.webp)
Harga rumah di Inggris turun drastis sejak tahun 2009 dalam satu tahun terakhir. Penurunan ini mencerminkan dampak yang semakin kuat dari kenaikan suku bunga yang telah diberlakukan oleh Bank of England. Informasi ini diungkapkan oleh pemberi pinjaman KPR, Halifax, dalam laporan terbarunya pada hari Kamis.
Melansir Reuters, Kamis (7/9/2023), Halifax mengatakan bahwa harga rumah turun sebesar 4,6% pada bulan lalu dibandingkan dengan Agustus 2022, ketika harga-harga tersebut mendekati puncaknya. Angka ini jauh lebih besar dibandingkan dengan penurunan tahunan sebesar 2,5% pada bulan Juli dan lebih besar dari median penurunan sebesar 3,45% yang diperkirakan dalam jajak pendapat Reuters.
Penurunan harga ini juga sangat signifikan dalam satu bulan, dengan penurunan sebesar 1,9% pada bulan Agustus saja. Ini adalah penurunan bulanan terbesar sejak November 2022, dan bahkan melampaui perkiraan sebesar 0,3% dalam jajak pendapat.
SCROLL TO CONTINUE WITH CONTENT
"Harga rumah telah terbukti lebih tangguh dibandingkan perkiraan sepanjang tahun ini... Namun, selalu ada efek jeda terkait kenaikan suku bunga, dan saat ini kita mungkin sedang menyaksikan dampak yang lebih besar dari biaya KPR yang lebih tinggi," kata Kim Kinnaird, direktur di Halifax Mortgages, bagian dari Lloyds Banking Group (LLOY.L).
Bank of England telah menaikkan suku bunga sebanyak 14 kali sejak Desember 2021, meningkatnya menjadi 5,25% pada bulan Agustus. Gubernur Bank of England, Andrew Bailey, bahkan menyatakan bahwa suku bunga saat ini "jauh lebih dekat" dengan puncaknya dibandingkan sebelumnya.
Penurunan harga rumah ini terjadi meskipun sebelumnya harga-harga rumah mengalami lonjakan signifikan selama pandemi COVID-19, dengan kenaikan sebesar 27% antara Februari 2020 dan puncaknya pada September 2022. Ini disebabkan oleh meningkatnya permintaan akan ruang tinggal, keringanan pajak sementara, dan suku bunga yang rendah selama sebagian besar periode tersebut.
Harga properti rata-rata sekarang telah turun kembali ke tingkat yang mirip dengan awal tahun 2022, sekitar UK£ 279.569 atau US$ 349.601 atau setara dengan Rp 5,2 miliar. Meskipun turun sebesar 14.000 poundsterling dari puncaknya tahun lalu, harga-harga tersebut masih sekitar 40.000 poundsterling lebih tinggi dari sebelum pandemi.
Analis pasar perumahan memperkirakan penurunan harga yang lebih lanjut dalam beberapa tahun mendatang akibat suku bunga yang tinggi dan peningkatan pasokan rumah bekas di pasar. Jajak pendapat Reuters menunjukkan bahwa harga rumah diperkirakan akan turun sebesar 4% tahun ini dan tetap stabil pada tahun 2024, sebelum mengalami kenaikan sebesar 3,3% pada tahun 2025.
Imogen Pattison, asisten ekonom di Capital Economics, mengatakan bahwa penurunan harga rumah di Halifax yang lebih besar dari yang diharapkan sejalan dengan perkiraan konsultan mereka bahwa harga rumah akan turun total sebesar 10,5% menjelang pertengahan tahun 2024.
"Suku bunga KPR yang tinggi akan berarti permintaan masih sangat lemah, sementara pasokan rumah bekas yang sebelumnya sangat ketat di pasar mulai berkurang," katanya.
Buat detikers yang punya permasalahan seputar rumah, tanah atau properti lain, tim detikProperti bisa bantu cari solusinya. Kirim pertanyaan kamu vie email ke redaksi@detikproperti.com dengan subject 'Tanya detikProperti', nanti pertanyaan akan dijawab oleh pakar.
(zlf/zlf)
