.webp)
Menentukan harga rumah tidak bisa sembarangan. Sebab, harga jual rumah yang terlalu mahal membuat pencari rumah sungkan membeli, sementara harga yang terlalu rendah akan merugikan pemilik rumah.
Lantas, bagaimana cara menentukan harga jual rumah? Simak penjelasan berikut yang dilansir dari Lamudi, Selasa (16/4/2024).
1. Menentukan Harga Tanah dan Bangunan
Langkah pertama menentukan harga jual rumah adalah menghitung nilai tanah dan bangunan. Harga tanah dapat dihitung dengan rumus Harga Tanah per meter persegi x Total Luas Tanah. Sementara harga bangunan dihitung dengan mengakumulasi biaya pembangunan rumah dan harga luas bangunan.
SCROLL TO CONTINUE WITH CONTENT
2. Menghitung NJOP Tanah dan Bangunan
Selain itu, kamu bisa menentukan harga jual rumah dari Nilai Jual Objek Pajak (NJOP), yakni harga rata-rata jual beli rumah yang biasa dijadikan acuan untuk menghitung Pajak Bumi dan Bangunan (PBB). Rumus menghitung NJOP adalah (Luas Bangunan x NJOP per meter bangunan) + (Luas Tanah x NJOP per meter tanah).
Kamu juga dapat memperoleh NJOP dengan mengunjungi kantor pajak atau Badan Pertanahan Nasional (BPN) secara langsung atau daring.
3. Menambahkan Biaya Renovasi
Apabila kamu melakukan renovasi sebelum menjual rumah, kamu bisa menambahkan biaya renovasi pada harga jual. Dengan begitu kamu tidak akan kehilangan uang yang dikeluarkan untuk renovasi.
4. Survei Harga Rumah Sekitar
Selanjutnya, penting sekali membandingkan harga di kawasan sekitar rumah. Lakukan survei untuk mendapatkan gambaran akan harga rumah pasaran.
Kamu bisa memeriksa NJOP di kawasan tersebut dan mengevaluasi harga rumah yang memiliki spesifikasi serupa. Selain itu, mengamati tren harga selama beberapa bulan terakhir juga bisa menjadi pertimbangan dalam menentukan harga jual rumah.
5. Perhitungkan Kondisi Rumah
Tentukan harga jual dengan mempertimbangkan kondisi rumah. Tentunya, rumah dalam kondisi baik tentu lebih menarik bagi calon pembeli, sehingga bersedia membayar lebih.
Namun, terkadang rumah masih membutuhkan perawatan atau renovasi setelah pembelian, sehingga kondisi rumah perlu diperhitungkan. Harga jual rumah dapat dihitung berdasarkan persentase kelayakan, misalkan 80 persen dari NJOP untuk rumah yang membutuhkan perawatan minimal.
6. Perhatikan Lokasi dan Lingkungan Rumah
Lokasi rumah merupakan faktor penting yang memengaruhi harga jual. Selain itu, keamanan lingkungan, aksesibilitas ke pusat perkantoran dan pendidikan, serta keberadaan fasilitas umum dapat juga menjadi pertimbangan. Rumah dengan lokasi yang strategis dan lingkungan yang bagus menjadikan harga jual rumah semakin mahal.
7. Periksa Situs atau Agen Properti
Kamu bisa mendapatkan gambaran lebih mendalam tentang harga rumah di pasaran dengan menghubungi agen properti atau membuka situs jual beli rumah yang terpercaya. Agen properti dapat memberikan kisaran harga yang akurat berdasarkan pengalaman dan pengetahuan
Demikian cara menentukan harga jual rumah dengan mudah. Semoga membantu!
Buat kamu pengen upgrade rumah biar lebih pintar dengan perangkat smart door lock hingga CCTV gratis, yuk ikutan Program detikProperti Upgrade Rumah Kamu Jadi Lebih Pintar. Buat yang beruntung, bakal dapet 6 device smarthome gratis!
Baca info lengkapnya di sini.
(dhw/dhw)
