Harga rumah di kota-kota besar Kalimantan menurun. Penurunan harga rumah itu karena kabut asap imbas dari kebakaran hutan & lahan (Karhutla).

Berdasarkan laporan dari Pinhome Home Sell Index kuartal III 2026, rumah tipe 121-200 di Kota Pontianak turun -2 persen pada kuartal 3 tahun 2026, sementara tipe >= 201 turun -1 persen. Untuk rumah tipe 121-200 harganya menjadi Rp 1 miliar sementara untuk tipe >= 201 harganya Rp 2,775 miliar.

"Tekanan terbaca lebih dulu pada segmen menengah ke atas, yang membuat pencari properti menunda keputusan atau mengalihkan opsi pencarian rumah ke kota lain," tulis laporan tersebut, dikutip Selasa (10/11/2026).

Sementara itu, Kota Banjarmasin, Kota Samarinda, dan Kota Balikpapan tidak mencatat pergerakan berarti di seluruh segmen. Walau demikian, untuk harga rumah tipe >= 201 di Banjarmasin turun 1 persen menjadi Rp 1,4 miliar.

Penurunan harga rumah di Kalimantan karena akibat karhutla ini sejalan dengan Property Market Signal yang memperlihatkan adanya peningkatan porsi motivasi menjual di Kalimantan, meski niat membeli relatif stabil.

Secara nasional, harga rumah besar tipe >= 201, secara tahunan kembali ke 0,0 persen setelah terkoreksi -0,5 persen pada kuartal sebelumnya. Berakhirnya koreksi tahunan ini menandai bahwa tekanan yang membebani segmen tersebut sepanjang setahun terakhir sudah terserap.

Penguatannya berasal dari kota-kota yang mendapat dorongan infrastruktur konektivitas, antara lain Kota Bekasi, Kota Malang, dan Kota Batam, yang ketiganya mencatat kenaikan pada segmen ini. Rumah berukuran besar umumnya paling awal merespons kepastian rencana infrastruktur, karena pembelinya memiliki fleksibilitas waktu untuk menunggu nilai kawasan terbentuk.

Di sisi lain, biaya membangun justru naik tajam. Indeks harga perdagangan besar kelompok bangunan dan konstruksi naik 9,63 persen secara tahunan pada September 2026, didorong kenaikan harga besi beton, batu pecahan, pasir, dan semen. Kenaikan biaya ini menjadi penahan yang menjaga harga rumah tidak turun meski permintaan tertahan suku bunga, sehingga harga menjadi cenderung stabil.

Harga Sewa Rumah di Kalimantan Meningkat

Di Kalimantan, kenaikan harga sewa di Kota Pontianak dan Kota Balikpapan hanya terjadi pada rumah tipe besar.

Di Pontianak, harga sewa rumah tipe 121-200 naik +2 persen menjadi Rp 46 juta per tahun dan tipe >= 201 naik +3 persen menjadi Rp 97 juta per tahun, sementara tipe <= 54 dan 55-120 stabil masing-masing di angka Rp 22 juta per tahun dan Rp 50 juta per tahun.

Kenaikan ini tetap tercatat meskipun kota tersebut diselimuti kabut asap kebakaran hutan dan lahan (karhutla) sejak Agustus, yang memburuk pada pertengahan September 2026. Pada tipe yang sama, harga jual rumah justru terkoreksi -2 persen. Kabut asap menahan sebagian keputusan membeli, tetapi tidak menahan pasar sewa, karena kebutuhan orang yang menyewa rumah tetap ada.

Di Balikpapan, harga sewa rumah tipe 121-200 naik +3 persen menjadi Rp 83 juta, tipe 55-120 terkoreksi tipis -1 persen menjadi Rp 47 juta, dan dua segmen lainnya stabil. Harga jual rumah di Balikpapan stabil di seluruh tipe, sehingga pergerakan pasar hunian kota ini hanya terlihat pada harga sewa rumah tipe 121-200.