.webp)
Pemerintah berencana menaikan pajak pertambahan nilai (PPN) menjadi 12% di awal tahun 2025. Kebijakan ini dinilai akan berdampak ke berbagai sektor, termasuk sektor properti dan aktivitas pasarnya.
Menurut Pengamat Properti Lukito Nugroho, penerapan PPN 12% dapat melemahkan pasar properti untuk sementara waktu. Penjualan properti akan terkena imbas karena harga properti semakin mahal.
"Kalau ada kenaikan PPN 12% pasti nanti market properti dan konstruksi, kan keterkaitannya properti dan konstruksi, pasti akan melemah dulu mungkin selama beberapa saat baru nanti stabil kembali," ujar Lukito ke detikProperti, Senin (19/8/2024).
SCROLL TO CONTINUE WITH CONTENT
Kenaikan harga properti disebabkan oleh meningkatnya biaya konstruksi. Lukito menyebut kontraktor, perencana, hingga supplier konstruksi akan terkena imbas dari kenaikan PPN. Dengan berbagai biaya jasa dan bahan konstruksi meningkat, maka harga properti menjadi lebih mahal.
Namun, ia meyakini perlambatan pasar hanya sementara karena permintaan akan properti akan selalu ada. Mengingat, properti terutama rumah merupakan kebutuhan yang pasti diperlukan.
"Properti pasti selalu ada. Orang kan mau nggak mau pasti nanti harus beli properti juga. Mereka cuma hanya menunda. Jadi dengan menunda terjadi perlambatan," katanya.
Adapun kelompok yang akan paling terpengaruh dengan kenaikan PPN adalah masyarakat menengah. Berbeda dengan masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) yang mendapat bantuan dari pemerintah.
Sedangkan masyarakat menengah atas tidak terlalu terpengaruh dengan kenaikan 1% saja. Oleh karena itu, masyarakat menengah perlu lebih cermat memilih properti serta menunggu kebijakan selanjutnya.
"Jadi memang harus cermat melihat produk di pasaran, terus kemudian cermat membaca kebijakan pemerintahnya setelah PPN 12% ini, apa selanjutnya. Karena kemungkinan ada subsidi (dan) insentif, biasanya diikuti dengan hal itu," ucapnya.
Terpisah, Pengamat Properti dan Direktur Investasi Global Asset Management, Steve Sudijanto menyampaikan hal senada. Ia menilai kenaikan PPN akan berdampak pada harga rumah karena meningkatnya biaya konstruksi.
"Bahan bangunan seperti besi, semen, beton, cat, rangka aluminum, kabel, fitting listrik, keramik, genteng, semua akan ada kenaikan karena PPN 12%," imbuhnya.
Lalu, biaya jasa kontraktor juga akan bertambah, karena biasanya harga jasa sebesar 15% hingga 25% dari nilai kontrak Quantity Bangunan sesuai Laporan Konsultan Quantity Surveyor. Sementara jasa arsitek masih stabil karena perhitungannya berdasarkan luas bangunan.
Steve mengatakan kenaikan harga properti tidak akan langsung mempengaruhi geliat pasar properti. Pasalnya, masih ada banyak rumah lama yang belum terdampak PPN 12% saat masa pembangunan.
"Kenaikan harga rumah tidak akan langsung berdampak (ke pasar properti), karena masih banyak rumah stock lama yang belum terjual atau banyak rumah KPR yang dilelang atau foreclosure alias macet," ungkapnya.
Selain itu, ia berpesan kalau harga rumah naik, maka yang harus dikurangi adalah PPN Penjualan Rumah atau pemerintah wajib memberi subsidi kepada konsumen.
"Saya rasa kalau ada subsidi PPN untuk konsumen dan insentif pajak untuk developer, maka tidak akan ada perlambatan atau menunda pembelian properti," pungkasnya.
Mau tahu berapa cicilan rumah impian kamu? Cek simulasi hitungannya di kalkulator KPR.
Nah kalau mau pindah KPR, cek simulasi hitungannya di kalkulator Take Over KPR.
(dhw/dhw)
