.webp)
Pengembang kerap menjanjikan sederet fasilitas di sekitar perumahan, termasuk aksesibilitas mudah berupa ketersediaan transportasi umum dan akses jalan dekat. Hal ini memang menjadi poin penting yang perlu diperhatikan oleh calon pembeli.
Namun, calon pembeli harus jeli dengan klaim pengembang yang bisa saja tidak sesuai realita. Pengamat Properti sekaligus Direktur PT. Global Asset Management, Steve Sudijanto mengatakan banyak pengembang memasarkan perumahan dengan klaim lokasi strategis dan aksesibilitas mudah.
"Banyak real estat itu menawarkan kondisi, lokasi, dan juga fasilitas yang ditawarkan itu untuk menunjang penjualan, contohnya berapa menit dari pintu tol, berapa menit dari stasiun kereta, yang lagi hot sekarang MRT dan LRT. Banyak saya analisa di brosur-brosur, market place, YouTube, itu banyak menawarkan real estat yang menjanjikan," kata Steve kepada detikProperti, Rabu (18/9/2024).
SCROLL TO CONTINUE WITH CONTENT
Steve mengimbau calon pembeli untuk melakukan survei untuk memastikan kondisi perumahan dan sekitar untuk menilai aksesibilitas dan ketersediaan fasilitas umum. Selain itu, membuktikan klaim pengembang soal waktu tempuh. Survei lokasi memberikan bayangan ke calon pembeli tentang waktu tempuh ke berbagai tempat dan bagaimana menyiasatinya waktu berkendara kalau tinggal di perumahan tersebut.
"Saya imbau kepada para calon pembeli untuk berkunjung ke lokasi real estat yang ditawarkan. Pada saat kita berkunjung, paling tidak kita bisa melihat langsung kondisi lalu lintas, kondisi akses, betul atau tidak akses 5 menit dari pintu tol, 10 menit dari stasiun kereta," katanya.
Calon pembeli bisa menguji kondisi lalu lintas sekitar perumahan di waktu-waktu berbeda, terutama saat jam berangkat dan pulang kerja. Dengan begitu, calon pembeli bisa menilai kesanggupan bila harus menghadapi kondisi lalu lintas tersebut bila tinggal di situ.
Kemudian, ia menyarankan agar melihat ukuran jalanan masuk rumah. Jangan sampai memilih perumahan yang jalan masuknya sempit, sehingga menimbulkan kemacetan saat memasuki perumahan.
Kondisi lalu lintas menuju gerbang tol juga perlu diperhatikan, sebab ada kemacetan karena adanya atrean, terutama saat jam sibuk.
Menurut Steve, idealnya sarana transportasi umum tidak lebih 3 km dari rumah kalau memiliki kendaraan pribadi. Namun, bagi yang ingin berjalan kaki, maka disarankan jaraknya tidak lebih dari 1 km. Sedangkan soal waktu tempuh sangat variatif karena ketidakpastian kondisi jalan.
Di samping itu, kalau pengembang menjanjikan akan ada fasilitas umum tertentu seperti MRT dan tol, calon pembeli bisa mempelajari untuk memastikan kebenarannya.
"Bisa kita pelajari sebagai konsumen apakah jalan tol itu progresnya atau pembangunannya dengan yang dilakukan oleh pemerintah sedang berjalan atau tidak. Karena kalau belum tersedia, tersambung, atau belum ada itu kan future, akan. Kata akan kan konteksnya kan bisa hari ini, besok, bisa seminggu, bisa setahun," katanya.
Selain aksesibilitas ke fasilitas umum, ada baiknya memikirkan akses sekolah anak. Menurutnya, mengetahui anak-anak memiliki akses yang mudah dan cepat ke sekolah bisa memberi ketenangan tersendiri bagi orang tuanya. Sementara orang dewasa masih bisa menyesuaikan diri dengan waktu dan jarak tempuh yang sulit saat berpergian.
Punya pertanyaan soal rumah, tanah atau properti lain? detikProperti bisa bantu jawabin. Pertanyaan bisa berkaitan dengan hukum, konstruksi, jual beli, pembiayaan, interior, eksterior atau permasalahan rumah lainnya.
Caranya gampang. Kamu tinggal kirim pertanyaan dengan cara klik link ini
(dhw/zlf)
