.webp)
Menentukan harga tanah menjadi salah satu hal yang membingungkan banyak pemilik rumah. Banyak pemilik yang kebingungan dan bimbang apakah harga yang dipasang terlalu tinggi atau di bawah harga pasaran.
Lantas, bagaimana cara menentukan harga tanah per meter? Simak penjelasan berikut.
Manfaat Mengetahui Harga Tanah
Mengetahui harga tanah per meter dapat membantu pemilik rumah menentukan harga sebuah rumah atau bangunan lain yang ingin dijual sesuai dengan harga pasar. Dengan mengetahui harga tanah per meter, kamu bisa dapat keuntungan lebih besar.
SCROLL TO CONTINUE WITH CONTENT
Cara Menentukan Harga Tanah Per Meter
Melansir dari Pashouses, Selasa (9/1/2024), berikut ini beberapa cara menentukan harga tanah per meter.
Survei Harga
Salah satu cara untuk menentukan harga tanah per meter adalah dengan melakukan survei harga. Hal ini sangat membantu kamu untuk mendapatkan gambaran lebih akurat mengenai harga tanah pada lokasi rumah. Manfaatkan marketplace jual beli properti untuk melihat kisaran harga properti. Pastikan mencari rumah dengan domisili, luas rumah, dan tipe rumah yang sama.
Cek Lokasi
Lokasi juga bisa menjadi faktor penentu dalam menentukan harga tanah. Semakin maju sebuah kawasan, mulai dari akses, transportasi, dan fasilitas umum lainnya, maka akan semakin besar harga tanah per meternya. Kamu bisa melihatnya dari seberapa banyak developer yang mulai membangun perumahan. Pasalnya, developer akan berburu tanah di kawasan yang strategis.
Ukur Ulang Seluruh Luas Tanah
Ada kemungkinan luas tanah berubah karena terjadi pemindahan patok tanah atau penyusutan. Maka dari itu, kamu perlu memastikan kembali luas tanah agar lebih akurat. Pastikan untuk mengukur kembali tanah sebelum dijual ke pembeli. Hitung tanah dengan menggunakan rumus sesuai dengan bentuk tanah.
Menghitung Tanah per Meter dari NJOP
Cara selanjutnya untuk menentukan tanah adalah berdasarkan angka Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) tanah. NJOP adalah harga rata-rata objek kena pajak yang dihasilkan dari transaksi wajar. Angka NJOP tercantum pada SPPT Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) yang juga dijadikan perhitungan dasar pengenaan PBB.
Setiap daerah memiliki nilai NJOP yang berbeda-beda, tetapi ada tiga aspek yang menentukan, yakni perbandingan harga objek, nilai perolehan baru, dan nilai jual objek pajak pengganti.
Namun, perlu diketahui jika NJOP bisa berbeda dengan harga pasar. Untuk memudahkan menentukan harga jual tanah, kamu bisa menghitungnya berdasarkan NJOP dengan cara berikut ini.
Sebagai contoh, kamu memiliki tanah dengan luas 80 m2 di suatu daerah dengan NJOP sebesar Rp 2 juta/m2. Berikut ini cara menghitungnya.
NJOP tanah= 80 m2 x Rp 2 juta= Rp 160 juta
Sebagai catatan, ini adalah NJOP tanah saja, tidak ada bangunan apapun di atas tanah tersebut. Apabila ada bangunan di atas tanah, maka harus dihitung juga NJOP bangunan.
Datang ke Kantor Pertanahan (Kantah)
Cara hitung harga tanah per meter selanjutnya adalah dengan membandingkan harga tersebut dengan harga tanah di lokasi yang sama. Namun, pastikan kamu membandingkannya dengan luas rumah yang sama.
Kamu juga bisa mendatangi kantor pertanahan setempat. Kantor pertanahan atau Badan Pertanahan Nasional (BPN) merupakan lembaga resmi untuk pencatatan, pendaftaran, dan pendataan lahan masyarakat. Kamu bisa mendapatkan informasi dengan jelas mengenai harga tanah per meter dari kantor BPN.
Konsultasi dengan Notaris
Selain agen properti, kamu juga bisa berkonsultasi dengan notaris atau PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah). Tak hanya bekerja sebagai perantara, saksi, dan membuat dokumen legalitas, notaris atau PPAT juga bisa memberikan informasi mengenai harga jual tanah per meter berdasarkan lokasi, luas tanah, dan fasilitas umum yang dimiliki.
Konsultasi dengan Agen Properti
Jika kamu masih bingung cara menentukan harga tanah per meter, maka kamu bisa berkonsultasi dengan agen properti profesional. Salah satu tugas agen properti adalah membantu atau memberi masukan terhadap harga jual tanah atau rumah yang kamu miliki. Hal ini membuat kamu bisa mendapatkan harga jual tanah yang ideal. Namun, pastikan jika agen properti yang kamu pilih memiliki kredibilitas dan bekerja secara profesional.
Demikian cara hitung harga tanah per meter, semoga informasi ini dapat bermanfaat untuk kamu.
Buat detikers yang punya permasalahan seputar rumah, tanah atau properti lain. Baik itu berkaitan dengan hukum, konstruksi, pembiayaan dan lainnya, tim detikProperti bisa bantu cari solusinya. Kirim pertanyaan Kamu via email ke tanya@detikproperti.com dengan subject 'Tanya detikProperti', nanti pertanyaan akan dijawab oleh pakar.
(abr/abr)
