Banyak orang membeli apartemen bukan untuk dihuni, melainkan sebagai aset investasi. Harapannya apartemen tersebut bisa dijual kembali atau disewakan.

Sayangnya, sejak 2024 hingga pertengahan tahun ini, pasar sewa apartemen tidak seramai tingkat peminat rumah tapak. Berdasarkan data dari Leads Property kuartal pertama 2025, permintaan terhadap apartemen sewa di Jakarta melambat sekitar 5 persen.

Hal ini yang menyebabkan adanya penurunan tarif sewa rata-rata sekitar 4,8 persen. Dengan harga sewa rata-rata sekitar Rp 320 ribu per meter persegi per bulannya.

Dari sekitar 10.400 unit apartemen sewa di Jakarta, hanya sekitar 63,7 persen atau sekitar 6.625 unit yang dihuni. Apartemen sewa ini sekitar 48 persen tersebar di daerah Central Business District (CBD) Jakarta dan sisanya berada di luar CBD.

Hal ini tentu menjadi tantangan bagi para pelaku bisnis apartemen sewa. Mereka pasti ingin bisnis tersebut mendatangkan keuntungan.

Menurut Head of Research & Consultancy PT Leads Property Service Indonesia Martin Hutapea, sebelum membeli apartemen untuk disewakan, sebaiknya lakukan riset pasar.

Hal ini untuk mengetahui karakteristik di daerah tersebut seperti apa pekerjaan masyarakat di sana, berapa penghasilan masyarakat di sana, apakah dekat dengan area perkantoran, dan bagaimana daya belinya.

"Lihat kondisi karakteristik dari kota tersebut, komunitas dan daya belinya, dan CBD-nya, kegiatannya, kegiatan pekerjaanya," kata Martin dalam acara Media Briefing Jakarta Property Market Insight Q1 2025 di Jakarta Mori Tower, Kamis (19/6/2025).

Kemudian, lebih baik membuat masa sewa yang fleksibel karena saat ini durasi kerja pekerja saat ini singkat-singkat. Masa sewa yang fleksibel tersebut bisa berbentuk apartemen sewa tahunan, bulanan, dan harian. Opsi sewa harian juga cocok untuk menarik wisatawan lokal terutama apartemen yang dekat lokasi wisata.

Cari lokasi yang dekat dengan kawasan perkantoran, pusat hiburan, sekolah, dan kawasan permukiman sehingga mempermudah mereka untuk mobilisasi.