Harga rumah Inggris jatuh pada bulan Juli dalam 4 bulan terakhir dan penurunan tampaknya akan berlanjut hingga 2024. Meski demikian, pasar menunjukkan beberapa tanda ketahanan meskipun ada kenaikan biaya pinjaman, kata pemberi pinjaman KPR Halifax pada hari Senin.

Mengutip reuters, Selasa (8/8/2023), Halifax mengungkap bahwa harga turun 0,3% dari Juni, melanjutkan penurunan yang sudah terjadi sejak April.

Secara tahunan, mereka turun sebesar 2,4%, penurunan yang sedikit lebih kecil dari penurunan 2,6% di bulan Juni yang merupakan penurunan terbesar sejak Juni 2011.

Pasar perumahan Inggris telah melambat dalam menghadapi kenaikan suku bunga tanpa henti oleh Bank of England sejak Desember 2021 yang bertujuan untuk mengekang inflasi yang sangat tinggi.

Namun penurunan harga rumah sejauh ini masih kecil dibandingkan dengan lonjakan valuasi selama pandemi COVID.

Harga rata-rata tetap sekitar 45.000 pound (US$57.250), atau 19%, di atas tingkat sebelum pandemi, menurut Halifax.

Dikatakan harga sedikit berubah selama enam bulan terakhir dan permintaan dari pembeli pertama bertahan, dengan beberapa dari mereka mencari rumah yang lebih kecil untuk mengimbangi tingkat hipotek yang lebih tinggi.

Namun, sektor buy-to-let tampaknya berada di bawah tekanan, mungkin menunjuk ke lebih banyak rumah yang disiapkan untuk dijual yang dapat mengurangi kekurangan properti yang sudah berlangsung lama di pasar dan semakin membebani harga.

Kim Kinnaird, direktur Halifax Mortgages, mengatakan harga rumah kemungkinan akan terus turun hingga tahun depan, menggemakan komentar sebelumnya oleh pemberi pinjaman.

"Berdasarkan asumsi ekonomi kami saat ini, kami mengantisipasi penurunan bertahap daripada penurunan drastis, dan yang tidak mungkin sepenuhnya membalikkan pertumbuhan harga rumah yang tercatat selama beberapa tahun terakhir," kata Kinnaird.

Sebuah jajak pendapat Reuters dari para analis yang diterbitkan pada awal Juni menunjukkan penurunan harga rumah sebesar 3% pada tahun 2023 sebelum penurunan harga pada tahun 2024.

Tetapi beberapa ekonom memperkirakan penurunan yang lebih besar karena kenaikan suku bunga hipotek dalam beberapa pekan terakhir.

"Sementara harga rumah terbukti relatif tangguh sejauh ini, kenaikan suku bunga hipotek yang signifikan akan menyebabkan kemerosotan baru dalam permintaan, sementara kondisi pasokan yang sebelumnya ketat berkurang," kata Imogen Pattison, dari Capital Economics.

"Akibatnya, kami perkirakan penurunan harga rumah akan semakin cepat pada paruh kedua tahun ini. Ini akan membuat harga rumah 10,5% di bawah puncaknya pada ukuran Nasional."

Secara nasional, pemberi pinjaman hipotek lainnya, mengatakan minggu lalu indeks harga rumah turun paling banyak sejak 2009 dalam 12 bulan hingga Juli.