.webp)
Pertumbuhan pasar properti premium Indonesia naik tipis sebesar 0,6%, menurut Prime International Residential Index (PIRI) dalam edisi terbaru The Wealth Report. Lokasi favorit properti premium Indonesia banyak di wilayah Jakarta Selatan, Senayan, hingga Sudirman Central Business District (SCBD).
The Wealth Report juga mengungkapkan perbandingan dalam sektor properti residensial premium, yang menunjukkan jumlah luas hunian untuk setiap US$ 1 juta (sekitar Rp15,9 miliar). The Wealth Report juga melaporkan lima kota dengan harga tertinggi, yaitu di Kota Monako, Hong Kong, Singapura, London, dan Jenewa.
Di Jakarta sendiri, rata-rata harga unit apartemen high end dilaporkan berada di harga Rp 57,7 juta per meter persegi (m2). Hal ini berarti, untuk setiap US$ 1 juta, seseorang dapat memiliki sebuah unit apartemen mewah dengan ukuran sekitar 276 m2 di Jakarta.
SCROLL TO CONTINUE WITH CONTENT
Besaran luas lantai ini secara signifikan lebih besar jika dibandingkan dengan budget yang sama di pasar real estate Asia lainnya. Sebagai contoh, untuk US$ 1 juta, seseorang hanya dapat membeli sekitar 64 m2 properti primer di Tokyo, 32 m2 di Singapura, dan hanya 22 m2 di Hong Kong.
Di Indonesia, berdasarkan Jakarta Property Highlight 2H 2023, pasokan residensial high end yang mencakup 3,7% dari total pasar properti Jakarta, yang saat ini berada di level harga Rp 40 juta per meter persegi dengan lokasi yang sebagian besar (76%) berada di Jakarta Selatan.
Wilayah favorit di Jakarta Selatan yang menjadi pilihan pertama investor real estate berada di Kecamatan Setiabudi dan Kecamatan Kebayoran Baru. Kedua daerah ini relatif berdekatan dengan kawasan pusat bisnis Jakarta sehingga menjadi pilihan utama bagi para profesional korporat, ekspatriat dan populasi kelas atas Indonesia. Harga-harga properti di lingkungan primer Jakarta Selatan dapat dimiliki di kisaran harga US$ 4.000 per meter persegi dengan yield sewa di rata-rata 8%.
Area Senayan dan SCBD (Sudirman Central Business District) di Jakarta Selatan juga dinilai sebagai lokasi primer untuk investasi residensial mewah. Pengembangan yang terus berlanjut dan konsentrasi aktivitas-aktivitas komersial di wilayah ini terus meningkatkan permintaan dari para individu dan rumah tangga high net worth yang mencari pengalaman gaya hidup yang mewah di dekat hub bisnis Jakarta.
Lebih jauh lagi, lingkungan kelas atas Dharmawangasa di Jakarta Selatan, yang dikenal sebagai daerah perumahan eksklusif, tampil sebagai lokasi yang dicari untuk investasi properti high end. Areanya yang dekat dengan pusat kota, dan reputasinya sebagai kawasan mewah yang tenang, menjadikannya pilihan yang sangat menarik bagi para investor untuk memenuhi pertumbuhan populasi kelas atas Jakarta yang terus tumbuh.
Secara keseluruhan, kombinasi antara lokasi yang strategis, infrastruktur yang mumpuni dan konsentrasi populasi kelas atas dan para profesional korporat semakin mengokohkan posisi Jakarta Selatan sebagai target investasi residensial mewah yang utama di ibu kota Indonesia ini.
Di sisi lain, dari laporan The Wealth Report, pertumbuhan rumah premium secara global berada di kisaran 3,1%. Tren positif ini pada 80 kota dari 100 kota di dunia. Asia Pasifik menjadi kawasan dengan pertumbuhan tertinggi yang mencapai 3,8%.
(abr/zlf)
