Setelah penyelenggaraan Pemilu tahun 2024 yang cenderung kondusif, memberi angin segar bagi pelaku usaha di berbagai sektor. Bahkan, Bank Indonesia memprediksi perkembangan ekonomi nasional dapat menjangkau 4,7 - 5,5 persen pada tahun 2024, salah satunya mencakup bidang properti yang diprediksi akan berkembang.

Menurut GM Marketing & Sales Harvest City Rymond Santoso, prospek bisnis properti di Indonesia dalam 10 tahun terakhir ini tetap sangat menjanjikan. Hal ini mengingat masih tingginya kebutuhan hunian, ditambah dukungan pembangunan infrastruktur yang masif hingga mendorong berkembangnya kawasan-kawasan baru.

Salah satu kawasan yang turut dapat berkah dari pembangunan infrastruktur itu, kata Rymond, adalah kawasan jalur Transyogi (Cibubur - Cileungsi - Jonggol). Kawasan favorit sebagai hunian ini makin dilirik setelah beroperasinya Gerbang Tol Jatikarya dan Nagrak yang merupakan bagian dari jalan tol Cimanggis - Cibitung.

"Tahun ini pemerintah menargetkan akan mengoperasikan tahap terakhir pembangunan Tol Cimaci (ruas Cikeas - Cibitung) sepanjang 3,5 km. Ini berdampak positif terhadap perumahan-perumahan di sekitarnya, termasuk Harvest City. Pintu tolnya akan lebih dekat lagi, sebelumnya sudah ada exit tol Jatikarya dan Nagrak," kata Rymond dalam keterangan tertulis, Minggu (3/3/2024)

Hal itu ia sampaikan di sela-sela peresmian Jalan Baru Oleander yang dirangkaikan acara Fun Bike beberapa waktu lalu di Harvest City, Transyogi. Acara Fun Bike tersebut diikuti sekitar 350 peserta yang sebagian besar warga Harvest City, selebihnya adalah komunitas pesepeda sekitar perumahan Harvest City. Para peserta melintasi Jalan Baru Oleander sepanjang hampir 2 km dan berakhir di Marketing Office Harvest City. Acara seperti ini nantinya dilakukan secara berkala di Harvest City.

Rymond mengatakan dengan adanya Gerbang Tol Jatikarya dan Gerbang Tol Nagrak (Kota Wisata) membuat akses ke kawasan Harvest City jadi jauh lebih baik dibanding sebelumnya. Terbukti dari penjualan Harvest City yang meningkat 20 persen usai beroperasinya kedua gerbang tol tersebut.

"Bila ruas tol Cikeas - Cibitung beroperasi, maka kami optimis Harvest City akan makin menarik untuk orang tinggal, terutama bagi keluarga muda yang membutuhkan rumah pertamanya. Selain makin mudah aksesibilitas, keunggulan Harvest City adalah harganya yang sangat kompetitif, dan wilayah pengembangan terluas di Jalur Transyogi, mencapai 1.350 hektare," jelasnya.

Karena itu, Rymond menilai marketing sales kota mandiri itu bisa tumbuh minimal 15% pada tahun ini. Dukungan pengembangan infrastruktur, ditambah lagi adanya perpanjangan insentif Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) 100 persen hingga 30 Juni 2024 untuk perumahan dan apartemen, serta penyelenggaraan pemilu 2024 relatif berlangsung aman.

"Sehingga kami optimis pasar properti di kawasan Transyogi Cibubur trendnya akan membaik. Terlihat dari pengembangan yang terus dilakukan oleh pengembang-pengembang di sini terus melakukan inovasi pengembang proyeknya, termasuk Harvest City selesai bangun jalan baru ini," ungkap Rymond.

Jalan Baru Oleander

Rymond menerangkan Jalan Baru Oleander menjadi penghubung area depan ke area dalam Harvest City yang bentangan sekitar 12 km. Dari bentangan sepanjang itu menghubungkan sepertiga area depan menuju ke dalam dapat melalui Jalan Oleander.

Acara peresmian Jalan Baru Oleander di kawasan Harvest City Foto: Dok. Harvest City

"Ini adalah jalan utama baru, yang sebelumnya kita harus melewati area Orchid. Sekarang bisa melalui jalan Olenader ini dan bisa memangkas waktu sekitar 5 menit dari area depan ke area dalam. Diharapkan jalan baru ini dapat percepat mobilitas para penghuni maupun masyarakat yang ingin berbisnis di kawasan kami," ujarnya.

Untuk sekitar area Cluster Oleander, lanjutnya, dalam waktu dekat akan dikembangkan kawasan komersial Ruko Ixora. Lokasinya persis berada di area jalan masuk Oleander. Ruko Ixora merupakan proyek pertama yang dirilis di Jalan Oleander ini.

Selain itu, management Harvest City juga sedang menyiapkan rencana mengembangkan satu cluster baru di Distrik Sakura yang jaraknya sekitar 1 kilometer dari jalan utama Oleander. Berikutnya di sebelah marketing office atau dekat gerbang utama (Transyogi), juga akan dibangun Harvest Park yang kini sedang tahap persiapan.

"Harvest Park dibangun di atas lahan sekitar 2.000 m2 merupakan area kuliner open space dan greenery area, mulai bangun pada semester 2 tahun ini. Akan ada brand-brand F&B (food and beverage) ternama yang akan dikelola secara profesional oleh sebuah agency untuk menarik tenant-tenant besar tersebut untuk bergabung," kata Rymond.

Tahun 2024 ini, Rymond menegaskan Harvest City fokus pada pengembangan kebutuhan pasar sesuai dengan segmen yang sesuai dengan area Transyogi, terutama segmen milenial usia 25 - 35. Aspek selera dan cara bayar yang tepat (menarik) bagi kaum milenial menjadi kunci keberhasilannya.

"Di 2024 ini kita akan main di range harga rumah Rp 500 jutaan sampai Rp 1,3 miliar. Dengan rentangan harga yang lebar itu, maka segmen yang masuk juga besar. Sekitar 70 persen itu direntang Rp 500 sampai Rp 800 jutaan, 30 persen main ini harga Rp 900 - R p1,3 miliar," pungkasnya.