McDonald's, Raksasa Properti yang Berkedok Restoran Cepat Saji!

McDonald's, Raksasa Properti yang Berkedok Restoran Cepat Saji!

Danica Adhitiawarman - detikProperti
Minggu, 16 Feb 2025 12:36 WIB
Puluhan gerai McD di Jakarta disanksi imbas kerumunan pesanan BTS Meal McD kemarin. Total ada 32 gerai McD di Ibu Kota yang kena sanksi.
Kekaisaran Properti McDonald's Foto: Grandyos Zafna
Jakarta -

McDonald's dikenal sebagai salah satu waralaba makanan cepat saji terkemuka di dunia. Tak sekadar burger dan kentang goreng yang lezat, kesuksesan McDonald's ternyata terletak pada 'kekaisaran' properti yang telah dibangun dengan jangkauan yang luas.

Dilansir dari DK1250, Minggu (16/2/2025), McDonald's menyewakan properti kepada pemegang waralaba. Strategi ini menjadi sumber penghasilan yang. Bahkan, margin operasionalnya sebesar 45 persen pada 2024.

Setiap Big Mac yang terjual mungkin terkesan terlalu mahal, tetapi sebenarnya keuntungan McDonald's ada pada biaya sewa dan royalti. Pada 2023, restoran ini mempunyai properti senilai US$ 27 miliar atau sekitar Rp 440,2 triliun (kurs Rp 16.305).

SCROLL TO CONTINUE WITH CONTENT

Bangunan restorannya pun menjadi bagian dari kota-kota di mancanegara. Dengan portofolio yang luas, perusahaan ini tidak hanya menjadi pemasok makanan cepat saji tetapi juga pendukung stabilitas keuangan.

McDonald's memiliki rencana ekspansi yang ambisius pada 2027 mendatang. Mereka akan menambah dari 43 ribu menjadi lebih dari 50 ribu lokasi.

ADVERTISEMENT

Strategi ini diperkirakan akan meningkatkan pendapatan non-pangan McDonald's dengan pesat. Hal ini mendorong investor untuk melihat restoran itu sebagai landasan yang tangguh dalam portofolio mereka.

Banyak pemegang waralaba menikmati kesuksesan dari model bisnis McDonald's. Sering kali pemegang waralaba mencatatkan peningkatan kekayaan personal dan bisnis dengan mengikuti sistem McDonald's. Lokasi restoran dekat banyak pejalanan kaki dan penempatan situs yang strategis.

Dibandingkan dengan perusahaan teknologi besar seperti Apple dan Tesla, aliran pendapatan McDonald's melalui waralaba dan real estat menawarkan stabilitas yang lebih baik. Namun, satu keterbatasannya adalah ketergantungan pada sewa dari pemegang waralaba. Model ini dapat berisiko jika terjadi penurunan signifikan dalam belanja konsumen.

Bagi yang ingin menjadi pemegang waralaba McDonald's, investasi awal berkisar US$ 1 juta hingga US$ 2,2 juta atau Rp 16,3 miliar hingga Rp 35,8 miliar. Tarif waralaba sekitar US$ 45 ribu atau setara Rp 733,7 juta. Lalu, biaya berkelanjutan terdiri dari pembayaran sewa ke McDonald's berdasarkan lokasi, penjualan, dan persyaratan sewa.

Meski sukses di bidang properti, model realestat McDonald's memiliki kontroversi terkait potensi pembatasan terhadap profitabilitas pemegang waralaba karena tingginya tarif sewa. Selain itu, para kritikus berpendapat bahwa model tersebut dapat mengurangi insentif untuk inovasi di tingkat pemegang waralaba.

Punya pertanyaan soal rumah, tanah atau properti lain? detikProperti bisa bantu jawabin. Pertanyaan bisa berkaitan dengan hukum, konstruksi, jual beli, pembiayaan, interior, eksterior atau permasalahan rumah lainnya.

Caranya gampang. Kamu tinggal kirim pertanyaan dengan cara klik link ini

(dhw/das)

Kalkulator KPR
Tertarik mengajukan KPR?
Simulasi dan ajukan dengan partner detikProperti
Harga Properti*
Rp.
Jumlah DP*
Rp.
%DP
%
min 10%
Bunga Fixed
%
Tenor Fixed
thn
max 5 thn
Bunga Floating
%
Tenor KPR
thn
max 25 thn

Ragam Simulasi Kepemilikan Rumah

Simulasi KPR

Hitung estimasi cicilan KPR hunian impian Anda di sini!

Simulasi Take Over KPR

Pindah KPR bisa hemat cicilan rumah. Hitung secara mudah di sini!
Hide Ads