.webp)
Sektor properti China tengah dilanda krisis yang benar-benar dahsyat. Setidaknya dua raksasa properti yang keuangannya terseok-seok yaitu Evergrande dan Country Garden menjadi gambaran betapa ambruknya sektor properti di sana.
Bahkan, satu perusahaan yaitu Evergrande sudah menyatakan kebangkrutan. Kini yang jadi sorotan adalah Country Garden yang punya bejibun proyek properti di dalam dan luar negeri.
Seberapa besar bisnis Country Garden?
SCROLL TO CONTINUE WITH CONTENT
Country Garden, yang kini dilanda utang senilai US$ 194 miliar atau setara Rp 2.895 triliun pada akhir Juni, tidak berubah dari akhir tahun 2022, berdasarkan laporan keuangan semester pertama.
Perusahaan ini menghadapi utang senilai 108,7 miliar yuan atau US$ 14,9 miliar atau setara Rp 223,5 triliun yang akan jatuh tempo dalam waktu 12 bulan, sementara tingkat kasnya sekitar 101,1 miliar yuan.
Menurut data Reuters, krisis properti China berawal pada 2020 di mana pemerintah mengeluarkan aturan ketat pada sektor properti yaitu membatasi tiga rasio utang utama. Hal ini mempersulit pengembang untuk mendapatkan kredit. Akibatnya, perusahaan-perusahaan termasuk Evergrande tidak dapat mengakses pasar kredit dan mulai mengalami gagal bayar (default).
Country Garden juga berada di ujung tanduk bila mereka tak mampu membayar utang. Sebenarnya, Country Garden adalah perusahaan properti terbesar di China berdasarkan penjualan pada 2022 yang mencapai 356,9 miliar yuan. Perusahaan ini memiliki 3,121 proyek pada tahap pengembangan berbeda di seluruh daratan China, baik komersial maupun residensial.
Portfolio proyek Country Garden juga sangat luar biasa. Pada akhir 2022, area proyek yang sedang dalam pengembangan mencapai 127,8 juta meter persegi. Sebeesar 60% sudah terjual.
Reuters menggambarkan, luas area fantastis itu setara dengan 413 menara tertinggi di dunia, Burj Khalifa! Burj Khalifa dilaporkan memiliki area total 309 ribu meter persegi.
Selain itu, penggambaran besarnya area garapan Country Garden setara dengan 2 kalinya luas kota Manhattan, New York. Bila diilustrasikan kepada sebuah kubikel kantor, maka luas proyek Country Garden mencapai 381 juta kubikel perkantoran.
(zlf/zlf)
