Hampir di seluruh negara mengalami kenaikan harga rumah di luar jangkauan calon pembeli dan hal ini membuat banyak orang yang ingin membeli rumah, memilih untuk pindah negara untuk mendapatkan harga rumah yang sesuai dengan kantong.

Lantas, bagaimana bila kamu diberi kesempatan untuk membeli rumah dengan harga yang miringnya di luar nalar? Hal ini terjadi di Italia dimana rumah dijual hanya 1 euro atau setara dengan Rp 17 ribu.

Dikutip dari Independent, Selasa (23/1/2024), karena beberapa harga properti seperti di Inggris dan AS memiliki harga diluar jangkauan. beberapa kota kecil di Italia menjadi berita utama karena menjual rumah kosong dengan harga satu euro dalam beberapa tahun terakhir.

Namun, bagaimana cara kerja skema ini dan siapa yang berhak membeli salah satu villa murah ini?

Mengapa Italia Menjual Rumah Seharga Satu Euro?

Ketika semakin banyak generasi muda Italia pada bermigrasi ke kota, banyak yang memilih pekerjaan kosmopolitan dibanding pekerjaan di pedesaan dan tetap bersama komunitas yang terbengkalai atau berada di desa terpencil dengan populasi kecil yang mulai sedikit.

Beberapa umur lanjut usia di Italia merasa bahwa tidak ada hal apapun yang membuat mereka perlu meninggalkan rumah, sehingga mereka mewariskannya kepada pihak berwenang setempat. Pihak tersebut yang memutuskan untuk terhadap properti tersebut, sedangkan beberapa warga usia muda mewarisi properti yang letaknya berada di daerah yang mereka tidak ingin huni.

Membeli rumah kedua Italia berarti membayar pajak, sehingga banyak yang memilih untuk menjual murah karena lebih baik bagi mereka dibanding mempertahankan ketika rumah tersebut sudah tidak terpakai. Itulah kenapa sekitar 25 kota di Italia mengajukan tawaran yang tidak bisa ditolak kepada calon pemilik rumah, yakni rumah dengan harga satu euro atau setara dengan Rp 17 ribu.

Ide ini dibentuk dengan gagasan untuk memperbaiki dan menempati rumah-rumah tersebut dalam beberapa tahun ke depan dan akan jauh lebih bernilai bagi kota dibanding menjualnya dengan harga penuh. Strategi ini dilakukan bukan untuk membuat pembangunan atau konstruksi baru, tetapi untuk melestarikan lingkungan perumahan serta menghidupkan identitas budaya pada bangunan-bangunan yang terbengkalai di desa kecil yang dilupakan ini.

Pemerintah daerah setempat seperti Emilia-Romagna, Abruzzo dan Campania juga berharap kehadiran pemilik baru dapat memasok perekonomian di desa tersebut, dengan begitu hal ini diharapkan bisa memenuhi pembelian produk lokal, pekerjaan pada konstruksi lokal, wisata dan atraksi lokal, bahkan juga peningkatan hotel butik.

Apa Yang Menarik dari Rumah Ini ?

Membeli rumah ini bisa menjadi opsi untuk kamu tidak membeli villa baru, tetapi rumah yang dipilih pada skema satu euro ini tentunya memerlukan perbaikan struktural yang besar, sebab rumah ini merupakan rumah fixer-upper, bukan rumah siap huni.

Biaya renovasi pun relatif standar dibanding negara lainnya, yakni sekitar 20 ribu - 50 ribu euro atau setara dengan Rp 340 juta - Rp 850 juta tergantung ukuran properti. Meskipun kebanyakan rumah disini adalah pondok sederhana atau rumah desa, beberapa rumah megah juga ada. Namun, harganya tentu jauh lebih tinggi. Penjual bekas biara di luar Bologna juga memperkirakan renovasi penting bisa memakan biaya sebanyak 1,5 juta euro atau setara dengan Rp 25,5 miliar.

Di luar negeri, harga rumah bisa mencapai 3 ribu euro dan bahkan beberapa pemerintah kota juga meminta "biaya jaminan" yakni sekitar seribu hingga sepuluh ribu euro atau setara dengan Rp 17 juta - Rp 170 juta. Ini sebagai pembuktian bahwa kamu berkomitmen dalam peningkatan properti. Namun, menariknya Italia memberikan pembebasan pajak 'superbonus'' jika pembeli telah mengeluarkan 110% mencakup untuk memenuhi syarat.

Selain itu, penghuni baru juga harus menyerahkan rincian proyek dalam kurun 2-12 bulan setelah pembelian termasuk dalam pengerjaannya dengan penyelesain selama 1-3 tahun berikutnya.

Perlu dicatat bahwa tidak semua rumah seharga satu euro, beberapa rumah populer bagi para penawaran beberapanya dijual seharga 5 ribu hingga 20 ribu euro atau setara dengan Rp 85 juta - Rp 340 juta. Sehingga penawaran ini untuk skema orang yang memiliki tabungan lebih.

Syarat Beli Rumah Satu Euro

Beberapa dari kamu mungkin menganggap bahwa ini adalah lelucon, tetapi salah satu rumah seharga satu euro terletak di Mussomeli, yakni sekitar 60 mil selatan dari Palermo, Sisilia dalam situs web caseleuro.it.

Namun, setiap kota memiliki aturan yang berbeda dan dalam kasus Mussomeli, syarat pembeli harus memiliki sarana finansial dan praktik untuk hal berikut ini.

1. Menanggung segala biaya pembuatan akta jual beli (notaris, pendaftaran, pemindahtanganan)

2. Menyiapkan rencana proyek renovasi dalam waktu satu tahun setelah transaksi dengan segala izin yang diperlukan

3. Mulai bekerja dalam waktu dua bulan sejak tanggal dikeluarkannya izin mendirikan bangunan

4. Selesaikan pekerjaan dalam waktu tiga tahun

5. Memberikan uang jaminan "polis jaminan" sebesar £5.000 atau setara dengan Rp 85 juta yang akan hilang jika pekerjaan tidak dilanjutkan dalam waktu tiga tahun

Di Mussomeli, fasad rumah tersebut harus tetap seperti aslinya tetapi bagian dalam dapat kamu modifikasi sesuka hati dan merenovasi sendiri. Ini yang dilakukan oleh pembeli asal Perancis yakni Morgane Guihot dan suaminya.

"Karena kami adalah pengrajin dan ahli renovasi, kami melakukan sebagian besar pekerjaan sendiri, yang mana sangat minim, dan sangat menyenangkan melihat rumah dua kamar kami. hidup kembali."

Kamu perlu memeriksa persyaratan spesifik kota yang ingin dibeli. Beberapa kota diantaranya ada yang memiliki syarat huni jika sudah direnovasi, kamu bisa membeli rumah ini sebagai rumah liburan atau usaha seperti AirBnb.

Bagi masyarakat dari luar Uni Eropa, membeli properti di Italia ini mungkin tetapi tidak mendapat status kewarganegaraan sehingga kemungkinan kamu membayar pajak lebih tinggi daripada penduduk setempat dan bisa menghabiskan 180 hari per tahun di rumah Italia. Namun, estimasi waktunya maksimal 90 hari atau 3 bulan dalam setahun. Kamu perlu mengajukan permohonan izin tinggal di Italia beserta bukti jaminan biaya hidup tanpa pekerjaan di Italia mencukupi.

Bagaimana? Tertarik untuk membeli?