Pinjaman untuk pembelian rumah baru (home loans) atau kredit pemilikan rumah (KPR) di Australia mencatatkan penurunan pada kuartal September 2026. Pemicunya, banyak investor yang mundur karena tingginya biaya pinjaman.

Dilansir dari Business Times, Rabu (11/11/2026), data yang dirilis oleh Biro Statistik Australia (ABS) menunjukkan total nilai pinjaman KPR turun 15,5 persen pada kuartal menjadi AUD 81,16 miliar (Rp 1.012 triliun, kurs Rp 12.478). Ini menandakan penurunan selama tiga kuartal berturut-turut.

Penurunan kuartalan sebesar 15,5 persen ini merupakan yang terbesar sejak pengumpulan data dimulai pada akhir tahun 2002. Menurut ABS, penurunan tersebut disebabkan oleh anjloknya penyaluran kredit bagi investor properti.

Para investor tengah menghadapi biaya pinjaman yang lebih tinggi. Apalagi, sudah ada lima kali kenaikan suku bunga acuan oleh bank sentral Australia tahun ini, menjadi yang tertinggi dalam 18 tahun terakhir.

Para investor juga terdampak oleh perubahan kebijakan pemerintah yang akan menghapus insentif pajak investasi properti. Pada Mei 2026, Pemerintah Australia menyatakan diskon pajak atas keuntungan modal atau capital gain tax akan dihapus pada Juli 2027. Selain itu, skema yang memungkinkan kerugian investasi dikurangkan dari penghasilan kena pajak (negative gearing) juga akan dilarang untuk properti eksisting.

Kepala Statistik Keuangan di ABS, Mish Tan mengatakan, data tersebut menunjukkan aktivitas investor dipengaruhi oleh tingginya biaya pinjaman. Tak hanya itu, potensi dampak dari perubahan kebijakan dan ekspektasi penurunan harga rumah juga berpengaruh.

Menurut ABS, jumlah pinjaman KPR turun 15 persen pada kuartal tersebut. Nilai pinjaman KPR yang rumahnya ditempati pemilik (owner-occupier) turun 5,3 persen, sementara pinjaman untuk properti investasi anjlok lebih dalam, yakni sebesar 32,3 persen.

Sebelumnya diberitakan, harga rumah di Australia mengalami penurunan selama tujuh bulan berturut-turut. Bahkan disebut sebagai salah satu yang terdalam dalam empat dekade terakhir.

Dikutip dari Reuters, Senin (2/11/2026), data perusahaan riset properti Cotality menunjukkan harga rumah nasional Australia turun 1,2 persen pada Oktober 2026 dibandingkan bulan sebelumnya.

Penurunan tersebut melanjutkan tren pelemahan setelah harga rumah pada September juga terkoreksi 1,3 persen. Secara keseluruhan, nilai properti di Australia kini sudah turun 6,7 persen dibandingkan puncaknya pada Maret 2026.

Jika dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu, harga rumah nasional Australia juga tercatat lebih rendah 2,8 persen.

Kondisi yang lebih parah terlihat di kota-kota besar. Harga properti di ibu kota negara bagian Australia tercatat turun 8,1 persen hanya dalam tujuh bulan. Cotality menyebut laju penurunan tersebut sebagai yang terdalam dalam 40 tahun terakhir.