.webp)
Banyaknya ruang kosong di perkantoran Jakarta bisa jadi membuat banyak orang penasaran, apakah bisa gedung perkantoran yang kosong dialihfungsikan sebagai hunian?
Menurut Co-Founder sekaligus CEO PT Leads Property Services Indonesia, Hendra Hartono, hal itu bisa-bisa saja terjadi. Bahkan tak hanya hunian, gedung perkantoran yang kosong juga bisa digunakan sebagai universitas hingga rumah sakit.
"Menurut saya sih bisa sekali, jadi hunian atau university atau hospital, karena memang di Indonesia masih kurang rumah sakit," ujarnya kepada wartawan di kantor Leads Property, dikutip Kamis (30/11/2023).
SCROLL TO CONTINUE WITH CONTENT
Meski demikian, menurutnya terdapat beberapa bangunan yang tidak bisa langsung diubah menjadi hunian. Misalnya, gedung yang menggunakan precast.
"Precast kalau mau dibuat ruangan-ruangan kalau di bor retak semua. Kalau dia nggak pakai precast mungkin dia bisa. Ini kan banyak bikin pakai precast karena cepat jadi," ujarnya.
Sebagai informasi, tingkat kekosongan ruang kantor di Jakarta berdasarkan laporan Jakarta Property Market Outlook 2024 yang dikeluarkan oleh Property Leads, disebutkan mencapai 26,8% atau sekitar 3,1 juta meter persegi. Dari laporan tersebut bahkan Jakarta menjadi wilayah dengan tingkat kekosongan tertinggi di Asia Pasifik. Adapun, tingkat kekosongan yang tinggi dipicu oleh banyaknya pasokan ruang kantor atau oversupply.
Walau demikian, Hendra mengungkapkan bahwa di sektor properti memang umum ada kelebihan pasokan. Hanya saja, yang membedakan persentase penyerapan ruang tersebut.
"Sebenarnya kalau di sektor properti di dunia itu selalu ada kelebihan pasokan, cuma seberapa banyak gitu kan. Misal 95% terserap, jadi ada 5% nggak terserap itu ada toleransi, tapi kalo 60% terserap atau 75% terserap baru kita bilang kelebihan pasokan. Jadi setiap sektor properti di dunia ini ada yang belum terserap, cuma persentasenya saja berapa," ungkapnya.
Hendra mengatakan, selain oversupply, tingginya tingkat kekosongan ruang kantor karena tidak adanya regulasi dari pemerintah untuk membatasi pembangunan ruang kantor.
"Karena di Indonesia nggak ada aturan pemerintah, seperti di Singapura kalau mulai tren oversupply, supaya harganya healthy, ditahan gitu," ujar Hendra.
Sebelumnya diberitakan,
Tingkat kekosongan ruang kantor di Jakarta menyentuh angka 26,8% atau terdapat sekitar 3,1 juta meter persegi (m2) ruang kosong. Hal ini diungkapkan oleh Associate Director Research & Consultancy PT Leads Property Services Indonesia, Martin Hutapea.
"Jadi (ruang) kosongnya sekitar 3,1 juta (m2), jadi kalau seumpamanya satu gedung itu 50.000 m2, tinggal dibagi aja jadi equivalennya sekitar 60 gedung kosong," paparnya dalam Konferensi Pers Jakarta Property Market Outlook 2024 di gedung Indonesia Stock Exchange, Jakarta, Rabu (29/11).
Dari materi yang dipaparkan, Jakarta memiliki tingkat kekosongan gedung yang tertinggi di Asia Pasifik. Sementara itu, Bangkok memiliki kekosongan ruang sebesar 23,2%, Manila-Makati 21,0%, Hong Kong 15,7%, Melbourne 15,0%, Sydney 11,5%, Taipei 8,2%, Tokyo 5,7%, Singapura 4,0%, dan Seoul CBD 1,5%.
Adapun, tingkat hunian ruang kantor di Jakarta sekitar 73% pada kuartal-III 2023. Hal ini, kata Martin, mengalami penurunan karena oversupply ruang kantor.
"Tingkat hunian 73%. (Pada) 2014-2015 masih 90-an (persen), nah jadi kita drop gara-gara kebanyakan stok," ungkapnya.
(abr/dna)
