.webp)
Cimanggis menjadi salah satu kawasan pinggiran Jakarta yang tengah menjadi incaran para pengembang. Banyak proyek residensial baru digencarkan di kawasan tersebut. Meski tidak dilalui jalur KRL, Cimanggis saat ini telah terintegrasi dengan LRT Harjamukti dan jalan tol Cimanggis sehingga akses menuju kawasan ini semakin mudah.
Kawasan Cimanggis semakin menarik minat pengembang dan pencari properti karena lokasinya dekat dengan Jakarta. Jika dilihat secara geografis pun Cimanggis masih jadi bagian kawasan administratif Kota Depok dan tidak sejauh Bogor.
Dengan kemudahan tersebut, bagaimana prospek properti di kawasan Cimanggis saat ini?
SCROLL TO CONTINUE WITH CONTENT
Pengamat properti sekaligus Direktur Global Asset Management, Steve Sudijanto mengatakan Cimanggis adalah kawasan yang saat ini pertumbuhannya cukup pesat jika dibandingkan dengan daerah sekitarnya.
"Properti di seputar Cimanggis, bertumbuhnya lebih cepat karena dibanding di daerah yang lebih ujung lagi, umpamanya Citeureup dan daerah-daerah yang ke selatan, lebih menarik Cimanggis karena lebih dekat dengan Jakarta," kata Steve kepada detikProperti, Selasa (6/8/2024).
Adanya kemudahan aksesibilitas dengan tersedianya transportasi umum membuat Cimanggis makin diminati. Begitu pula dengan jalan tol di kawasan Cimanggis, menjadi alternatif jalan karena terpantau tidak begitu padat apabila dibandingkan dengan jalan tol di daerah Cibubur.
"Contohnya LRT dan Tol Jagorawi. Dua itu sangat membantu karena sebelum ada LRT itu kebanyakan orang ke Jakarta untuk kerja masuk ke Tol Jagorawi," ujarnya.
Dari harga tanah dan properti di kawasan Cimanggis sendiri, Steve mengungkapkan dibandingkan Cibubur, Sentul, atau Bogor, harga properti di Cimanggis cukup terjangkau. Dia pun menyarankan untuk masyarakat yang tengah mencari rumah pertama bisa mengecek di kawasan ini.
"Menurut saya potensinya milenial atau Gen Z, Gen X yang sedang mencari rumah dengan harga yang cukup affordable artinya sesuai anggaran, itu salah satunya Cimanggis bisa dipertimbangkan. Perumahan yang tidak jauh dari stasiun LRT itu," jelasnya.
Untuk sarana rekreasi dan hiburan lainnya, Cimanggis sangat diuntungkan karena berada di antara Depok, Jakarta, dan Cibubur. Jika ingin mencari pusat perbelanjaan atau pasar modern yang cukup lengkap bisa pergi ke Cibubur Junction atau daerah Margonda Depok. Kemudian jika ingin rekreasi atau ke taman hiburan masih dekat untuk pergi ke Jakarta. Dengan adanya jalan tol, waktu perjalanan akan lebih singkat.
Adapun produk hunian yang menguntungkan di daerah Cimanggis, menurut Steve tetap pada jenis produk rumah tapak.
"Rumah tapak. Untuk first home buyer itu rumah tapak. Kalau apartemen itu nyewa aja nggak perlu beli. Banyak kok yang kosong. Kalau mau beli, beli rumah tapak," paparnya.
Terpisah, Pengamat Properti, Lukito Nugroho juga menilai prospek properti di kawasan Cimanggis cukup menggiurkan. Dia melihat dengan adanya LRT Harjamukti di kawasan tersebut akan terbentuk TOD (Transit Oriented Development) yakni area pengoptimalan akses transportasi publik.
(aqi/dna)
