.webp)
Menurut kajian Reuters yang dikutip Selasa (29/8/2023), harga rumah baru di China kemungkinan tidak akan menunjukkan pertumbuhan tahun ini.
Hal ini menyoroti tekanan kuat di sektor properti yang dilanda krisis yang telah menghambat perekonomian dan membuat para pembuat kebijakan kesulitan memulihkan kepercayaan.
Ramalan pertumbuhan harga rumah sebesar 0% tahun-ke-tahun dibandingkan dengan kenaikan 1,4% diprediksi sebelumnya pada bulan Mei, berdasarkan jajak pendapat Reuters terhadap 12 ekonom yang dilakukan pada 16-25 Agustus.
SCROLL TO CONTINUE WITH CONTENT
Kepercayaan pada sektor real estate, yang menyumbang seperempat perekonomian China, terpuruk pada tahun lalu setelah banyak pembeli rumah mengancam untuk berhenti membayar cicilan rumah karena pengembang tidak dapat membangun proyek perumahan pra-penjualan karena keterbatasan likuiditas dan pembatasan ketat terkait COVID-19.
"Perlambatan pemulihan ekonomi China dan konsumsi masyarakat yang konservatif menunjukkan bahwa kepercayaan pelaku pasar properti belum pulih, kata Wang Xingping, analis senior di Fitch Bohua.
Pihak berwenang telah menerapkan beberapa langkah selama setahun terakhir untuk menopang sektor ini, termasuk pembayaran uang muka yang lebih kecil, memungkinkan hipotek yang lebih besar, dan pemotongan suku bunga hipotek.
Namun, kepercayaan masih rendah, sebagian disebabkan oleh masalah likuiditas yang terus berlanjut di kalangan pengembang properti serta perlambatan ekonomi yang lebih luas.
Investasi properti tahun ini diperkirakan turun 7,7% tahun-ke-tahun, jauh lebih cepat dari perkiraan penurunan 4,2% dalam jajak pendapat bulan Mei, sementara penjualan rumah berdasarkan luas lantai diperkirakan turun 5,0% secara tahunan pada tahun 2023 dari kenaikan. sebesar 2,7% pada jajak pendapat sebelumnya.
Negara dengan perekonomian terbesar kedua di dunia ini telah kehilangan momentum dengan cepat sejak kuartal kedua setelah pemulihan awal pasca-COVID, yang disebabkan oleh lemahnya permintaan di dalam dan luar negeri, meningkatnya pengangguran, dan kesengsaraan di sektor properti.
"Diperkirakan setiap penurunan satu poin persentase dalam investasi properti dapat menurunkan tingkat pertumbuhan PDB sebesar 0,1 poin persentase," kata analis Ma Hong dari Zhixin Investment Research Institute.
Pengamat China skeptis bahwa sektor properti akan mengalami kemajuan dalam waktu dekat meskipun ada langkah-langkah dukungan dari Beijing.
Tiga kementerian China mengeluarkan aturan rinci pada hari Jumat yang memungkinkan pemerintah daerah untuk menghapus aturan "tidak ada catatan hipotek" untuk menentukan status "pembeli rumah pertama".
Kota-kota terbesar diperkirakan akan melonggarkan pembatasan properti di beberapa pinggiran kota.
"Tetapi hal ini tidak akan menyelamatkan seluruh sektor real estate dari kemerosotan," kata Gao Yuhong, analis di CSCI Pengyuan Credit Rating Limited.
Tujuh dari 12 ekonom melihat peningkatan dalam keterjangkauan pembelian rumah bagi pembeli rumah pertama kali pada tahun mendatang.
Namun, ekonom ANZ Xing Zhaopeng mengatakan lapangan kerja bagi kaum muda akan menjadi masalah besar dalam pembelian rumah pertama.
Pemerintah telah menghentikan penerbitan data mengenai pengangguran kaum muda, yang telah mencapai rekor tertinggi, yang menurut para analis merupakan salah satu gejala dari tindakan keras terhadap perusahaan-perusahaan besar di bidang real estate dan industri lainnya.
(dna/zlf)
