Apartemen atau rumah bukan cuma tempat tinggal, tetapi juga merupakan aset. Meski properti itu digunakan sendiri, pemilik tentu mengharapkan keuntungan di masa depan.

Calon pembeli mungkin masih mempertimbangkan antara beli rumah atau apartemen. Keduanya tentu memiliki kelebihan dan kekurangan masing-masing, tetapi untuk jangka panjang, mana yang lebih untung ya?

Menurut Head of Research & Consulting CBRE Indonesia Anton Sitorus, membeli rumah tapak lebih menguntungkan daripada apartemen untuk investasi jangka panjang. Sebab, pemilik rumah tapak mempunyai hak milik secara penuh atas tanah.

"Sudah pasti rumah tapak (lebih untung). Itu kan ada tanah, tanah itu kecenderungannya akan selalu naik," kata Anton usai media briefing CBRE Indonesia soal pasar properti Q4 2025 di Jakarta Mori Tower, Jakarta Pusat, Rabu (11/2/2026).

Rumah tapak meski kondisi bangunan sudah rusak atau hancur pun masih bernilai tinggi karena tanahnya. Harga tanah akan terus bertambah seiring berjalannya waktu sehingga tetap menguntungkan bagi pemiliknya.

Selain itu, lokasi tanah tidak terlalu menjadi masalah, baik di tengah atau pinggiran kota. Suatu hari kawasan tersebut bisa saja dikembangkan.

Anton mencontohkan orang dulu beli tanah di suatu kawasan di Kabupaten Bekasi, kini sudah ada perumahan. Nilai tanah pun akan semakin naik dalam jangka panjang.

Di sisi lain, apartemen memiliki kecenderungan untuk turun harganya di masa yang depan. Bangunan apartemen yang semakin tua mengalami depresiasi. Belum lagi, kepemilikan atas tanah merupakan tanah bersama.

"Makanya bapak-bapak kita, kakek-kakek kita semua dari dulu investasi kalau nggak tanah, rumah, bukan di apartemen," ucapnya.

Di samping itu, Anton mengatakan apartemen tetap menjadi pilihan untuk tinggal di tengah kota. Sewa apartemen ataupun rumah bisa menjadi opsi terbaik bagi masyarakat yang ingin tinggal di tengah kota tetapi belum memiliki dana yang cukup buat beli properti.

Punya pertanyaan soal rumah, tanah atau properti lain? detikProperti bisa bantu jawabin. Pertanyaan bisa berkaitan dengan hukum, konstruksi, jual beli, pembiayaan, interior, eksterior atau permasalahan rumah lainnya.

Caranya gampang. Kamu tinggal kirim pertanyaan dengan cara klik link ini