.webp)
Kinerja bisnis properti terus menunjukkan tren yang meningkat terlebih dengan kegiatan pemilihan umum (pemilu) bulan Februari lalu yang berlangsung tertib, aman, dan damai. Situasi ini juga berdampak baik untuk sektor apartemen khususnya yang dipasarkan di Jakarta.
Berdasarkan laporan Colliers Indonesia, suplai unit apartemen di Jakarta terus menunjukkan peningkatan sejak tahun 2023 lalu dengan pasokan mencapai 5.526 unit, naik signifikan dibandingkan pasokan tahun 2022 yang hanya 1.484 unit. Pada tahun ini juga akan ada tambahan suplai sebanyak 5.582.
"Kami memproyeksikan ada sebanyak 9.743 unit apartemen di Jakarta yang akan rampung hingga tahun 2026 nanti. Saat ini ada banyak indikator yang baik untuk pergerakan sektor highrise residential ini khususnya untuk unit-unit yang sudah jadi (ready stock), jadi sekarang saat yang tepat untuk beli apartemen," ujar Ferry Salanto, Head of Research Colliers.
SCROLL TO CONTINUE WITH CONTENT
Insentif aturan pajak pertambahan nilai ditanggung pemerintah (PPN DTP) yang berlaku 2023-2024 menjadi salah satu faktor pemicu yang menguntungkan penyerapan unit aparttemen.
Data Colliers Indonesia menyebut, ada stok 10.581 unit apartemen yang memenuhi syarat untuk mendapatkan insentif PPN DTP tersebut sehingga konsumen akan mendapatkan harga yang lebih murah 11 persen ditambah dengan berbagai promo dari pengembang.
"Sekarang saat yang tepat untuk membeli unit apartemen, it's time to buy karena selain ada insentif PPN DTP ada potensi lain dari penurunan BI Rate. Harga unit apartemen juga cenderung lebih murah bila dilihat perbandingan price to income ratio (PIR). Angka take up rate unit apartemen ready stock juga lebih tinggi mencapai 94,6 persen dibandingkan unit yang masih dalam tahap pembangunan (under construction) yang hanya 55,3 persen," imbuhnya.
Untuk pilihan apartemen ready stock ada Cleon Park Apartment yang berlokasi di dalam township Jakarta Garden City (JGC), Jakarta Timur. Di tengah situasi bisnis yang penuh tantangan, proyek hasil pengembangan PT Modernland Realty Tbk ini bisa menapaki seluruh tahapan pengembangan dengan relatif lancar sejak mulai dibangun (groundbreaking) tahun 2020, topping off Agustus 2022, dan serah terima akhir tahun 2023.
Menurut Kelvin O. Lesmana, Direktur Utama PT Mitra Sindo Sukses (anak usaha Modernland), pembangunan Cleon Park Apartment merupakan wujud komitmen dan keseriusan pengembang terhadap konsumen hingga bisa menyelesaikan seluruh tahapan khususnya di tengah berbagai tantangan karena pandemi Covid-19 beberapa waktu lalu.
"Proyek ini menjadi kebanggaan kami karena bisa diselesaikan tepat waktu. Konsumen berkesempatan memiliki hunian yang siap huni dengan kelengkapan mulai AC, kitchen cabinet set, kompor, oven, cooker hood, mesin cuci, mesin pengering pakaian, lemari, kulkas, hingga saniter di kamar mandi. Semuanya sudah kami siapkan untuk memenuhi lifestyle yang praktis dan efisien," katanya.
Mengutip di www.jakartagardencity.com, Cleon Park Apartment menempati area seluas 1,7 hektar yang berlokasi di area utama township JGC seluas 370 hektar. Dirancang sebagai kawasan hunian vertikal dengan fokus pada kenyamanan lifestyle milenial yang sekitarnya sarat fasilitas seperti AEON Mall JGC, Toko Furnishing IKEA, Lulu Hypermarket, hingga halte Transjakarta.
Ada dua tower North dan South dengan ketinggian 24 lantai dan saat ini yang dipasarkan adalah Tower North yang merangkum 310 unit. Apartemennya dipasarkan mulai lantai 6 karena area basemen hingga lantai 6 digunakan untuk podium parkir. Berbagai fasilitas di tower ini menyediakan infinity pool, gym, sky garden, dan sebagainya di lantai 7, dan juga terdapat 6 unit yang memiliki fasilitas private garden di lantai tersebut.
Kelebihan lainnya, bagian fasad bangunan menggunakan material Precast Panel produksi PT Modern Panel Indonesia yang juga merupakan anak perusahaan Modernland. Kelebihan material ini aplikasinya lebih cepat dan bisa langsung dipasang tanpa pengecatan, tidak ada retak rambut, permukaan lebih rata, kokoh, low maintenance, thermal insulation, dan lebih tahan terhadap kebocoran dan lebih kedap suara.
Mengusung konsep hunian minimalis modern untuk segmen menengah ke atas, tipe unitnya tersedia mulai 32 hingga 73 m2 seharga mulai Rp 800 juta. Dapatkan juga kemudahan subsidi DP 10 persen dan bisa langsung akad kredit. Progres pengembangan yang lancar telah membuat value unit Cleon Park Apartment meningkat progresif, dari penawaran perdana yang harganya mulai Rp 600 jutaan saat ini telah mencapai Rp 800 juta.
"Alasan lain untuk segera membeli selain program insentif PPN DTP, ada juga kelanjutan dari UU No. 7 Tahun 2021 tentang harmonisasi peraturan perpajakan (UU HP) yang akan menaikkan nilai PPN menjadi 12 persen pada awal tahun 2025. Jadi sekarang saat yang tepat mumpung ada banyak kemudahan," pungkas Kelvin.
(dna/dna)
