Properti di dekat Ibu Kota Nusantara (IKN), Kalimantan Timur banyak diincar oleh generasi muda. Salah satu properti yang banyak diincar adalah rumah tapak.

Generasi muda yang banyak mengincar properti di sekitar IKN adalah Generasi Z dan milenial. Gen Z adalah orang-orang yang lahir pada tahun 1997-2012 atau berusia sekitar 12-27 tahun, sementara generasi milenial atau generasi Y adalah orang-orang yang lahir pada tahun 1981-1996 atau berusia sekitar 28-43 tahun.

Berdasarkan laporan yang dikeluarkan oleh Rumah123, pada periode Januari-April 2024 pencari properti di IKN didominasi generasi muda dengan rentang usia 18-34 tahun. Rinciannya, di Balikpapan (56,9%), Kutai Kartanegara (71,4%), Penajam Paser Utara (48,5%), dan Samarinda (56,4%).

Di sisi lain, pencari properti di IKN juga diikuti oleh orang-orang yang berusia 35-64 tahun. Rinciannya di Balikpapan (42,8%), Kutai Kartanegara (28,6%), Penajam Paser Utara (51,5%), dan Samarinda (43,6%).

Head of Research Rumah123, Marisa Jaya mengatakan, ketertarikan terhadap proyek IKN menjadi faktor signifikan yang menarik minat generasi muda dalam mencari properti di kawasan tersebut. Generasi ini, yang umumnya selalu mengikuti perkembangan terkini, ingin mengetahui lebih banyak tentang prospek dan perkembangan proyek besar IKN. Mereka juga tertarik melihat proyek-proyek yang akan dibangun di IKN dan bagaimana prospek perkembangan kawasan ini di masa depan.

"Selain itu, sebagian dari mereka juga melihat IKN sebagai peluang investasi properti. Dalam konteks ini, generasi muda yang telah memiliki daya finansial kuat mencari celah investasi di wilayah yang baru dengan potensi pertumbuhan tinggi. Mereka bisa saja melihat kawasan sekitar IKN sebagai area yang memiliki prospek kenaikan nilai properti yang besar di masa depan, terutama mengingat berbagai proyek pengembangan infrastruktur hingga fasilitas publik yang direncanakan," paparnya dalam keterangan tertulis, dikutip Kamis (18/7/2024).

Di sisi lain, IKN juga menawarkan insentif perpajakan bagi pengembang, investor maupun konsumen yang bisa mendorong geliat sektor properti di kawasan, mencakup pengurangan PPh atas pengalihan hak atas tanah bangunan, PPN tidak dipungut atas jasa sewa dan biaya konstruksi pengembangan properti, serta PPnBM 0% bagi hunian mewah.

Jenis Properti yang Banyak Diincar di IKN

Selama periode Januari-April 2024, mayoritas pencari properti di sekitar IKN masih berfokus pada tanah dan rumah tapak. Permintaan tanah paling tinggi terjadi di Kabupaten Penajam Paser Utara (86,2%) dan Kutai Kartanegara (76,5%). Disusul oleh Samarinda sebesar 17% dan Balikpapan sebesar 7,1%.

Sementara itu, permintaan rumah tertinggi tercatat di Balikpapan 69,1% dan Samarinda (48,1%). Selanjutnya disusul oleh Kutai Kartanegara sebesar 14,7% dan Penajam Paser Utara sebesar 12,1%.

Selain rumah tapak dan tanah, ada juga permintaan ruko yang terbilang cukup tinggi. Persentase permintaan ruko tertinggi di Samarinda sebesar 29,3%, lalu Balikpapan sebesar 11,1%, dan Kutai Kartanegara sebesar 8,8%.

Menurut Marisa, banyaknya permintaan rumah tapak di Balikpapan dan Samarinda karena adanya keterbatasan pengembangan dan suplai properti residensial dan komersial di Kutai Kartanegara dan Penajam Paser Utara.

"Namun, tren ini di satu sisi juga menunjukkan minat masyarakat yang cukup tinggi untuk berinvestasi di sekitar wilayah IKN dengan mencari tanah atau lahan kosong. Selain dapat memanfaatkan peningkatan nilainya seiring perkembangan kawasan, investasi dalam bentuk tanah juga memberikan fleksibilitas bagi individu untuk mengembangkan properti sesuai dengan kebutuhan dan tren pasar properti IKN di masa depan," ungkapnya.

Harga Rumah di Sekitar IKN

Pada catatan Rumah123, indeks harga rumah tapak di kawasan IKN mengalami pertumbuhan 2,6% secara tahunan dan indeks suplai turun tipis 1,9%. Sementara indeks permintaan rumah tapak tumbuh mencapai 63,4%.

Dari segmen harga, berdasarkan laporan yang sama disebutkan permintaan hunian di kawasan IKN cenderung didominasi kelas menengah dan menengah-atas. Di Balikpapan, permintaan tertinggi berada pada rentang harga Rp 400 juta-Rp 1 miliar (54,8%). Di Samarinda, permintaan tertinggi di rentang harga Rp 1-3 miliar (48%).

Sementara di wilayah Kutai Kartanegara, 100% preferensi permintaan di rentang harga Rp 400 juta-Rp 1 miliar. Lalu, di Penajam Paser Utara, sebanyak 66,7% pencari hunian tertarik pada rentang harga di bawah Rp 400 juta.

Sejak Januari 2023, tren pasar masih fluktuatif dari segi suplai dan permintaan karena masih minimnya transaksi properti yang terjadi di sekitar wilayah kawasan IKN dibandingkan dengan kota-kota besar lainnya di Indonesia secara umum.

Dari sisi profil asal pencari di keempat area, permintaan didominasi warga yang berasal dari sekitar wilayah IKN dan Jakarta. Di Balikpapan, pencari properti tertinggi berasal dari kota itu sendiri (29,9%), Jakarta (21%) dan Samarinda (13,2%). Sementara di Kutai Kartanegara, permintaan banyak berasal dari Jakarta (23,4%), Samarinda (15%) dan Balikpapan (10,5%).

Di Penajam Paser Utara, permintaan tertinggi juga berasal dari Jakarta (31%), diikuti warga asal Balikpapan (9,5%) dan Samarinda (6,1%). Di Samarinda, permintaan terbesar berasal dari warganya sendiri (39,3%), disusul Balikpapan (19%), dan Jakarta (13,7%).

Mau tahu berapa cicilan rumah impian kamu? Cek simulasi hitungannya di kalkulator KPR.

Kalau mau pindah KPR, cek simulasi hitungannya di kalkulator Take Over KPR.

Video: Kala Media Asing Sebut IKN Terancam Jadi 'Kota Hantu'

Video: Kala Media Asing Sebut IKN Terancam Jadi 'Kota Hantu'