Ada banyak tipe kompleks hunian yang menjadi pilihan saat ingin membeli rumah. Di Indonesia, tipe kompleks hunian yang populer, seperti residence, town house, dan cluster. Setiap tipe kompleks hunian tersebut tentu memiliki karakteristik, kelebihan, dan kekurangan masing-masing.

Rumah cluster merupakan salah satu tipe kompleks hunian yang populer di Indonesia. Bagi orang awam, setiap tipe kompleks hunian mungkin tampak serupa, padahal memiliki karakteristik dan perbedaannya masing-masing.

Nah, karena itu, sebelum membeli rumah cluster, kamu sebaiknya memahami sejumlah informasi umum dari tipe kompleks hunian ini agar tidak salah kaprah.

Apa Itu Rumah Cluster?

Melansir BFI Finance, Selasa (21/11/2023), rumah cluster merupakan tipe kompleks hunian yang terdiri dari puluhan hingga ratusan unit rumah tapak. Rumah cluster memiliki desain, ukuran, dan layout yang seragam. Selain itu, rumah cluster tidak dilengkapi pagar, melainkan hanya dipisahkan oleh tembok beton.

Lebih jauh, rumah cluster didukung dengan berbagai fasilitas publik yang cukup lengkap, seperti taman, lapangan olahraga, kolam renang, dan sistem keamanan. Berbagai fasilitas ini tak jarang menjadi alasan rumah cluster banyak diminati orang karena memberikan kenyamanan dan keamanan yang terjamin.

Karakteristik Rumah Cluster

Seperti yang telah dijelaskan, setiap tipe kompleks hunian memiliki karakteristiknya masing-masing yang membedakan satu sama lain. Begitu pula dengan rumah cluster.

Mengutip BFI Finance, Selasa (21/11/2023), berikut karakteristik umum rumah cluster yang perlu kamu ketahui.

Desain dan Bentuk Bangunan Rumah Seragam

Semua rumah di tipe kompleks hunian ini dibangun dengan desain dan bentuk yang seragam. Desain yang sama untuk setiap rumah ini biasanya sudah ditentukan oleh pihak pengembang.

Tidak Dilengkapi Pagar Rumah

Rumah cluster tidak dilengkapi dengan pagar, tetapi hanya dipisahkan dengan tembok beton. Hal ini karena rumah cluster mengusung tema terbuka yang memberikan kesempatan bagi setiap pemilik rumah untuk bisa berbaur dengan mudah. Selain itu, ketiadaan pagar rumah ini juga memudahkan akses keluar-masuk pemilik rumah dan tamu yang datang.

Fasilitas Publik Lengkap

Seperti yang telah dijelaskan, rumah cluster dilengkapi dengan berbagai fasilitas penunjang yang lengkap dan bisa digunakan bersama. Fasilitas-fasilitas tersebut, seperti ruang terbuka hijau, taman bermain, lapangan olahraga, dan kolam renang.

Memiliki One Gate System

Meskipun tanpa pagar, kamu tidak perlu khawatir dengan keamanan di rumah cluster. Hal ini karena rumah cluster memiliki sistem keamanan yang disebut one gate system. Sistem keamanan ini memungkinkan akses keluar-masuk berada di pintu yang sama dengan pengawasan 24 jam dan dilengkapi dengan CCTV.

Dengan kata lain, akses rumah cluster terbilang terbatas dan dipantau oleh pihak keamanan. Maka, tak heran, rumah cluster termasuk tipe kompleks hunian yang paling aman meskipun tanpa pagar.

Terdiri dari Banyak Unit

Rumah cluster juga terdiri dari banyak unit. Jumlahnya bisa mencapai puluhan hingga ratusan unit rumah tapak. Proses pembangunan rumah yang ada di dalamnya dilakukan secara bertahap dari satu cluster ke cluster lainnya.

Kelebihan Rumah Cluster

Ditunjang oleh karakteristik yang telah dijelaskan, rumah cluster memiliki sejumlah kelebihan yang bisa menjadi bahan pertimbanganmu. Berikut 4 kelebihan rumah cluster yang perlu kamu ketahui.

Keamanan Terjamin

Dengan one gate system, akses keluar-masuk di rumah cluster bisa dikatakan terbatas sehingga menjamin keamanan para pemilik rumah di dalamnya selama 24 jam. Tak hanya dijaga oleh pihak keamanan, rumah cluster juga dipantau oleh CCTV yang bisa mengawasi siapa saja keluar-masuk. Selain itu, sistem keamanan rumah cluster juga membuat tidak semua orang bisa masuk ke dalamnya tanpa perizinan.

Lingkungan Nyaman

Selain karena sistem keamanannya yang terjamin, rumah cluster juga merupakan lingkungan yang nyaman dengan fasilitas penunjang bersama yang lengkap. Kamu tidak perlu jauh-jauh untuk bisa menikmati dan menggunakan fasilitas tertentu karena sudah tersedia di dekat rumah. Lingkungan rumah yang tidak banyak kendaraan berlalu-lalang juga membuat para orang tua tak perlu khawatir jika anak-anaknya bermain di luar rumah.

Nilai Investasi Tinggi

Rumah cluster biasanya terletak di lokasi pembangunan yang strategis. Hal ini memungkinkan para pemilik rumah menjangkau fasilitas umum lebih cepat dan efisien. Fasilitas umum tersebut, seperti jalan raya, stasiun kereta api, dan pusat perbelanjaan.

Dengan adanya kemudahan akses pada tempat-tempat tersebut, rumah cluster memiliki nilai jual yang tinggi dari tahun ke tahun. Dengan kata lain, rumah cluster cocok jadi pilihan bagi kamu yang ingin berinvestasi di bidang properti. Semakin strategis dan lengkap fasilitas yang ditawarkan, semakin tinggi pula nilai investasi yang ada.

Baik untuk Tumbuh-Kembang Anak

Rumah cluster sangat baik dalam membantu tumbuh-kembang anak. Hal ini karena fasilitas penunjang, seperti taman bermain, dan sistem keamanannya yang terjamin. Lingkungan rumah cluster yang tenang dan asri juga bisa membantu menjaga kesehatan fisik dan mental anak.

Kekurangan Rumah Cluster

Selain kelebihan, rumah cluster juga memiliki kekurangan yang harus kamu ketahui. Dengan mengetahuinya, kamu bisa mempertimbangkan apakah kekurangan tersebut bisa ditoleransi atau tidak. Berikut kekurangan rumah cluster.

Desain dan Bentuk Rumah yang Monoton

Seperti yang telah dijelaskan, desain dan bentuk bangunan rumah pada tipe kompleks hunian ini seragam. Alhasil, hal ini cenderung menimbulkan kesan yang monoton. Kamu tidak akan menemukan perbedaan antara satu rumah dan rumah lainnya karena keseragaman desainnya. Bagi beberapa orang yang menyukai keunikan atau sesuatu yang berbeda, hal ini bisa menjadi kekurangan dari rumah cluster

Perlu Membayar Biaya Tambahan

Selain listrik dan air, kamu juga perlu membayar biaya tambahan jika tinggal di rumah cluster. Biaya tambahan tersebut biasanya digunakan untuk pemeliharaan lingkungan yang terdiri dari biaya keamanan, pungutan sampah, kebersihan jalan, dan sebagainya sesuai dengan kebijakan yang berlaku.

Harga Rumah Cenderung Tinggi

Karena terletak di lokasi yang strategis serta dekat dengan akses publik, seperti jalan tol, stasiun kereta api, dan pusat perbelanjaan, rumah cluster cenderung dibanderol dengan harga yang tinggi. Semakin mudah aksesibilitas yang dimiliki, semakin mahal pula harga propertinya. Ini merupakan suatu hal yang lumrah di dunia properti.

Demikian penjelasan mengenai rumah cluster, mulai dari definisi, karakteristik, kelebihan, dan kekurangannya. Dengan memahami informasi terkait rumah cluster, kamu bisa menjadikannya sebagai bahan pertimbangan dalam membeli rumah. Semoga informasinya bermanfaat dan membantu!

Buat detikers yang punya permasalahan seputar rumah, tanah atau properti lain. Baik itu berkaitan dengan hukum, konstruksi, pembiayaan dan lainnya, tim detikProperti bisa bantu cari solusinya. Kirim pertanyaan Kamu via email ke tanya@detikproperti.com dengan subject 'Tanya detikProperti', nanti pertanyaan akan dijawab oleh pakar.