan zonasi, kebijakan infrastruktur, serta proyeksi pertumbuhan kota.
"Pada akhirnya, nilai investasi terbaik itu tercapai bahkan sebelum pengurusan IMB. Kesabaran itu kini membuahkan hasil berlipat ganda," ujarnya dalam keterangan tertulis, seperti yang dikutip Selasa (1/7/2025).
Pada awal-awal pembeliannya, Iwan dan koleganya menyewakan showroom tersebut sebagai showroom mobil dengan harga sewa AUD1 juta atau sekitar Rp 10,6 miliar (kurs Rp 10.672) per tahun.
"Selama lebih dari satu dekade, harga sewa dipatok hanya AUD1 juta per tahun. Sekadar cukup untuk membayar bunga dan biaya operasional-hingga waktunya dikembangkan," tuturnya.
Setelah menunggu hampir 2 dekade, pemerintah daerah mengumumkan jika New South Wales (NSW) akan meluncurkan proyek Parramatta Road Transformation Strategy, yang mengubah aturan zonasi dan membuka potensi besar di kawasan tersebut.
Lewat proyek tersebut, kawasan Five Dock termasuk dalam pusat pertumbuhan baru. Kawasan ini akan dilengkapi dengan stasiun metro modern yang akan menghubungkan Parramatta dan Sydney CBD secara cepat dan efisien.
Menurut Perdana Menteri Australia Anthony Albanese proyek metro dan zonasi baru menciptakan peluang luar biasa untuk perumahan dan komersial di kawasan Five Dock dan sekitarnya.
"Dengan demikian, Five Dock akan menjadi titik strategis dalam konektivitas kota," jelas Albanese.
Five Dock yang dulu dipandang sebelah mata, kini memiliki harapan untuk berkembang dan menjadi tujuan banyak orang. Zonasi lahan berubah secara dramatis. Potensi GFA (Gross Floor Area) melonjak menjadi 65.000 m² dan membuka kesempatan pembangunan 750 apartemen.
Memanfaatkan momentum tersebut, Iwan berencana mengembangkan proyek mixed-use mid-rise di Five Dock, kawasan suburban Sydney. Dirancang menjadi ikon baru, proyek ini terletak sangat strategis, yakni hanya 20 menit dari central business district (CBD) menggunakan proyek Sydney Metro West yang saat ini tengah dibangun.
"Dari sinilah lahir visi One Global Capital: platform untuk mengubah aset tersembunyi menjadi investasi unggulan-melalui struktur modal kecil, utang rendah, dan visi jangka panjang," paparnya.
Dalam 12 bulan terakhir, One Global Capital telah mengakuisisi dan mengoperasikan One Global Resorts, proyek resor dan kawasan gaya hidup senilai Rp 1 triliun; Grand Eastlakes, proyek hunian mixed-use senilai Rp 280 miliar; dan Macquarie Park Hotel, proyek hotel modular senilai Rp 750 miliar.
Kini, One Global Capital telah memiliki jaringan sindikasi 1.000 mitra eksklusif, terutama untuk proyek-proyek di Sydney, Jakarta, Los Angeles, dan Singapura.
(aqi/zlf)
