Rumah vertikal seperti apartemen saat ini sudah menjadi pilihan tempat tinggal yang sama nyamannya dengan rumah tapak. Di kota-kota besar, apartemen juga punya kelas berbeda-beda, yakni grade A, B, dan C.

Apartemen grade A dan B merupakan kelas yang bisa ditemui di kota-kota besar dan biasanya diperuntukkan bagi masyarakat kelas atas. Sementara kelas C merupakan apartemen kelas terendah yang bisa dijangkau oleh masyarakat kelas menengah ke bawah karena biasanya unitnya dijual dibantu subsidi dari pemerintah.

Meskipun sama-sama tempat tinggal sultan, apartemen grade A dan B, ada bedanya lho menurut pengamat properti dan Direktur PT Global Asset Management Steve Sudijanto, berikut penjelasnnya.

Apartemen Grade A

1. Lokasi

Lokasinya pasti berada di tengah perkotaan. Hal ini mempermudah penghuninya jika ingin berangkat bekerja atau pergi ke mal.

"Jadi banyak yang membedakan, lokasi, kenyamanan, keamanan, dan semakin apartemen itu mahal, jumlah unitnya itu semakin dikit," kata Steve kepada detikcom pada Selasa (3/3/2026).

2. Harga

Untuk membeli unit di apartemen grade A harus merogoh kocek yang dalam karena penghuninya adalah masyarakat kelas atas atau para sultan. Harganya sekitar US$ 2.500-5.000 atau sekitar Rp 42-84 juta per bulan atau ada juga yang Rp 75-100 juta per meter persegi. Belum termasuk dengan Iuran Pengelolaan Lingkungan (IPL) bulanan yang diperkirakan mulai dari Rp 150.000 per meter persegi.

3. Fasilitas

Sesuai dengan harganya, tinggal di apartemen grade A banyak kelebihannya, yakni kenyamanan, kemewahan, dan eksklusifitas. Setiap unit pasti memiliki interior yang indah dan mewah, lift pribadi, kolam renang, dan lainnya. Lift bersama hanya untuk barang dan Asisten Rumah Tangga (ART).

"Apartemen premium yang grade A itu yang kastanya tinggi. Itu biasanya jumlah unitnya di setiap lantainya itu sedikit. Jadi mungkin setiap lantai cuma 8 unit sampai 12 unit. Untuk kelas A itu ada private lift," ujarnya.

4. Penthouse

Pasti apartemen grade A memiliki penthouse di dua lantai paling atas. Jumlah sangat terbatas dan hanya orang tertentu yang bisa membelinya. Hunian mewah ini bisa menawarkan pemandangan Ibu Kota dari atas.

5. Eksklusif

Apartemen grade A menawarkan eksklusifitas kepada penghuninya. Mulai dari lokasinya yang berada di tengah kota, dekat mal, transportasi umum, hingga hotel bintang 5. Selain itu, tidak sembarangan orang juga bisa membeli unit di sana. Jumlahnya juga terbatas, tetapi unit yang ditawarkan ukurannya luas, layaknya tinggal di rumah tapak yang mewah.

Contoh apartemen grade A di Jakarta adalah The Pakubuwono Residence, Four Seasons, Keraton Residence at Plaza Indonesia, dan The Langham Residence.

Apartemen Grade B

1. Lokasi

Dari segi lokasi, apartemen grade B juga strategis, berada di tengah kota. Namun, mungkin tidak semuanya. Contohnya The Kensington.

2. Harga

Harganya berada di bawah apartemen grade A, tetapi tetap mahal. Menurut Steve berkisar dari Rp 40-60 juta per meter persegi, belum termasuk IPL. Selain itu, harganya juga bisa berbeda pada masing-masing tower. Bagi tower yang cukup lengkap dan dekat dengan fasilitas umum, berarti harga unit di bangunan tersebut semakin mahal.

3. Fasilitas

Apartemen grade B menawarkan fasilitas yang tidak jauh berbeda dengan apartemen grade A, yakni lift pribadi pada beberapa unit, kolam renang, pusat kebugaran, hingga café.

"Ya masih mirip-mirip fasilitasnya (dengan apartemen grade A) mungkin mereka ngejar volume (jumlah unit). Kalau grade A mereka ngejar eksklusivitas, dikit jumlahnya," ungkap Steve.

4. Penthouse

Steve mengatakan di apartemen grade B juga tersedia penthouse di lantai teratas dengan harga termahal daripada unit lainnya di gedung tersebut. Meskipun begitu, eksklusivitas masih kalah dengan apartemen grade A.

Itulah perbandingan apartemen grade A dan B, semoga membantu.

Punya pertanyaan soal rumah, tanah atau properti lain? detikProperti bisa bantu jawabin. Pertanyaan bisa berkaitan dengan hukum, konstruksi, jual beli, pembiayaan, interior, eksterior atau permasalahan rumah lainnya.

Caranya gampang. Kamu tinggal kirim pertanyaan dengan cara klik link ini