Peluncuran rumah baru minggu ini oleh pengembang properti Hong Kong CK Asset (1113.HK) dengan harga terendah dalam tujuh tahun terakhir telah mengejutkan pasar dan dapat mengintensifkan perang harga di pusat keuangan.

Harga rumah di salah satu pasar properti termahal di dunia telah turun lagi sejak Mei setelah naik dalam jangka pendek di awal tahun ini dari penurunan 15% pada tahun 2022.

Calon pembeli rumah terhalang oleh kenaikan suku bunga dan prospek ekonomi yang lemah.

CK Asset yang dimiliki oleh taipan Li Ka-shing, mengatakan pihanya berencana menjual 132 unit pertama Coast Line II, sebuah pengembangan di Kowloon timur, dengan harga antara HK$ 13.443 hingga HK$ 16.407 sekitar US$ 1.721-US$ 2.101 atau setara Rp 25,8 juta-Rp 31,5 juta (kurs Rp 15.000/US$) per kaki persegi setelah diskon.

Harganya sekitar 20% di bawah harga pasar di area tersebut, dan harga unit terendah dalam peluncuran adalah HK$ 2,9 juta, sekitar US$ 371.266 atau setara Rp 5,56 miliar untuk apartemen studio seluas 210 kaki persegi. Menurut agen properti, angka itu adalah yang termurah di Hong Kong sejak 2019.

"Semua pengembang lainnya berada di bawah tekanan. Ini akan mengintensifkan perang harga yang sudah dimulai," kata Louis Chan, wakil ketua Asia Pasifik dari Centaline Property Agency.

Chan mengatakan dua perkembangan baru telah menangguhkan penjualan pada bulan Juli, mengirimkan sinyal yang sangat negatif ke pasar bahwa ada kekurangan permintaan. Dia berharap pengembang akan lebih berhati-hati dalam memulai penjualan baru di semester kedua.

Dalam konferensi pendapatan pada hari Kamis, ketua CK Asset Victor Li mengatakan kepada analis bahwa Coast Line menjual dengan harga dasar yang terakhir terlihat tujuh tahun lalu dan perusahaan suka menjual dengan harga pasar atau lebih rendah untuk menghasilkan omzet.

"Jika seseorang ingin membeli rumah untuk digunakan sendiri, dan mampu membelinya, saya pikir sekarang adalah waktu yang lebih baik daripada 3 tahun yang lalu," kata Li.

Ia melihat ada risiko yang lebih rendah saat pasar suram dan suku bunga tinggi karena kemungkinan harga turun lebih tinggi daripada naik.

"Selalu lebih aman untuk menggunakan pendekatan counter-cyclical dalam berinvestasi, apakah seseorang akan membeli rumahnya atau kita membeli tanah," kata Li.