Pasar Properti Mewah China Menggeliat, Hunian Murah Masih Mandek

Pasar Properti Mewah China Menggeliat, Hunian Murah Masih Mandek

Danica Adhitiawarman - detikProperti
Rabu, 02 Apr 2025 08:59 WIB
Kompleks Apartemen China
Pasar Properti China Foto: Getty Images/huad262
Jakarta -

Investor menyerbu beli rumah mewah di Shanghai yang harganya di atas 30 juta yuan atau sekitar Rp 68,8 miliar (kurs Rp 2.296). Di saat pasar properti mewah meningkat di China, pasar properti secara keseluruhan masih menurun.

Dilansir dari South China Morning Post (SCMP), euforia pembelian baru-baru ini terlihat jelas selama penjualan terbaru Kerry Properties' Jinling Residence. Sebanyak 158 unit hunian terjual dalam waktu 24 jam di awal bulan ini.

Harga properti mulai dari 40 juta yuan hingga 170 juta yuan (Rp 91,8-390 miliar). Penjualan itu menghasilkan lebih dari 9,2 miliar yuan Rp 21 triliun bagi pengembang yang terdaftar di Hong Kong.

SCROLL TO CONTINUE WITH CONTENT

"Pembelian apartemen yang hingar bingar di proyek baru Kerry menambah bukti bahwa Shanghai dan tanahnya tetap menarik bagi orang-orang kaya. Namun, sebagian besar penduduk berpenghasilan menengah dan rendah masih waspada terhadap prospek pasar properti meskipun permintaan perumahan kuat," ujar Manajer Penjualan Broker Realestat 5i5j yang berpusat di Shanghai, Zhu Xinhai, Selasa (1/4/2025).

Sementara itu, analis dari Agensi Properti Centaline, Lu Wenxi, mengatakan pengembangan di daerah yang 'luar biasa' menjadi alasan utama properti mewah laku keras.

ADVERTISEMENT

"Dibandingkan dengan rumah-rumah di lokasi yang kurang menarik dan kurang diminati, harga untuk Kerry's Jinling Residence tampak lebih masuk akal. Pasar properti mewah Shanghai akan mempertahankan momentum kenaikannya," katanya.

Data dari China Real Estate Information Corp (CRIC) menunjukkan sekitar 4.110 unit hunian baru dengan harga lebih dari 30 juta yuan (Rp 68,8 miliar) terjual di seluruh China tahun lalu. Dari jumlah tersebut, 2.530 unit atau 62 persen, terjual di Shanghai.

Tahun lalu, pasar rumah mewah di Shanghai mengalami kenaikan ketika investor beralih ke alternatif yang kurang berisiko saat pasar saham sedang lesu.

"Orang kaya, meski suku bunga simpanan bank rendah dan pasar saham domestik sedang lesu, masih percaya bahwa properti adalah pilihan yang aman, khususnya rumah mewah yang persediaannya terbatas," ucap Ketua Ye Lang Capital, Wang Feng.

Namun, kepercayaan terhadap rumah-rumah murah di Shanghai belum kembali. Hal ini lantaran para pembeli rumah memperkirakan harga akan terus turun.

Berdasarkan penjualan tahun lalu, pengembang di Shanghai bisa memakan waktu lebih dari setahun untuk menjual habis persediaan propertinya, menurut perkiraan CRIC.

Pada September 2024, pemerintah pusat China meminta perbankan untuk menurunkan suku bunga kredit pemilikan rumah (KPR) hingga setengah poin untuk mendorong pasar perumahan. Senada dengan seruan Beijing, Shanghai melonggarkan pembatasan pembelian rumah pada tanggal 1 Oktober sehingga memperluas akses bagi lebih banyak penduduk.

Data dari konsultan daring Jiwu.com menunjukkan pada bulan Maret harga rata-rata rumah bekas di Shanghai adalah 56.352 yuan atau Rp 129,3 juta. Angka itu hampir tidak berubah dari bulan sebelumnya, tetapi turun 4 persen dari tahun sebelumnya.

Sektor properti China telah terperosok dalam krisis utang sejak 2021, dengan lebih dari 50 pengembang gagal membayar sekitar US$100 miliar atau Rp 1.669 triliun (kurs Rp 16.698) obligasi luar negeri pada tahun 2022 dan 2023, menurut laporan JPMorgan.

Penjualan perumahan dan pembangunan rumah baru terus menurun sejak 2022 di tengah kurangnya kepercayaan pada pasar properti.

Punya pertanyaan soal rumah, tanah atau properti lain? detikProperti bisa bantu jawabin. Pertanyaan bisa berkaitan dengan hukum, konstruksi, jual beli, pembiayaan, interior, eksterior atau permasalahan rumah lainnya.

Caranya gampang. Kamu tinggal kirim pertanyaan dengan cara klik link ini




(dhw/abr)

Berita Terkait

 

 

 

 

 

 

 

 

Kalkulator KPR
Tertarik mengajukan KPR?
Simulasi dan ajukan dengan partner detikProperti
Harga Properti*
Rp.
Jumlah DP*
Rp.
%DP
%
min 10%
Bunga Fixed
%
Tenor Fixed
thn
max 5 thn
Bunga Floating
%
Tenor KPR
thn
max 25 thn

Ragam Simulasi Kepemilikan Rumah

Simulasi KPR

Hitung estimasi cicilan KPR hunian impian Anda di sini!

Simulasi Take Over KPR

Pindah KPR bisa hemat cicilan rumah. Hitung secara mudah di sini!
Hide Ads