Rumah susun (rusun) subsidi baru akan segera dibangun di Manggarai. Kira-kira, berapa harga unitnya?

Direktur Jenderal Perumahan Perkotaan di Kementerian Perumahan dan Kawasan Permukiman (PKP) Sri Haryati mengatakan harga pastinya akan diumumkan setelah pembangunan dimulai. Namun, harga perkiraan paling mahal Rp 14,5 juta per meter persegi. Namun, ada kemungkinan harganya bisa lebih murah dari batas maksimal rusun di Jakarta.

"Di mana harga jual paling tingginya karena ini Jakarta Pusat itu Rp 14,5 juta per meter persegi. Dan itu pada batas atas ya. Jadi kalau KAI ternyata bisa lebih rendah dan sebagainya nanti diserahkan pada pengembang," ujar Sri saat ditemui di Manggarai, pada Selasa (18/8/2026).

Jika melihat dari Keputusan Menteri Perumahan dan Kawasan Permukiman (PKP) Nomor 23/KPTS/M/2026 tentang Besaran Harga Jual, Luas Lantai, Suku Bunga, dan Jangka Waktu Kredit/Pembiayaan Pemilikan Rumah untuk Satuan Rumah Susun dalam Pelaksanaan Kredit/Pembiayaan Perumahan Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan, harga tertinggi rusun di Jakarta memang berada di Jakarta Pusat, yakni Rp 14,5 juta per meter persegi.

Penampakan dalam unit tipe 45 rusun subsidi di Manggarai Foto: Sekar Aqillah Indraswari

Namun, karena Manggarai letaknya di Jakarta Selatan, harga rusun subsidi tertingginya adalah Rp 14 juta per meter persegi. Jika membeli rusun tipe 45 harga termahalnya adalah Rp 630 juta. Sementara itu, jika patokannya Rp 14 juta per meter persegi, berarti harga tertinggi rusun tipe 28 adalah Rp 392 juta. Kemudian untuk tipe 36, harga paling mahalnya Rp 504 juta. Namun, Sri mengatakan harganya bisa lebih murah jika harga patokan per meter perseginya di bawah Rp 14 juta.

Total akan ada ribuan unit rusun milik (rusunami) yang akan dibangun di 2 lahan PT KAI, yakni Blok F dan G. Blok G akan ada 3 tower, terdiri dari Tower A dengan 418 unit, Tower B dengan 506 unit, dan Tower C dengan 308 unit. Total di Blok G ini akan ada 1.232 unit yang terdiri dari unit tipe 28, 36, dan 45.

Sementara itu, Blok F nantinya dibangun 5 tower, terdiri dari Tower 1 dengan 572 unit, Tower 2 dengan 572 unit, Tower 3 dengan 528 unit, Tower 4 dengan 308 unit, dan Tower 5 dengan 528 unit. Total di Blok F ini jauh lebih banyak, yakni sekitar 2.508 unit yang terdiri dari unit tipe 28, 36, dan 45.

Tipe hunian 36 dan 45 tersedia 2 kamar tidur, 1 kamar mandi, ruang tamu, dapur, dan meja makan. Lalu, untuk tipe 28 jauh lebih kecil dengan mencakup 1 kamar tidur, 1 kamar mandi, dan dapur.

Rusun Blok G akan mulai groundbreaking pada Jumat (21/8/2026) dan pembangunan akan langsung dikerjakan. Sebanyak 3 tower akan dibangun bersamaan. Sementara itu, rusun di Blok F rencananya akan mulai groundbreaking pada September 2026. Ada pun pengembang (developer) proyek ini adalah KAI Properti Management.