Dikutip dari CNN Business, Jumat (11/8/2023), pada dasarnya, hukum ini memiliki konsep yang sederhana. Di satu bagian kota, hanya pabrik yang bisa dibangun. Di bagian kota lain, hanya bangunan apartemen yang bisa dibangun. Dan di kota yang berbeda, rumah terpisah satu keluarga dibangun, tidak bisa seperti dupleks ataupun kondominium.

Hukum ini tidak banyak diketahui oleh kebanyakan orang Amerika. Padahal sebetulnya hukum ini menjadi pengaruh terhadap perluasan wilayah perkotaan serta berdampak kepada rakyat suburban

Hukum zonasi ini memang melindungi nilai rumah dari pembangunan proyek yang mengubahnya menjadi kota besar, yang kemudian berkembang menjadi perkotaan dengan sistem pemilik rumah dan pemerintah dikontrol terkait penggunaan lahan.

Namun, seirama dengan pernyataan tersebut, para kritikus berpendapat bahwa hukum zonasi ini justru memisahkan ras dan kelas sosial yang membuat banyak orang Amerika tidak memiliki huniannya sendiri.

Memberlakukan hukum ini dengan ketat justru membatasi pasokan perumahan, meningkatkan harga, menghalangi impian generasi mendatang untuk memiliki huniannya sendiri, atau menghalangi keluarga pindah ke lingkungan dengan sekolah dan peluang kerja yang lebih baik.

Lebih dari satu abad setelah hukum ini disahkan, sekitar 75% lahan yang dikategorikan untuk perumahan di kota-kota Amerika hanya untuk rumah pribadi. Di beberapa kota, hukum ini melarang pembangunan apartemen hampir di seluruh kawasan pemukiman seperti adanya syarat ketinggian dan ukuran lahan. Hal ini berdampak untuk rumah pribadi dan membatasi perumahan kecil yang tersedia.

Menurut seorang rekan senior di Metro Brookings yang mempelajari ekonomi perkotaan dan kebijakan perumahan, Jenny Schuetz mengatakan hukum ini membuat pembangunan tidak bisa dikontrol apalagi di daerah yang memiliki penghasilan tinggi

"Hukum zonasi ini membuat kendali pembangunan menjadi lebih rumit dan terbatas, semakin sulit untuk membuat bangunan terutama di daerah berpenghasilan tinggi"

Profesor ekonomi emeritus di Universitas Dartmouth dan sejarawan hukum zonasi di Amerika, William Fischel mengatakan hukum zonasi menciptakan keamanan bagi pemilik rumah dan menjadi kebijakan untuk melindungi lingkungan mereka dari perubahan yang dapat merusak nilai properti mereka. Tapi begitu kehadiran hukum zonasi ini diberlakukan, maka berdampak sulit untuk diubah.

"Zonasi dirancang untuk tidak mengalami perubahan," katanya. (dna/dna)