.webp)
Bank Indonesia melaporkan penjualan rumah kecil di pasar primer mengalami penurunan 45,59 persen. Di satu sisi, sebuah kompleks berisi rumah mewah seharga Rp 89 miliaran justru laku keras baru-baru ini.
Apakah pasar properti Indonesia sedang mengalami fenomena tak biasa?
Menurut Senior Director, Strategic Consulting JLL Indonesia Milda Abidin temuan rumah mewah Rp 89 miliaran bisa cepat laku di pasaran, bukan berarti ada hal aneh atau anomali di pasaran. Sebab, segmen rumah ini tidak merepresentasikan porsi keseluruhan dan unitnya memang ditujukan untuk pembeli yang sangat spesifik dengan profil finansial kuat.
SCROLL TO CONTINUE WITH CONTENT
"Kecepatan penjualan di segmen ini tidak dapat mencerminkan kondisi pasar secara keseluruhan," kata Milda kepada detikcom pada Jumat (15/5/2026).
Rumah seharga Rp 89 miliar ini termasuk rumah premium. Segmen rumah ini di pasaran sebenarnya tidak banyak, bahkan masih lebih dominan rumah untuk segmen kelas menengah ke bawah.
"Segmen properti premium hanya merepresentasikan porsi yang sangat kecil dari total pasar properti Indonesia. Ketika pengembang meluncurkan proyek premium dengan unit terbatas," ungkapnya.
Berdasarkan data JLL Indonesia pada tahun 2025, segmen rumah tapak yang paling diminati adalah segmen kelas menengah. Kisaran harganya justru cukup terjangkau, yakni Rp 1-2,5 miliar.
"Permintaan pasar secara konsisten terkonsentrasi di segmen kelas menengah, bukan di properti kelas atas. Ini merupakan fenomena yang wajar mengingat segmen menengah memiliki basis pembeli yang jauh lebih besar. Data kami menunjukkan bahwa kecepatan penjualan di semua segmen properti berbanding lurus dengan keterjangkauan harga," tambahnya.
Senada, menurut Ketua Umum The HUD Institute Zulfi Syarif Koto juga mengatakan pasar rumah tapak masih didominasi oleh pembeli segmen rumah kelas menengah.
"Menengah ke bawah. Mungkin Rp 1 miliar ke bawah. Rp 2 miliar harga itu tidak banyak (di pasar). Tapi yang paling banyak itu Rp 1 miliar sekian ke bawah," ungkap Zulfi saat dihubungi detikcom pada Rabu (13/5/2026).
Sebelumnya diberitakan, berdasarkan Hasil Survei Harga Properti Residensial (SHPR), Selasa (12/5/2026), Bank Indonesia melaporkan penjualan rumah kecil di pasar primer mengalami penurunan yang dalam pada triwulan I 2026. Pertumbuhan penjualan rumah itu terkontraksi sebesar 45,59 persen (yoy). Data itu sangat kontras dengan penjualan rumah pada triwulan IV 2025 yang pernah tumbuh sebesar 7,83 persen (yoy).
Selain itu, penurunan penjualan juga dialami oleh kategori rumah besar. Penjualan rumah itu turun sebesar 8,03 persen (yoy). Penurunan ini tak sedalam kontraksi triwulan sebelumnya yang sebesar 10,95 persen (yoy).
Di tengah tren penurunan penjualan properti, ternyata ada anomali. Meski penjualan rumah besar turun, kompleks berisi rumah mewah dan super mahal malah laku keras sampai sold out dalam hitungan bulan saja.
Hal ini terjadi pada produk hunian berkonsep villa modern super premium, yakni Botanic Villa di NavaPark, BSD City. Kompleks vila hasil kolaborasi Sinar Mas Land dan Hongkong Land itu habis terjual kurang dari 5 bulan setelah diluncurkan pada Oktober 2025.
"Seluruh unit Botanic Villa yang berjumlah 14 unit terjual habis 100%, dengan harga mulai dari Rp 50 miliar hingga Rp 89 miliar, menegaskan kuatnya permintaan segmen super high-end terhadap hunian premium eksklusif di BSD City," kata Deputy Group CEO Strategic Development and Assets Sinar Mas Land Herry Hendarta dalam keterangan tertulis, Jumat (8/5/2026).
(aqi/aqi)
