Pengembang asal China, Country Garden mengatakan bahwa proyek senilai US$ 100 miliar atau setara Rp 1.500 triliun (kurs Rp 15.000/US$) di Malaysia berjalan sesuai rencana dan memiliki aset yang cukup, meskipun ada kekhawatiran mengenai kekuatan keuangannya di tengah kesulitan utang.

Komentar pengembang swasta terbesar di China ini muncul setelah mereka melewatkan pembayaran kupon obligasi sebesar dua dolar bulan ini dengan total US$ 22,5 juta atau Rp 337,5 miliar, sehingga memicu kekhawatiran bahwa krisis utang properti di negara tersebut dapat menghambat pemulihan ekonomi yang lebih luas dan meluas ke luar negeri.

"Proyek perusahaan kami di Malaysia beroperasi secara normal dan kinerja penjualannya kuat," kata unit pengembang di Singapura dan Malaysia dalam sebuah pernyataan, seperti dikutip dari Reuters, Selasa (29/8/2023).

Pihak Country Garden juga menambahkan bahwa keseluruhan operasinya di wilayah tersebut "aman dan stabil."

"Berbagai langkah pengelolaan utang dinilai dapat secara aktif mengatasi tekanan likuiditas periodik, guna menjamin perkembangan jangka panjang perusahaan di masa depan," tambahnya tanpa menjelaskan lebih lanjut.

Bank-bank yang didirikan di negara Asia Tenggara memiliki akses terbatas terhadap Country Garden, kata bank sentral Malaysia, seraya menambahkan bahwa unit bank tersebut di Malaysia segera memberikan pinjaman.

"Perkembangan yang terjadi saat ini dengan Country Garden Holdings Ltd di China diperkirakan tidak akan menimbulkan dampak material apa pun terhadap aktivitas pasar dan harga properti secara keseluruhan di Malaysia," kata Bank Negara Malaysia kepada Reuters melalui email.

Pengembang China ini sedang membangun pembangunan luar negeri terbesarnya, proyek besar Forest City, di empat pulau reklamasi di negara bagian Johor, Malaysia selatan, yang berbatasan dengan negara kota kaya Singapura.

Dilanda berbagai tantangan sejak peluncurannya pada tahun 2016, proyek tersebut, yang kini menampung sekitar 9.000 orang, mengalami penurunan permintaan yang tajam menyusul langkah China untuk membendung arus keluar modal dan pandemi COVID-19.

Masyarakat Malaysia juga menyatakan keprihatinannya terhadap kemungkinan kelebihan perumahan dan kerusakan lingkungan akibat upaya reklamasi lahan secara besar-besaran.

Proyek ini bertujuan untuk menampung 700.000 orang pada tahun 2035 dalam pengembangan yang mencakup menara perkantoran, mal dan sekolah, selain bangunan tempat tinggal.

Pernyataan perusahaan tersebut muncul setelah Perdana Menteri Malaysia Anwar Ibrahim mengatakan proyek tersebut akan ditetapkan sebagai "zona keuangan khusus" untuk menarik investasi, dan membantu memotong biaya menjalankan bisnis di sana.

Di antara insentif baru yang ditawarkan adalah tarif pajak penghasilan khusus sebesar 15% untuk pekerja terampil dan visa masuk ganda, kata Anwar dalam pernyataannya, Jumat.

Analis RHB Loong Kok Wen mengatakan penunjukan baru ini akan menarik perusahaan dan penduduk dari Singapura, yang biayanya jauh lebih tinggi.

"Langkah ini akan membantu merevitalisasi kawasan Forest City, yang telah menerima banyak publisitas negatif selama beberapa tahun terakhir," kata analis tersebut.

Insentif yang diberikan Malaysia seharusnya "sangat positif" bagi Country Garden, kata Steven Leung, direktur UOB Kay Hian yang berbasis di Hong Kong.

Pengembang China tersebut mengatakan bahwa insentif dari pemerintahan Anwar menunjukkan kepercayaan mereka terhadap proyek tersebut, yang kini berada dalam tahap pengembangan kedua yang berfokus pada eksplorasi lebih banyak peluang investasi.

Saham Country Garden ditutup datar setelah naik sebanyak 9% pada hari Senin.

Forest City adalah perusahaan patungan antara Country Garden dengan Esplanade Danga 88, sebuah perusahaan swasta Malaysia yang didukung oleh pemerintah Johor dan sultan negara bagian tersebut.