Menjual rumah dengan harga tinggi seharusnya menjadi kabar baik bagi pemilik properti. Namun ternyata, keuntungan besar dari penjualan rumah justru bisa berubah menjadi beban yang membuat banyak orang enggan melepas propertinya.

Dilansir Realtor, Rabu (20/5/2026), ada fenomena yang mulai ramai disorot di Amerika Serikat, yakni pemilik rumah yang menahan diri untuk menjual rumah karena khawatir terkena pajak capital gains atau pajak keuntungan penjualan aset. Masalahnya, batas pengecualian pajak tersebut dinilai sudah tidak lagi sejalan dengan lonjakan harga rumah saat ini.

Saat ini, pemilik rumah dengan status lajang dapat memperoleh pengecualian keuntungan penjualan rumah hingga US$ 250 ribu, sementara pasangan menikah dapat memperoleh pengecualian hingga US$ 500 ribu. Namun angka tersebut belum diperbarui sejak tahun 1997, sementara harga rumah terus melonjak selama puluhan tahun terakhir.

Akibatnya, banyak pemilik rumah yang sudah menempati rumah selama bertahun-tahun kini berpotensi terkena tagihan pajak lebih besar saat menjual properti mereka. Realtor menyoroti kondisi ini membuat sebagian orang memilih bertahan di rumah lama, meski sebenarnya ingin pindah ke rumah yang lebih kecil atau menyesuaikan kebutuhan hidup mereka.

Efeknya tidak hanya dirasakan pemilik rumah. Pasar properti juga ikut terdampak karena jumlah rumah yang masuk ke pasar menjadi berkurang. Ketika pemilik enggan menjual, pasokan rumah menipis dan calon pembeli memiliki pilihan lebih sedikit.

Kondisi ini pun memunculkan semacam efek "terkunci" (lock-in effect), di mana pemilik rumah merasa lebih baik tetap tinggal dibanding menjual dan menghadapi potensi pajak besar. Situasi ini diperkirakan dapat makin membesar jika aturan yang ada tidak berubah mengikuti perkembangan harga properti.