Banyak jalan menuju Roma. Banyak cara memiliki rumah. Dari mulai membeli secara tunai, KPR atau bahkan membangun rumah sendiri dari nol. Meski membangun rumah sendiri, ternyata proses ini bisa saja kena pajak lho.

Pajak yang dimaksud adalah Pajak Pertambahan Nilai Kegiatan Membangun Rumah Sendiri (PPN KMS) yang diatur dalam PMK Nomor 61/PMK.03/2022 tentang Pajak Pertambahan Nilai (PPN) atas Kegiatan Membangun Sendiri dan telah berlaku sejak 1 April 2022.

Dalam aturan ini, bukan hanya membangun rumah, tetapi renovasi rumah pun bisa dikenakan PPN.

detikProperti merangkum aturan ini sebagai bahan informasi bagi kamu yang punya rencana membangun atau merenovasi rumah sendiri.

Kriteria Rumah yang Bisa Kena Pajak Bangun dan Renovasi

Meski cukup bikin was-was, kamu nggak perlu terlalu khawatir karena nggak semua rumah bakal kena pajak ini. Dalam pasal 2 PMK Nomor 61/PMK.03/2022, disebutkan ada 3 poin kriteria rumah yang bakal kena PPN KMS.

1. Konstruksi utamanya terdiri dari kayu, beton, pasangan batu bata atau bahan sejenis, dan/atau baja;
2. Diperuntukkan bagi tempat tinggal atau tempat kegiatan usaha; dan
3. Luas keseluruhan paling sedikit 200 meter persegi.

Pajak ini wajib dibayar oleh orang yang melakukan kegiatan membangun sendiri (KMS) melalui setoran di bank atau kantor pos. Setelah itu, pembayaran ini juga harus dilaporkan.

Adapun aktivitas yang dikenakan pajak ini adalah kegiatan membangun bangunan, baik bangunan baru maupun perluasan bangunan lama yang dilakukan tidak dalam usaha atau pekerjaan oleh orang pribadi atau badan yang hasilnya digunakan sendiri atau digunakan pihak lain.

Dengan ketentuan tersebut, jenis pajak yang dikenakan adalah Pajak Pertambahan Nilai (PPN) yang tarifnya telah ditetapkan dalam peraturan perundang-undangan yang berlaku.

Simulasi Perhitungan Pajak Bangun dan Renovasi

Dalam Pasal 3 Ayat 2 PMK Nomor 61/PMK.03/2022, besaran pajak PPN KMS dihitung dari hasil perkalian 20% dengan tarif PPN sebagaimana diatur dalam Pasal 7 ayat (1) Undang-Undang Pajak Pertambahan Nilai dikalikan dengan dasar pengenaan pajak.

Berikut simulasinya:

Pada April 2022 Bapak Budi memulai membangun sebuah rumah untuk tempat tinggal pribadinya. Luas keseluruhan dari rumah tersebut adalah 200 m2, biaya-biaya yang dikeluarkan oleh Bapak Budi dalam upaya membangun rumah tersebut sampai dengan selesainya bangunan tersebut adalah sebagai berikut:

• pembelian tanah sebesar Rp 200.000.000,
• pembelian bahan baku bangunan keseluruhan Rp 180.000.000,
• biaya upah mandor dan pekerja bangunan Rp 70.000.000.

Maka perhitungan PPN yang terutang atas pembangunan rumah tersebut adalah sebagai berikut:

Sesuai dengan PMK No. 61/ 2022 PPN terutang atas KMS adalah:

= 20% X tarif PPN X DPP
= (20% X 11% ) X Biaya, tidak termasuk biaya pembelian tanah
= (20% X 11%) X (Rp 180.000.000 + Rp 70.000.000)

Dengan demikian, PPN terutang atas KMS oleh Bapak Budi adalah:

= 20% X 11% X Rp250.000.000
= Rp 5.500.000

Video: Deal! Menteri PKP Beli Rumah Tetangga untuk Perlebar Rumah Nenek Hasna

Video: Deal! Menteri PKP Beli Rumah Tetangga untuk Perlebar Rumah Nenek Hasna