Sederet saham properti hari ini berada di zona hijau. Bahkan sebagian besar mengalami kenaikan yang signifikan.

Kenaikan saham sektor properti yang paling tinggi pada perdagangan hari ini yakni PT Trimatra Prawira Goldland Tbk (ATAP) yang naik 24,6% ke level Rp 760. Jika dilihat dari sepekan terakhir saham ATAP naik 13,43%.

Kemudian ada saham PT Agung Podomoro Land Tbk (APLN) yang hari ini naik 21,7% ke posisi Rp 174. Bahkan jika dilihat dalam sepekan terakhir saham APLN sudah melambung 59,63%.

Di posisi selanjutnya ada saham PT Triniti Dinamik Tbk (TRUE) yang hari ini naik 18,3% ke posisi Rp 530, saham PT Kokoh Exa Nusantara Tbk (KOCI) naik 16,5% ke Rp 198, saham PT Sentul City Tbk (BKSL) naik 11,6% ke Rp 164, PT Puri Global Sukses Tbk (PURI) naik 10,5% ke Rp 294 dan PT Pakuwon Jati Tbk (PWON) naik 10,2% ke Rp 388.

Menurut pengamat pasar modal, Hans Kwee, hal ini tidak terlepas dari adanya insentif pajak dari pemerintah berupa pajak pertambahan nilai ditanggung pemerintah (PPN DTP) yang diperpanjang. Tak hanya itu, suku bunga atau BI rate masih rendah yaitu 4,75 persen.

"Ada ekspektasi pasar bahwa insentif pajak plus tren suku bunga rendah itu bisa mendorong geliat sektor properti," katanya kepada detikcom, Senin (121/2026).

Sektor properti, kata Hans, sudah slowing down karena terakhir booming pada 2013. Daya beli masyarakat di sektor properti masih bertahan hingga 2015 kemudian mulai melambat.

"Sebelum COVID-19, properti ada geliat tapi pasca COVID-19 dia diam, turun, sekarang ini saya nggak tahu persis apakah ada geliat atau enggak tetapi banyak rumah tapi ada insentif dari pemerintah, banyak orang berspekulasi 'harusnya properti bangkit'," ungkapnya.

Walau demikian, hal itu akan sulit tercapai apabila tidak ada daya beli masyarakat. Sektor properti baru akan bergerak apabila daya beli masyarakat membaik. Saat ini menurutnya daya beli masyarakat memiliki ketimpangan yang cukup besar antara masyarakat kelas atas dengan kelas menengah.

"Properti itu bukan masalah bagi kelas atas, mereka sudah punya rumah. Yang masalah itu yang kelas menengah itu. Kalau kelas bawah kan memang nggak expect buat beli rumah. Jadi mengembalikan daya beli di kelas menengah ini yang jadi PR," ungkapnya.

Sementara itu, Head of Research KISI Sekuritas, Muhammad Wafi menilai gacornya emiten properti saat ini terjadi karena adanya insentif PPN DTP dan kebijakan insentif likuitas (KLM) dari Bank Indonesia untuk kredit perumahan.

"Pasar merespons positif karena bank diprediksi akan berlomba menawarkan bunga KPR kompetitif. Belum lagi ekspektasi BI Rate masih bisa turun di tahun 2026 yang bisa dongkrak daya beli konsumen. Valuasi sektor properti juga masih undervalued," jelasnya kepada detikcom.

Walau demikian, hal ini tidak serta merta membuat para investor langsung gaspol atau tidak wait and see lagi untuk menanamkan modalnya di sektor properti.

"Sekarang masih rotasi aja, karena valuasi juga masih murah. Jadi sifatnya masih jangka pendek. Tapi kalau sentimen-nya sustain (kebijakan konsisten, BI rate turun, daya beli naik), bisa jadi longterm bullish buat properti," tutupnya.

Punya pertanyaan soal rumah, tanah atau properti lain? detikProperti bisa bantu jawabin. Pertanyaan bisa berkaitan dengan hukum, konstruksi, jual beli, pembiayaan, interior, eksterior atau permasalahan rumah lainnya.

Caranya gampang. Kamu tinggal kirim pertanyaan dengan cara klik link ini