Pemilik kontrakan di Tambun Selatan, Kabupaten Bekasi jengkel dengan penyewanya. Di penyewa suka nunggak bayar uang sewa serta membuat kontrakan kotor, bahkan dipenuhi bangkai kucing.

Pemilik kontrakan, Trya, menjelaskan ada penyewa yang sering nunggak bayar uang sewa sehingga dirinya tak ingin menyewakan lagi ke orang itu. Penyewa sudah pindah sesuai permintaan Trya, tetapi tak kunjung mengosongkan dan membersihkan kontrakan.

Trya dan sang suami akhirnya memutuskan untuk membuka dan membersihkan kontrakan setelah beberapa kali memperingati penyewa. Sang suami bersama pekerja pembersih yang hendak membersihkan kontrakan menemukan kondisi rumah yang kotor, berantakan, dan banyak bangkai kucing.

"Itu suami aku sama (orang) yang bersih-bersih (masuk kontrakan). Kaget dong!" ujar Trya.

Berkaca dari kasus tersebut, pemilik kontrakan perlu selektif dan berhati-hati dalam memilih penyewa. Jangan buru-buru menerima penyewa sebelum melakukan memeriksa latar belakang orang tersebut.

Lalu, bagaimana cara memilih penyewa yang baik agar terhindar dari drama? Berikut ini caranya.

Tips Pilih Penyewa Kontrakan

Inilah beberapa hal yang sebaiknya dilakukan ketika hendak memilih penyewa kontrakan, dikutip dari Premier Atlanta Real Estate, Senin (11/5/2026).

1. Promosi Kontrakan ke Orang yang Tepat

Pemilik properti perlu mempromosikan kontrakan kepada orang yang tepat. Caranya dengan memasang iklan di situs atau tempat yang lebih terjamin reputasinya.

Jika memasang iklan di situs properti, calon penyewa harus registrasi dan menaruh data diri ke dalam situs. Dengan begitu, iklan tersebut cenderung akan menarik tenant yang tepat dan tidak asal-asalan.

2. Pasang Harga yang Tepat

Pasang harga sewa yang kompetitif. Lakukan riset harga rental properti di sekitar kawasan kontrakan untuk menentukan harga sewa yang tepat.

Jika memasang harga terlalu tinggi, pemilik akan kesulitan mendapatkan penyewa. Sebaliknya, harga sewa yang terlalu rendah berpotensi menarik penyewa yang kemungkinan tidak punya kemampuan finansial yang cukup.

3. Screening Calon Penyewa

Selanjutnya, langkah yang tak kalah penting adalah melakukan screening calon penyewa. Begitu ada yang tertarik dengan kontrakan, langsung saring calon penyewa yang tidak memenuhi syarat. Langkah ini membantu pemilik menghemat waktu.

Saat calon penyewa menghubungi, tanyakan kualifikasi dasar kepada mereka. Berikut ini beberapa pertanyaannya yang dapat ditanyakan:

• Kapan rencana pindah?
• Berapa penghasilan setiap bulan?
• Berapa orang yang akan menghuni kontrakan?
• Apakah punya hewan peliharaan?
• Apakah pernah ada riwayat diusir atau kesulitan bayar uang sewa?

4. Minta Fotokopi Data Identitas

Pastikan untuk meminta fotokopi data identitas, misalnya kartu tanda penduduk (KTP). Lalu, cocokkan data identitas itu dengan dokumen resmi lainnya. Hal ini dapat mencegah penipuan identitas.

5. Buat Perjanjian Sewa

Setelah menemukan penyewa yang memenuhi syarat, langkah terakhir adalah membuat perjanjian sewa. Pemilik bisa berkonsultasi dengan pengacara realestat setempat dan meminta mereka membuatnya.

Isi perjanjian bisa mencakup seputar beberapa hal berikut:

• Besaran uang sewa dan tanggal jatuh tempo serta apa yang terjadi jika terlambat membayar
• Rincian uang jaminan
• Jangka waktu sewa dan ketentuan perpanjangan
• Tanggung jawab pemeliharaan
• Kebijakan hewan peliharaan (jika berlaku)
• Aturan tentang perubahan pada properti

Itulah beberapa cara untuk memilih penyewa properti yang tepat. Semoga membantu!

Punya pertanyaan soal rumah, tanah atau properti lain? detikProperti bisa bantu jawabin. Pertanyaan bisa berkaitan dengan hukum, konstruksi, jual beli, pembiayaan, interior, eksterior atau permasalahan rumah lainnya.

Caranya gampang. Kamu tinggal kirim pertanyaan dengan cara klik link ini